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限贷松绑后该如何买房?芜湖买房申请贷款步骤全解

碧桂园塘溪源著2019-05-14 15:24:17

9月30日央行发文“松绑”房贷, 对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。10月9日晚间,中国建设银行率先发布公告,表示将执行房贷新政。新政执行后芜湖市民买房贷款该如何操作呢?

一、首套房商业贷款首付几成?二套房首付几成?


房贷新政:对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策;对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

芜湖各银行:

暂未实施新房贷政策,首套房贷款最低首付款比例为30%,二套房贷款最低首付款比例为60%。


二、芜湖现在的房贷利率是多少?贷款利率打7折?

上表来自365地产家居网


目前芜湖市场上首套房贷款利率并未下调,仍然执行原先贷款利率,并且只有个别银行的首套房贷款还在执行基准利率。


有专家表示:

3成首付的标准银行可以接受,但利率7折执行起来比较难。利率打折需要一个市场竞争的过程,可能最先出现九五折,然后九折,慢慢往下降。


三、利率回归基准能省多少钱?最低7折优惠能省多少钱?


举例,以在芜湖贷款40万元20年为例,如果按照基准计算本息合计约为71.9万元;而目前芜湖部分银行房贷利率普遍上浮上浮5%-10%不等;按照1.1倍(利率上浮10%)计算,本息合计约为为77.2万元,相差5.3万元。

而在新贷款政策执行后,未来二套房购房者可以享受基准利率,最直接的表现就是省去5.3万元。


再比如,以贷款40万20年为例,按照基准利率6.55%的0.7倍计算,买房人每月少缴445.09元,总利息相差约10.68万。


四、外地人在芜湖贷款买房有什么条件?


外地人在芜湖买房办理房贷必须提供一年以上当地(芜湖)的纳税证明或社保证明。否则暂停放款。


五、芜湖买房办理商业贷款流程及所需资料


商业贷款办理流程:

购房合同签订→购房合同备案→将购房合同交予银行→与银行签订借款合同→银行审批→开发商担保→房管局办理预告和抵押→缴纳抵押登记手续费→银行发放贷款


按揭贷款有什么条件?


1、必须购买售房单位与贷款银行签订《商品房销售贷款合作协议》的“全产权”商品房;


2、有稳定的职业和收入,并有偿还贷款本息的能力;


3、没有进入中国人民银行征信系统黑名单(以前贷款无超过三次违约,如以前贷款不是由本人自身原因造成,需有贷款银行出具证明);


4、同意办理所购住房作抵押和保险。


按揭贷款需要提供哪些材料?


1、购房合同原件


2、购房首付款收据


3、夫妻双方身份证、户口本(如系单身,只需提供本人身份证、户口本)


4、婚姻证明(如系单身,需提供单身证明)


5、收入证明:


①夫妻双方提供由单位出具的收入证明,如一方没有收入,需要提供由居委会或村委会出具的无收入证明;(如系单身,只提供本人证明)


②如是个体工商户,需提供营业执照、税务登记证和近三个月纳税证明;如是免税工商户,需由当地税务出具免税证明,并核准其收入。


6、按银行需求提供银行存折或银行卡


7、银行需求提供的其他资料


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