“以房养老”是依据拥有资源，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。
（1）“倒按揭”养老：以房养老中最为人所知也最复杂的一种。
（2）售房养老：售房养老就是“60岁前人养房，60岁后房养人”。大家在60岁之前，通过储蓄存款、按揭贷款的形式，购买住宅，并在60岁之前还清所有房款的本息，取得该住宅的全部产权。再在60岁退休养老之时，将该住宅的产权予以出售，依靠出售该住宅的余值来养度自己的生活，实现养老保障的目的。
（3）家内售房养老：家庭内部父母与子女两代人之间的一种房产继承与赡养的特殊方式，父母在世时用拥有房产向子女出售，以换取养老用的款项。
（4）投房养老：用钱投资第二套或更多套房产，赚取钱财用于晚年养老，或者出租房子的钱财收益养老。
（5）投资返本入住：开发商将住房出售给老年住户后，又在一定期限内将售房款项逐年向老年住户全部返还，带老年住户过世后，开发商重新将住房收回。对业主而言可称为“投资返本入住”。
（6）合资购房：老年人如果购买适合养老的住房，但在资金不敷使用时，联合其他机构或个人合资购房，房屋购买到到收受，老年人率先使用，带老年人身故后，将该住房移交给合资对方享用或自主支配。
（7）购房返款养老：房产营销机构从大规模营销房地产中，获得的超额营销费用中结余部分资金，返还给购房者并投入金融机构积累理财，并于客户年老后作为养老钱财。
（8）儿女合资购房养老：父母与儿女合钱购买房屋后，与儿女共享房屋产权，父母首先居住该房子，身故后将住房遗留给子女继承。
（9）父子接力贷款购房养老；老年父母希望贷款购买新房居住，限于资金不足，向银行贷款已超出年龄，如果与儿女一起向银行申请贷款买房，将来贷款本息也由父子接力合作归还。
1、拥有产权
自有住房并拥有完全产权。如果要对房屋进行出售、出租或转让的处置，则养老家庭必须拥有这个房子的一定产权。
2、独立住房
在以房养老模式中，只有老年父母与儿女分开居住，该模式才有可能得进行。否则，老人亡故后，子女便无处可居。
3、家境适中
当老年人的经济物质基础很多之时，则不会也不必考虑用房产养老；而老人的经济物质条件较差，如果没有自己独立的房子，或者房子的价钱太低，也就难指望将其作为今后养老的资本。
4、地价较高
老人身居城市或城郊，特别是繁华地段、经济快速发展的城市或城郊，房子的价钱很高，且在不断增值之中，房子的变现转让也较为容易，适合房屋反向抵押贷款养老。
换过来说，如果房子在农村，亦经济发展慢的地区，因房子的不容易变现等，实很难适用这种模式。
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