大家好，我是给一个首付我就能撬起整个宇宙的365房博士！
承蒙大家厚爱，每天收到的各种房产问题刁难！
我的内心是强大的......
我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~
各种问题继续砸过来！
我！不！怕！
答： 购房合同不可以作为入学依据，须提供居住证和营业执照，去随迁子女服务区学校报名入学。
答：高新区内商品房抵押权注销需至合肥市不动产登记中心高新办证点办理抵押权注销登记。高新办证中心咨询电话：65310684.
答：不能免个税，“家庭唯一住房”的界定，即指纳税人本人、配偶及未成年子女在合肥市有且只有一套住房（非住宅除外）。而且“家庭唯一住房”不是以有没有房产证来计算的，纳税人名下如果有其他的期房，只要购房记录能查到，即使房产证没有办下来，也不予认定为“唯一住房”。
可总结如下：
①在首套房和二套房的认定中，房管局（税费）是认房不认贷的。家庭名下有几套房，决定交多少契税。
②房管局未实现全国联网查询，外地有房不影响。
房屋数量决定契税首套二套：
（1）以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。
（2）以家庭为单位，之前买过一套住宅，贷款已结清，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，会算做首套房。
（3）以家庭为单位，家庭成员名下有一套或一套以上住房时，再购买住宅算作二套房或三套房。
答：按照规定，一般来说月收入需为月供的两倍。只要您能保证自己的银行流水（多张银行总和）和收入证明相符就行。可以和银行贷款经理保持沟通，及时提交材料。
答：正常情况下30个工作日，批量大的情况下可顺延一个月。
答：虽然你已于2016年取得房产证，但因为有贷款没还完，故暂不满足更换不动产证的条件。
答：关于物业专项维修资金暂无新的收费标准，目前仍然执行下列规定交存：
未配电梯的物业按购房款总额的1%交存；配电梯的物业按购房款总额的2%交存。
建设单位自用、出租的住宅物业或者与住宅楼结构相连的非住宅物业，未配备电梯的，由建设单位按照同期同类商品房价款的1%交存；配备电梯的，由建设单位按照同期同类商品房价款的2%交存。
住宅小区内与住宅楼结构不相连的非住宅物业，按购房款总额或者同期同类商品房价款的1%比例交存。
新标准官方正在考查制定中，政策出台暂不确定时间。
发福利啦！即日起，365淘房二手房独家制作的房产交易手册 大赠送！
365淘房房产交易手册包括房地产基础知识、二手房买卖流程、房地产限购政策、房地产贷款政策、房地产税费政策、落户政策以及学区房攻略。真正做到一册在手，买房无忧。
有需要的可以通过以下两种方式自由领取。
方式1：自行领取
领取地址：合肥市经开区芙蓉路创新创业园4#-B 365淘房一楼
方式2：小编邮寄（仅限合肥市区）
扫二维码加小编微信，咨询邮寄详情。