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军人住房公积金落地,各大银行贷款细则!

浙江军转在线2019-05-28 11:41:50

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经有关部门批准,军委后勤保障部财务局与工商银行、农业银行、中国银行、建设银行和交通银行等5家协作银行达成一致,即日起,在全军正式开展军人住房公积金组合贷款业务。


受住房公积金贷款额度政策限制,广大官兵在高房价地区购房面临资金桎梏。此次贷款新政策出台,有望妥善解决军人在高房价地区购房时住房公积金贷款额度不足问题,减轻官兵购房经济压力,拓宽军人购房筹资渠道。


据介绍,军人按规定申请办理住房公积金贷款后,贷用的住房公积金不足以满足所购住房需要的,可在发放军人住房公积金贷款的协作银行组合申请住房商业贷款。组合贷款利率依据贷款种类执行不同的利率标准,其中,军人住房公积金贷款部分执行同期中国人民银行公布的住房公积金贷款利率,住房商业贷款部分执行当地协作银行规定的同期住房商业贷款优惠利率。


军委后勤保障部财务局工作人员介绍,申请军人住房公积金组合贷款,除满足军人住房公积金贷款和住房商业贷款规定条件外,还需要注意以下条件:

  • 所购住房是商品住房;

  • 要以所购住房抵押担保,所购住房为新建商品房的,开发商应同意为组合贷款提供阶段性担保;

  • 首付款比例应当同时符合协作银行发放军人住房公积金贷款和住房商业贷款有关规定;

  • 个人还款能力应当符合协作银行有关规定;

  • 个人申请军人住房公积金贷款和住房商业贷款应在同一协作银行,且贷款期限、借款日期和还款日期必须一致。


军人住房公积金组合贷款业务的开展,最大限度解除官兵后顾之忧,对于增强军人职业荣誉感自豪感,凝神聚力提高打赢能力具有重要意义。


1、中国银行


2、中国建设银行

一、贷款申请资格(以下条件需同时满足)


1. 借款人为武警部队在职警官、文职干部、士官,或武警部队管理的退休干部和士官;


2.获得武警部队后勤部批准的贷款资格;


3.借款人已参加部队公积金缴存,且夫妻双方均未申请过部队或其他地方公积金贷款;


4.所购住房为家庭首套住房,有符合规定比例的自筹资金作为首付款;


5.有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的意愿和能力;


6.信用状况良好;


7.符合购房地的购房、贷款政策,符合贷款行和部队规定的其他条件。


二、购房要求


所购房产为新建商品住房、再交易商品住房(二手房),以及部队经济适用房、安置住房等政策性保障住房。


三、贷款的额度、期限和利率


额度:一般不超过40万元;购房地人民政府规定的贷款最高额度超过40万元时,按购房地规定执行;


期限:不得超过20年,且贷款期限+借款人年龄≤65岁;借款合同签订后,贷款不得展期;


利率:执行国家公布的住房公积金贷款利率,执行期间随国家住房公积金贷款利率调整而调整;


备注:最终贷款额度及期限,应在部队批准的范围内,根据建行核定情况执行。


四、贷款申请材料


1.身份证明:包括居民身份证、户口本、警官证、文职干部证或其他有效身份证件;


2.偿还能力证明:包括工资收入证明材料,或投资经营、分红、租金收入等其他收入证明材料;


3.合法的购房合同、协议或其他批准文件;


4.首付款证明材料;


5.抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式要求的相关材料;


6.《武警部队军人住房公积金贷款资格批准书》及贷款行规定的其他文件和资料。


3、中国农业银行



一、贷款条件


1. 借款人及其配偶信用状况良好、具有偿还贷款本息的能力。


2.有不低于国家规定的住房公积金贷款首付比例的首付款资金。


3.具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件。


4. 取得军人住房公积金贷款资格。


5. 所购住房为家庭首套住房,借款人及配偶均未申请过军队或者地方住房公积金贷款。


6. 农业银行规定的其他条件。


二、贷款额度


一般不超过40万元;购房地人民政府规定的住房公积金贷款额度超过40万元的,按照购房地人民政府规定执行。

三、贷款期限


1.贷款最长期限为20年。


2.贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。


四、贷款利率


1.按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行。


五、还款方式


等额本息或等额本金。


六、业务流程


客户提出贷款申请 → 银行进行调查、审查和审批 →  签定借款合同,办理担保等相关手续 → 发放贷款 → 借款人按约定还款方式偿还贷款本息 → 办理贷款结清手续


七、业务优势


1.免收借款合同工本费,以及提前偿还贷款本息的违约金。


2.开辟专用通道,高效办理贷款。


4、中国工商银行

一、贷款额度


贷款额度按照国家规定的购房贷款比例确定,不得超过购房所在地政府规定的住房公积金贷款额度。借款人具体贷款金额,根据借款人家庭偿还能力和个人信用等级确定,同时最高不得超过《武警部队军人住房公积金贷款人员统计表》确定的贷款限额。


二、贷款利率


贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率执行。


三、贷款期限


根据借款人家庭经济收入情况和还贷能力确定,最长不得超过《武警部队军人住房公积金贷款资格批准书》确定的期限。

四、贷款期限


1.《武警部队军人住房公积金贷款资格批准书》


2.武警官兵(借款人)及配偶身份证、警官证(含文职证、士官证等)、配偶

户口本(配偶为武警官兵的提供警官证)


3.婚姻关系证明(结婚证、离婚证、单身声明)


4.所在单位开立的收入证明


5.在工行开立的个人结算账户


6.购房相关资料,包括购房合同、首付款凭证,非工行合作的房地产开发商开发的住房项目,需提供银行认可的有效担保


7.银行要求提供的其他相关资料

五、放款时间


现行情况为主办银行每月根据军队提供的已批准待发放客户清单于每月1、11、21日(如遇节假日顺延)发放一次贷款。


六、还款方式


武警部队军人住房公积金贷款还款方式为按月等额本金或按月等额本息还款方式。


七、办理还款


借款人在向银行申请贷款时,需同时提供该行本人存款结算账户供还款使用,并保证每月还款日前还款及时、足额,还款日当日系统自动为客户办理还款。


八、提前还款


办理提前还款需提前向贷款经办机构提出申请,同意后即可办理提前还款手续,无手续费。


九、组合款


如武警官兵购买住房价值较高,武警部队住房公积金贷款不能满足购房需求时,且家庭收入能够支持商业贷款还款时,可在申请公积金贷款时,在同一银行同时申请商业性住房贷款。申请商业性住房贷款的,需符合各银行商业性住房贷款相关规定条件,具体请咨询申请银行。


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