2015年部分城市楼市的火爆使得当地的住房公积金开始吃紧，甚至出现“池子”见底的情况。相应的央行作出了相应的调整策略，其中上海在这方面变化较为明显，下面是关于2016上海公积金贷款买房新政细则及购房攻略。
2016年上海房贷新政策
上海在房贷政策方面做出了新的调整，个人住房公积金贷款预期年化利率方面，截至目前最新消息是：从2015年8月26日起，五年期以上个人住房公积金贷款预期年化利率由3.50%下调至3.25%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款预期年化利率由3.00%下调至2.75%。
2016年上海市公积金贷款购买情况介绍
一、办理地点
申请纯公积金个人购房贷款的，借款人可以向上海购房担保有限公司营业网点申请；公积金贷款数额不足的，可以向住房公积金个人购房贷款业务委托银行各业务分支机构申请组合贷款。
第二，加工过程。
（一）借款人向住房公积金管理（子）中心申请存放住房公积金，介绍自己的情况，并接受相关资料。
(二)将完整的书面资料提交住房资金管理(子)中心审批，包括贷款申请表的审核、购房行为的合法性、贷款金额和期限的核准、贷款担保方式的确定等。待评估的贷款由指定的评估机构评估。
(三)初审合格的，由住房资金管理中心发出调查通知，委托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入保障人、担保人是否具有担保资格等。
4）委托。
银行调查合格的，委托银行向住房资金管理(子)中心发出调查意见，经住房基金管理(分)中心批准。
5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
(六)贷款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金转入委托贷款基金账户，由受托银行将资金转入委托贷款基金账户。
开发商帐户。
7）借款人按照规定的方式按时归还借款。
8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)
，第一步是向开户银行申请，并办理有关手续。借款人还可以找到有关的贷款代理机构，委托其办理贷款手续，并收取代理费。在这种形式下，除了准备材料、合同签字和保险外，一般的其他手续也可以委托代理机构办理。
三、办理时限
贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的，受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。
四.适用条件
1、申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金；
2、自己出资购买不少于20%；
具有稳定的经济收入和还贷能力；
4、无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务。
只要借款申请人符合上述条件即可取得住房公积金贷款资格，没有户籍限制。
建议配偶一方申请住房公积金贷款，任何一方在还清贷款本金和利息之前，不得获得住房公积金贷款。
相关问答
第一，公积金贷款的预期年化利率已经调整，不是吗？20年调整后贷款的预期年化利率是多少？公积金贷款会否按现时预期的年率计算？
上海公积金贷款期限为20年，预计年利率为3.25%。如果您的贷款是在2015年8月26日后发放的(包括)，则直接按照上述预期年利率发放，如果未偿还的个人住房公积金贷款在2015年8月26日前发放，自2016年1月1日起生效。
二、现行上海公积金存贷款预期年化利率是多少？咨询电话多少？
【回复】：最新公积金贷款预期年化利率如下：五年期以上3.25%，五年期以下2.75%。公积金存款预期年化利率如下：上年结转1.35%，当年归集0.35%。咨询电话12329。
三、现打算申请公积金贷款，不知最长能贷款多久？最高贷款预期年化利率是多少？
目前上海公积金贷款的最高期限为30年，最高贷款的预期年利率为3.25%。
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