买房一般都有哪些购房方式呢?基本分为全款、住房公积金贷款、商业性住房贷款。那么什么是住房储备贷款?
一、什么是住房储蓄贷款?
住房储蓄贷款是银行的一个贷款品种，是购房者为获得银行贷款需预先向银行进行储蓄的贷款模式，它可以解决那些没有参加公积金或公积金余额较少，且商业贷款额不足，但自己也有少量的剩余资金的准购房者的购房问题。
目前，我国居民对住房储蓄贷款还比较陌生，但在欧洲已成为普通百姓改善居住条件的重要手段。比如，在德国，大约每3个成年人中就有1人已经履行了住房储蓄贷款合同;66%的奥地利人是住房储蓄贷款的客户;45%的捷克人拥有住房储蓄合同。
二、住房储备贷款与其他贷款方式的区别
与其他两种贷款方式相比，住房储蓄贷款更多的是公益性贷款，具有契约性储蓄的性质，更多的是根据住房需求和储户的储蓄能力来确定贷款额。从定位上看，它主要针对需要政府保护的人、中低收入者和社会夹心阶层，重点是满足居民的长期住房金融需求。
这种贷款方式是在贷款前存款，需要事先签订合同，并在申请贷款前达到一定的条件。然而，作为商业抵押和公积金的补充，住房储蓄可以与商业抵押或公积金相结合，以帮助避免利率风险。
三、住房储备贷款申请条件
这类贷款也有其自身的特点。例如，在一段时间内，与其他两类贷款的最长期限不同，住房储蓄贷款的最低期限为2年，最长为16年。例如，如果贷款方式是先存贷款，就必须事先签订合同并进行存款，只有在达到一定条件后才能使用贷款。然而，作为商业抵押和公积金的补充，住房储蓄可以与商业抵押或公积金结合起来，以帮助避免利率风险。
第四，我国住房公积金贷款的发展历程。
与其他国家相比，我国住房储蓄贷款起步较晚，经历了较长的探索期。20世纪80年代以来，我国一直在探索和实践住房储蓄制度。1987年，在住房制度改革的初期，中国人民银行批准了安徽省蚌埠烟台市试点城市住房储蓄银行，专门从事住房改革支持住房资金筹集、住房信贷结算等政策性业务。但是，由于住房储蓄银行是一家商业银行或政策性银行，定位不清，所以当住房公积金制度出现时，就会取代不成熟的住房储蓄。两家银行住房融资的基本职能已移交给地方住房公积金管理中心，并于2000年左右开始转向商业银行的发展道路。直到2004年，中国建设银行(CCB)和德国施魏比豪尔住房储蓄银行(Schwebihauer)联合成立了中德银行，并在天津启动了试点项目，中国才有了一家真正的住房储蓄银行。
据了解，目前，专门在中国经营住房储蓄业务的中德住房储蓄银行已被纳入国家多层次住房政策体系，并获准在全国范围内开展业务。
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