梨城市民按揭购买二手商品房 贷款未还清如何办理不动产证

无法办理过户

汤先生说，新的政策规定，要办理不动产证必须还清贷款，且买卖双方必须在场。“我已经办理了贷款按揭，而原房主办完过户手续后就回内地定居工作了，即使我还完按揭，卖方也不可能在场。”唐先生说，他想用公证的方法，但公证书的证明有效期只有一年，仍然无法办理不动产证或土地使用证的过户，希望相关部门能给予解答。

州国土资源局答复，库尔勒市于今年3月18日起办理新的不动产权证书，汤先生的办理要求不会因新政策的实施而受到影响。

按照法律法规走流程

依据《不动产登记暂行条例》相关规定： 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请； 当事人可以委托他人代为申请不动产登记,代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书,自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。  

汤先生的房屋办理了抵押贷款，还清贷款后，由买卖双方共同向库尔勒市国土资源局提出办理申请不动产登记，库尔勒市国土资源局将按照法律法规所规定的流程，为其办理不动产权登记手续。若一方委托亲属或朋友，需双方共同在公证机关办理委托公证手续后，由受托人持经公证的委托书前来登记机构共同申请办理不动产登记手续。  

另外，公证期限由委托人根据办事需要约定。