南京最全购房宝典!公积金贷款or商业贷款?一条微信让你在购房过程中再无烦恼!

不论你是属于刚需群体还是属于改善型群体，

都要了解贷款购房的过程。

(即使现在还买不起房，先了解下也是好的)

今天小编为您整理了

商业贷款购房以及公积金贷款购房

的详细流程和热点问答，

让你在购房过程中再无烦恼。

南京最全购房宝典

收好了!

近期，南京各大银行纷纷上调了利率，购房者们都在考虑是否购房成本有所上升，到底现在买房每月需要还多少房贷?请看截止2017年9月30日前南京银行利率变化。

(图片来源：南京链家)

那么到底申请商业贷款买房的流程是什么?事实上，南京主城六区和江宁浦口商业贷款的买房流程是不一样的，浦口现在拥有两套购房流程，在9月18日之后签约的案子原则上要按照新的流程。

9月18日房产局出台了新的规定，浦口在9月18日之后签约需要按照新的流程办理，而其余的则按照旧版流程办理。

未成年：房产证、土地证/不动产权证、父母的身份证、结婚证、户口本(父母和未成年业主的都需要)，承诺公证;过户时需监护人到场(未成年人无需到场);银行卡

成年，单身：房产证、土地证/不动产权证、身份证、户口本;银行卡

成年，已婚：房产证、土地证/不动产权证、身份证、户口本、结婚证;业主和配偶(非业主)必须到场，如果不到场应提供委托公证书;银行卡

成年，离异：房产证、土地证/不动产权证、身份证、户口本、离婚证、银行卡、购房证明、;银行卡

丧偶：房产证、土地证/不动产权证、身份证、户口本(体现丧偶)，配偶的死亡证明/配偶的户口注销证明、银行卡。

境外人士：正常办理，携带婚姻证明，自身有效证件(护照)(若是港澳人员，则需要提供《港澳居民来往内地通行证》，若是台湾人，则需要提供《台湾居民来往大陆通行证》);若婚姻证明和有效证明非中文内容，则业主需办理翻译公证、银行卡。

未成年：未成年人不可以办理贷款，因此不需要提供资料也无需到场;但是如果孩子成年后没有参加工作，即没有收入，北京银行可以出孩子的房产证，父母贷款，即抵贷不一，北京银行现在可以操作、银行卡、购房证明

成年，单身：学历证明、收入证明、工资流水、身份证、户口本、银行卡、购房证明

成年，已婚：学历证明、收入证明、工资流水、夫妻双方身份证、家庭户口本、结婚证，配偶必须到场、银行卡、购房证明

成年，离异：学历证明、收入证明、工资流水、身份证、户口本、银行卡、购房证明、离婚证、，原配偶不需要到场;

丧偶：学历证明、收入证明、工资流水、身份证、户口本、银行卡、购房证明、死亡证明(户口本体现丧偶就无需提供死亡证明)。

在今年3月南京出台了相关的房产政策，不同的人贷款资格和首付款的比例也是不同的，一图为您解读南京贷款资质详情。

(图片来源：南京链家)

除了商业贷款买房，组合贷款和公积金贷款都是我们买房过程中不可缺少的一部分，市属公积金和省属公积金在贷款的流程中所需的工作时间是稍显不同的。因为组合贷款购房流程和公积金贷款购房流程一致，因此以公积金贷款购房流程为例。

(图片来源：南京链家)

(图片来源：南京链家)

南京公积金分为市属公积金和省属公积金，不同种类的公积金有着不同的要求。

(图片来源：南京链家)

Q1：若借款人为已婚，但两个人的公积金种类为不同种类，若主借款人缴纳市属公积金，其配偶是省公积金，能否同时办理逐月代扣?

A：主要要看申请的是什么贷款，如果是商业贷款，夫妻两个都可以办理，如果是公积金贷款，只能主贷人办理。

Q2：买房时先申请的纯商业贷款，然后夫妻双方的公积金均签署逐月还商贷。银行扣钱时是先扣除夫妻二人每月的公积金，再扣除银行卡里的钱以补足余下的月供吗?

A：先扣主贷人公积金账户余额，再扣配偶的公积金账户余额，最后会扣除银行卡里的钱。具体详情可以咨询贷款银行。

Q3：本人名下其他地方有一套房产，贷款结清，再南京买房时，纯商贷，可以办理公积金逐月代扣吗?(南京的公积金已满三年，从未取过或还贷过。)

A：以家庭为单位不存在没有结清的公积金贷款，是可以办理的。公积金账户内需要留存13个月的余额。

Q4：目前夫妻双方名下一套房，老公的公积金和商贷组合贷款，几年前双方公积金办理逐年还款，现在想卖房再买房，公积金账户需要13个月余额吗?每年10月双方账户都被清零。

A：如果是办理公积金逐月代扣的话，是需要账户内留存13个月余额的。

Q5：南京无房，名下有商贷未清，申请纯公积金贷款首付比例有要求吗?

A：申请公积金贷款主要看是否有未结清的公积金贷款、使用公积金的次数和在南京名下房产情况。你所说的条件符合首付比例三成的要求。

Q6、省内异地交的公积金可以在南京办理公积金贷款吗?

A：不可以

Q7：业主未解押，想要申请公积金贷款，可以进行公积金审批吗?

A：(1)若是市属公积金贷款，则不同区域要求不同;

市区：不可以，市公积金贷款在公积金管理中心审批时要求业主的房产必须解押;

江宁、浦口：可以，江宁和浦口地区交易流程是老流程，市属公积金贷款是出件后再批贷;

(2)若是省属公积金贷款，则可以，省属公积金审批不需要业主先办理解押手续，可以直接批贷。

Q8：使用市属公积金时，什么情况下可以办理公积金逐月代扣?

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A：(1)若借款人为单身，申请市属公积金贷款后，可以签订公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额;

(2)若借款人为已婚且两人的公积金同为市属公积金，均可以签订办理公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额;

(3)若借款人为已婚，但两个人的公积金种类为不同种类，若主借款人缴纳市属公积金，则缴纳市属公积金的人可以签订公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额，其配偶不能办理逐月代扣，只能一年提取一次偿还公积金的本金。

Q9：省属公积金是否可以办理公积金逐月代扣还公积金?

A：(1)若借款人为单身，申请省属公积金贷款后，可以签订公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额;

(2)若借款人为已婚，两人的公积金同为省属公积金，均可以签订办理公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额;

(3)若借款人为已婚，但两个人的公积金种类为不同种类，若主借款人缴纳省属公积金，则缴纳省属公积金的人可以签订公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额，其配偶不能办理逐月代扣，只能一年提取一次偿还公积金的本金。

Q10：若公积金缴存额较高，办理完逐月代扣还公积金月供后，还款后剩余部分可否从公积金账户里取出?

A：不能，不论是市属公积金还是省属公积金都不能取出。若客户的公积金缴存额度较高，在办理了公积金逐月代扣后，公积金每个月的账户都有结余，则结余不能提取出来，也不能挪为他用，只能留存在公积金账户中。

Q11：外地人在南京办理公积金贷款需要注意什么?

A：外地人办理市属或省属公积金需要提供居住证，居住证的办理至少需要20个工作日，所以需要提前办理以免影响贷款。