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外地人重庆买房全攻略 2017.7 | 城市天际

2023-05-10 14:56:27

使用说明:


  1. 关于重庆买房,看这一篇就够了。

  2. 本攻略会根据重庆目前市场状况实时更新,若评论中显示此攻略已更新,请到「重庆城市天际」微信公众号菜单栏获取最新攻略。

  3. 不购买城市天际服务的朋友也可以参照本攻略,需把其中城市天际代办的事项全部替换成自己办理。





    目录:


    一、前期准备

    1. 重庆贷款购房政策

    2. 重庆购房所需材料

    3. 重庆购房全部税费

    二、看房200套

    三、签约下定

    四、银行面签

    五、过户核税

    六、装修出租



    一、前期准备 | 城市天际重庆买房全攻略


    1.重庆贷款购房政策


    1.1 外地人定义:

    在重庆无户籍、无企业、无工作的人,简称“外地三无”。


    1.2 外地人按揭贷款买房数量:

    若名下无房贷,则可以按揭买房两套;

    若名下有一套房贷,则可以按揭买房一套;

    若名下有两套房贷,则只能全款买房。

    夫妻名下最多有两套房贷,离婚后,按照两个独立个人计,名下最多各两套房贷。

    本地房票同样适用此政策。


    1.3 外地人按揭贷款成数:

    首套房首付四成,二套房首付四成。

    本地人首套房首付三成,二套房首付四成。


    注:外地人若有国企、事业单位、公务员、实际到账工资每月 5w 以上的,首套有机会做三成,但是无法保证做三成。


    1.4 全款转抵押:

    城市天际抵押贷内测期间,可以给客户免费做抵押贷业务,但是每单个人资质、房屋状况都有不同,因此不包过。


    除 CEO 盘外,大概率可以做到抵押额度为房价的五成,期限为十年,利率为基准利率(4.9%)上浮 30-40%,上限可能达到抵押额度为房价的七成,期限为二十年,利率为基准利率(4.9%)上浮 30-40%。单价低的老破大更容易贷到七成。


    注:内测结束时间由城市天际决定,解释权归城市天际所有。



    2.重庆购房所需材料


    请先将以下材料准备好,发照片给城市天际,以便去信贷经理处审核,48h 内给出回复,给出回复前不要来重庆,目前重庆政策不稳,以防白跑一趟。


    2.1 身份证原件


    2.2 身份证复印件

    自备 3 份,万事方便。


    2.3 户口本原件

    先发首页、户主页、上证人个人页照片,用做审核。


    2.4 结婚证/离婚证原件


    2.5 储蓄卡原件

    自备以防万一,但银行问起的时候要先说没有,需要在本地新办,这样可以给他们拉业绩,更容易批贷款。


    2.6 近六个月工资卡流水:

    先打印一份用于资质审核,到重庆后还需要在当地打印一份,因为现在需要在重庆当地打印银行流水。


    2.7 收入证明若干

    税前税后皆可,但必须把章盖的绝对完整,尤其是外面的圈,哪怕有 1 毫米的断开都会被银行打回来,所以务必用放大镜仔细检查,不合格的拿去找 HR 重新开。


    2.8 社保记录、社保卡原件

    百度搜索「社保记录」即可找到,学名叫「社会保险个人权益记录」。


    2.9 公积金缴存流水截屏打印

    百度搜索「公积金流水」即可找到,总额页和明细页各 1 张,买几套房子打几份。


    2.10

    去银行柜台柜台开最详尽的版本,实在不行就用网申的版本,,一天后才能拿到网申的版本(不如银行柜台的全)。



    3.重庆购房全部税费:


    3.1 城市天际重庆房产全程代购服务:

     20000 元/套,目前仍有八折优惠,优惠后 16000 元/套


    3.2 定金:

    在链家签约,定金 50000

    在到家了签约,定金 20000

    定金在过户时冲抵房款(首付款或全款)


    3.3 中介费:房价的 2%,由中介公司收取


    3.4 贷款服务费:贷款金额的 1.5%,由中介公司收取

    全款买房则无此费用


    3.5 权证代办费:500 元,由中介公司收取


    3.6 评估费:500,由中介公司代收,实为评估公司收取


    3.7 贷款印花税:贷款金额的 0.05%,由重庆税务局收取


    3.8 契税:房价的 1.5%,由重庆税务局收取


    3.9 个税:房价的 1%,由重庆税务局收取

    满五年且为卖家唯一房产(满五唯一)则无此费用


    3.10 营业税(增值税):房价的 5.6%,由重庆税务局收取

    房产满两年则无此费用


    3.11 交易手续费:4 元/平米,由重庆不动产登记中心收取


    3.12 抵押登记费:80 元,由重庆不动产登记中心收取


    3.13 转移登记费:80 元,由重庆不动产登记中心收取


    3.14 权证印花税:5 元,由重庆税务局收取


    序号项目收费额收款方收费时间
    1城市天际服务费20000*0.8城市天际签合同前
    2定金50000业主签合同时
    3中介费(买方)房价*2%中介公司签合同时
    4贷款服务费贷款额*1.5%中介公司签合同时
    5权证代办费500中介公司签合同时
    6评估费500评估公司面签完成后
    7贷款印花税贷款额*0.05%重庆税务局过户核税后
    8契税房价*1.5%重庆税务局过户核税后
    9个人所得税房价*1%重庆税务局过户核税后
    10营业税房价*5.6%重庆税务局过户核税后
    11交易手续费4元/平米重庆不动产登记中心过户核税后
    12抵押登记费80重庆不动产登记中心过户核税后
    13转移登记费80重庆不动产登记中心过户核税后
    14权证印花税5重庆税务局过户核税后


    3.15 房产税:

    三无人员持有的房产,每年征收房产税为房价的 0.5%,征收期限为每年 10.1-10.31。


    3.16 避房产税:

    十月份之前补缴六个月社保,即可免征房产税,淘宝自行搜索即可,城市天际客户可由我们代为操作。



    二、看房200套 | 城市天际重庆买房全攻略


    1.要明确自己的首付预算,有目标地去检索房子,没有必要把主城九区的房子都看完,在链家上对各个板块大致了解。



    2.只有链家上的房源是完全真实的,其他中介网站都有虚假房源、几月前房源不下架等干扰判断的缺点。


    3.根据城市天际的指导,结合链家网站与百度实景地图,了解小区周围环境。


    在「重庆城市天际」公众号的菜单中,点击实战手册-学买房,可以查看经验之谈:如何在网上高效率地异地看房?| 城市天际


    4.找到合适的房源,可以先跟中介确认房源真实性后,用城市天际团队的免费实勘服务,获取房源小区环境和内部实拍视频。


    「重庆城市天际」公众号的菜单中,点击服务细则-免费实勘



    5.关注城市天际的「笋盘库」,会有城市天际团队挑选的盲买即可赚钱的房子,还有实拍图片、实勘视频,以及详细的税费明细列表。


    6.关注城市天际每日推送的「每日笋盘推荐」,推荐房源是城市天际从链家网站上筛选的优质房源,每一套房源都会写明推荐理由。客户可以委托城市天际免费实勘笋盘推荐中的房源,实勘后发送实勘视频给客户。



    三、签约下定 | 城市天际重庆买房全攻略


    1.定好房子打算买之后,就可以约业主签约了。一般城市天际帮客户买的房子,都不太稳定,因为比同小区其他房源便宜,如果客户几天后赶来,房源通常都会被抢,或者业主后会涨价,导致白跑一趟。


    2.如果重庆有亲友代签,则可以把签约金额转给亲友,委托代签(需同时支付城市天际服务费 16000 元)。


    3.选择委托城市天际代签合同,把签约金额转给城市天际,委托代签(需同时支付城市天际服务费 16000 元)。


    4.签约涉及金额:

    定金  50000

    中介费  房价*2%

    贷款服务费  预计贷款金额*1.5%

    权证代办费  500



    四、银行面签 | 城市天际重庆买房全攻略


    全款买房则无此流程


    1.签约后,城市天际协调业主与客户时间,约定日期来重庆面签。


    2.城市天际会安排客户住在面签地点附近,虽然一个工作日可以搞定,但建议面签顺利结束后再买返程机票。


    3.面签结束后,在重庆办理公证书,授权城市天际成员代为办理后续过户、核税、取证等流程。



    五、过户核税 | 城市天际重庆买房全攻略


    1.公证:按揭买房的,在重庆办理公证书,授权城市天际成员代为办理后续过户、核税、取证等流程;全款买房的,可在当地办理公证书,邮寄至重庆,授权城市天际成员代为办理后续过户、核税、取证等流程。因此全款买房的客户,理论上本人不用来重庆(抵押贷款的话需要在抵押审批环节来重庆一次)。


    2.若公证书由公证处工作人员起草,会收取带书费,付费客户可向城市天际索取公证书模板。


    3.城市天际团队与业主约定过户时间,过户时,城市天际协调客户把尾款(按揭买房为剩余首付款,全款买房为剩余房款)直接转到原业主账户。


    4.过户 2 个工作日后,为核税流程,需要去重庆市房交所缴纳契税、个税、营业税、交易手续费、转移登记费等其他税费,若无个税/营业税则无需缴纳此项。


    5.核税后 2-3 个工作日,写着你名字的新房产证制作完成。

    若按揭买房,需在拍照后送至银行抵押,直至还清贷款;

    若全款买房,就可以把房产证邮寄给你啦。


    注:和北京等其他城市不同,重庆房产证上没有抵押信息,有未结清贷款的房产证需抵押在贷款银行。



    六、装修出租


    1.出租:城市天际会免费帮付费客户对接后续出租流程,由租方每季度或每年支付租金给客户。


    2.装修:由于前期客户和城市天际成员自己的清水房全部选择空置,故现在没有装修示例。城市天际对接的御用装修队,装修成本大概为 1000元/㎡。


    3.现在是跑马圈地的时候,如果有装修两套房子的钱,我会选择再买一套。



    七、再买一套


    如题。





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