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上海市司法拍卖,未婚、外地人、无社保、被限购人群均可购买,可按揭贷款,详询热线15000780337

全上海司法拍卖房2018-12-05 12:14:13

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上海市司法拍卖,未婚、外地人、无社保、被限购人群均可合法购买,可按揭贷款



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长宁区和普陀区(点击放大版,可保存房源图片)

宝山区和虹口区(点击放大版,可保存房源图片)

嘉定区和杨浦区(点击放大版,可保存房源图片)

浦东新区和青浦区(点击放大版,可保存房源图片)

松江区(点击放大版,可保存房源图片)

奉贤,金山,崇明(点击放大版,可保存房源图片)


拍卖流程


法院委托拍卖佣金收取标准

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拍卖房融资工具


某客户看中一套房子,由于手头现金不足,有四分之一的资金缺口,原本选择贷款。可因此房产房龄较老,加上地处远郊,银行不愿意做。结果与心仪的房子失之交臂。其实现在可以利用拍卖房融资工具来弥补。

本产品针对下列几种客户:

1.拍卖房产房龄较老(超过30年),面积较小(小于50平米),无法申请房贷的且自有资金不足以付清全款的;

2.参拍者本身资信条件无法通过银行贷款审批的或审批额度不足的;

3.在本市购买第三套以上房产的;

其他有需要资金的客户。


本融资工具优势:正规银行放款,1500万内审批只需二天,有民间抵押、有小孩、一套房也可以审批;期限:三年先息后本,到期一次性还款。                              

贷款资料:身份证,户口本、房产证,结婚证,营业执照、购销合同各一份,流水6个月。

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职调查

本司现提供拍卖房产前期调查服务,服务内容包括拍卖房产基本情况信息,房屋产调,户口查询,清场协调。本服务项目酌情收取一定的服务费用。对于在本司签约并成交的客户,服务费用予以全额返还。

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上海司法拍卖房竞拍策略

在目前房产市场的状况下,不同需求的客户,我建议应该采取不同参与拍卖的策略:如果你限购一族,可在一拍介入,因为这是你唯一可获取房产的途径(限购政策唯一漏洞),哪怕到手价比市场价略高一点(解决了限购问题,毕竟市场还是稳步上扬,只要没有战争系统风险一线城市房市在10年内还是稳步上扬,原因很简单一线城市是一个人口净流入大城市,汇总了全国精英人士的汇入);如果你不限购,你可挑选那些略微有些”瑕疵“的标的(例如户口迁不掉,交房有问题有租约房源),在二拍介入,你大概可以用市场价八折的价格买入自己心仪的房产。

拍卖服务是发现价值的过程

在日常的业务中,有不少客户咨询我们是一家怎样的公司,怎样一个操作流程,或者讲能提供怎样的服务。我的回答是,我们不是中介公司而是一家专业提供拍卖服务的公司。我公司的拍卖服务涵盖从拍卖公告收集,信息展示,预约看样,标的尽调,拍卖指导,金融服务及清场过户等全流程服务。

以上内容其实是拍卖服务的一个标准定义。如果一家公司能尽心尽力地做好上面的各项工作,已是相当不错了。全流程服务的过程,本人认为更是一个价值发现的过程。譬如,拍卖指导是在标的尽调的基础上,我们对标的和客户情况进行综合分析及评估后,对准备参加竞拍的客户提供的一系列参拍分析指导意见。最近有一个比较有代表性的案例可以充分阐述拍卖指导的重要性------上海市某拍卖行在201754日的拍卖会。此场拍卖会共六个标的,除了两个办公楼标的外,四个标的是位于嘉定区英伦美墅馆内的四幢独栋别墅。都是三百五多平的产证面积,四百三十几万的起拍价,极具投资价值。鉴于是最后一次拍卖加上独栋别墅的稀缺性。我们估计此场拍卖会必是一场恶战。本来这种标的我们一般会建议客户上次拍卖就介入,因为五百多万的起拍价已经是评估价价的八折。但是客户这次准备出手,我们也要做好拍卖指导工作。通过调查发现,四个标的,三个空置,一个带租约。经过我们多方了解及与承租人沟通,我们给客户的指导意见是,考虑到是最后一次拍卖,希望客户适当提高预算,而且希望客户主拍那套有租约的房子。那场拍卖会四个别墅的排列情况我们也进行了通盘考虑。(顺序是空,有租约,空,空)。第一套客户比较中意,第二套也不差。我们的竞拍策略是,先举第一套,如果竞争过分激烈,果断放弃,再拍第二套。我们据调查及经验是这四套里,第二套成交价会是最低的。拍卖会最终的四套成交价分别是710万,635万,700万,700万。其实事前我们就了解的租约价值只有九万元(而且只是承租人的口头开价)。同类别墅能有70多万的差价应该不小。这就是通过我们的工作及经验给客户发现的价值。

此外,我们在日常工作,一贯秉承“全心全意,为客户服务”的理念,而不是为了拍卖而要客户去参加拍卖会。又譬如,我的一个福建敏感地区的客户,由于贷款受阻,咨询我多次。在拍卖会之前,我们帮他落实了贷款银行。客户满心欢喜地准备参加拍卖。但是我们通过对拍卖标的的分析结合客户拍卖预算,给出了放弃拍卖的意见。因为这个标的评估价五六百万,七折三百多万的起拍价,而客户的预算只有四百多万,所以结论是参加还不如不参加。结果的实际成交价接近六百万。

事实上,司法房产拍卖是一场充满变数的有趣游戏,虽然我们不可能掌控每一个变数,但是我们有能力预估有可能发生的情况。这就是我们存在的价值即为客户发现价值!