钱到用时方很少，这句话一点也不假。通过房屋抵押贷款实现了第一波融资，但没过多久又有了资金缺口，于是在犹犹豫豫的状态下，将二次抵押贷款作为解决资金缺口的办法。那么，房屋二次抵押贷款究竟是好是坏呢，看家财管加网给您分析分析。
1、二次抵押贷款有效提高了贷款额度。
为什么要办理二次抵押贷款？当然是因为第一次抵押贷款的额度不够用啊，所以二次抵押贷款是为了提高贷款额度，很显然，它确实也有这个作用。
但要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
2、二次抵押贷款的办理流程较为繁琐
为避免遇到抵押房产权分割不清的现象，银行通常是不受理房屋二次抵押贷款申请的，所以要通过担保公司出面先还清剩余欠款后，才能重新办理房屋抵押贷款。
3、二次抵押贷款的成本有所增长
担保公司的垫资不是白白帮你的，垫资了多长时间，根据担保公司的月息计算就要付给担保公司一定的费用。担保公司的月息一般较高，选择二次抵押贷款之前一定要计算好其中的成本。
凡事都有两面性，房屋二次抵押贷款也不例外，家财管加网已经摆出了二次贷款的利弊，对你来说是好是坏，还要根据你的自身条件和借款用途来看。
最后，家财管加网还要提醒一句，房屋二次贷款的要求比较严格，不是所有的房子都能申请，但以下这些房子更容易通过审核：原来的按揭贷款还款满了6个月的。原来的按揭贷款占现在房价比重在五成以下的。原来的按揭贷款在100万以上的，申请二次贷款的通过率更高；按揭贷款小于100万的，也可以先还清按揭再贷款，也可以申请二次贷款。