北京理财网平台

投资投哪里?细看悉尼七大基建项目

澳洲创富平台2019-12-08 10:56:26


不管你置身悉尼何处,只要你购买了当地的房地产,就有赚钱的可能。


但问题是,哪些区位能在未来数年内实现指数式增长?


更重要的是,你的客户如何才能获得有利地位?


房源不足、人口激增无疑是房地产发展的原因,但是关于新建铁路线或高速公路的政府公告才是真正能使郊区迅猛发展的推动力。


你的客户是否考虑过投资基建项目附近的房产?


为了客户的房地产投资计划提供支持,我们根据自己的判断,列出了悉尼排名前七位的基建项目。


第一:西北铁路线(North West Rail Link)

该项目最初于1998年提出,后被取消,后来新的州政府根据另一个提案又再次宣布了该项目。


多亏了2012-13年间购买房地产的人士,这个83亿项目的主要隧道工程才得以在2014年初开工。


预计2019年底将完工。



【重点受益地区】


卡斯尔山(Castle Hill)和樱桃溪(Cherrybrook)这两个地区会看到立竿见影的效果,但是,正如新州规划部长高华德(Pru Goward)最近所指出的,这项计划意味着在新的展览场(Showground)、贝拉维斯特(Bella Vista)和凯利维尔(Kellyville)地区将会新增1.9万个就业岗位和1.2万套住房。


第二: 西联公路(WestConnex)


西联公路总长33公里,连通西悉尼与机场及博塔尼港(Port Botany)划区。该项目包括M4公路的扩建工程,以及M5公路东至乔治国王路(King Georges Road)路段的拓宽工程。


预计未来的二十年内,将新增2.5万套住房和2.5万个就业岗位。


澳洲房地产开发Urban Taskforce认为,该通道的建成可以新增10万套公寓和10万个就业岗位。


相关道路工程将于2015年中启动,预计在2019年完工。


据最新估算,整个项目耗资将超过100亿澳元。


【重点受益地区】


很大一部分高速公路路段将建于地下,从而释放帕拉马塔路(Parramatta Road)沿线的交通压力(包括重型车辆)。道路环境更加安静,对帕拉马塔路沿线的城区改造也颇有益处,包括开设咖啡馆、餐馆,开发住宅等等。


但是,康科德(Concord)和哈伯菲尔德(Haberfield)地区的房价可能会受到负面影响,因为人们选房时会将高速公路地上路段造成的污染和噪声作为考虑因素。


第三:百格丽湾机场(Badgerys Creek airport)


经历了几十年的争论后,2014年4月,联邦政府终于确定在西悉尼的百格丽湾(Badgerys Creek)建造悉尼第二机场。

该项目耗资25亿澳元,预计建设阶段将创造4,000个就业岗位。


随着机场的发展,到2035年,新增岗位数将到达3.5万,到2060年预计会突破6万。


但是,该区域的郊区并非都能从中获益。例如,位于飞行路线下的房产可能会受到噪声影响,导致房价增长受到抑制。


我们更要避免的是草率购房


最近的公告提到2016年初开始建设,但并不一定意味着该机场项目已成定局。


因此,不应该草率地做出买房决定,值得推荐的策略是静候观望,确认项目是否会开工以及什么时候开工。




【重点受益地区】


德鲁伊山(Mount Druitt)、圣玛利(St Marys)、普雷斯顿(Prestons)、彭里斯(Penrith)、坎贝尔敦(Campbelltown)、利物浦(Liverpool)


第四: 帕拉马塔市区扩展(Parramatta Urban Growth)项目


帕拉马塔是悉尼“第二大CBD”,已被确定为城区改造的区域之一,这也是西联公路的传感效应体现。




随着悉尼市人口不断增长,就业机会和商业机会越来越多,该项目计划在北帕拉马塔(Parramatta North)创建一个多功能区,包括新增房源和创造就业机会。


项目包括坎伯兰医院(Cumberland Hospital)、帕拉马塔体育场(Parramatta Stadium)、帕拉马塔公园(Parramatta Park)和老国王学校(Old King's School)的整修工程。



2013年底开始的社区协商至今还在继续。


【重点受益地区】


北帕拉马塔(Parramatta North)和坎伯兰(Cumberland)


第五:巴兰加鲁(Barangaroo)项目和 James Packer 的皇冠赌场(Crown Casino)



悉尼CBD西部海滨22公顷的空码头将成为CBD最后一个海滨开发项目。


事实上,该项目包括了长度贯穿码头的海滨长廊,以及新建六公顷的赫德兰公园(Headland Park)。


新州政府表示,这是全世界最宏大的海滨开发项目之一。


该项目估值60亿澳元,政府预计,项目完成后,该地区将有2.3万左右的居民和工作人口,到2020年,预计巴兰加鲁的日访客量将达到3.3万人次。


此外,预计该项目能满足未来十年内悉尼40%的办公楼需求。


南巴兰加鲁(Barangaroo South)地区集商业、旅游、住宅和零售为一体,该地区新建的一家酒店客房数多达500间。


在2015年左右,南巴兰加鲁(Barangaroo South)的首座建筑楼将完工。


中巴兰加鲁(Barangaroo Central)目前是临时游轮客运码头的终点站,该地区将发展成各类活动、节日、娱乐项目的文化和社会聚焦点。


James Packer 的皇冠赌场是一个大型开发项目,于7月份获得悉尼第二张赌场许可证。


人们挥金如土的赌场还将附属超豪华型酒店,以满足该群体的住宿需求。



【重点受益地区】


悉尼CBD西北边缘以及悉尼海港大桥(Sydney Harbour Bridge)南端周边的郊区,包括米勒斯角(Millers Point)、皮尔蒙特(Pyrmont)和沃尔什湾(Walsh Bay)


第六:CBD和东南轻轨(South East Light Rail)

东南轻轨将沿着乔治大街(George Street)从环形码头(Circular Quay)延伸至中心站(Central Station),然后通过军团大道(Anzac Parade)抵达金斯福德(Kingsford),通过艾利森路(Alison Road)抵达兰德威克(Randwick)。


站点包括摩尔公园(Moore Park)、新南威尔士大学(University of NSW)、威尔斯亲王医院(Prince of Wales Hospital)和兰德威克赛马场(Randwick Racecourse)。


开发项目耗资16亿澳元,预计到2020年完工。


开通后,CBD早高峰期间道路上将减少22条公交线。


该项目将于2019-2020年竣工。



【重点受益地区】


肯辛顿(Kensington)、兰德威克(Randwick)、沙利山(Surry Hills)和金斯福德(Kingsford)


第七:内西区轻轨延长线(Inner West Light Rail Extension)


2012年,新州政府开始扩建内西区轻轨线。


该轻轨线耗资1.76亿澳元,已于2014年3月通车。




【重点受益地区】


根据澳洲房产监察机构 Australian Property Monitors 数据显示,2013年7月至2014年7月期间,该地区的房价中位值实现大幅增长。


其中,达利奇山(Dulwich Hill)房价上涨20.5%,达到102万澳元,莱卡特(Leichhardt)房价涨至95万澳元,涨幅达16.4%,刘易舍姆(Lewisham)涨至103万澳元,涨幅为16.7%。

CalibreFinanceGroup卓越金融

-在悉尼为您提供全澳最好最快免费的贷款服务,欢迎光临我们位于悉尼chatswood的办公室。

地址:Suite506/781 PacificHighway,Chatswood, NSW, 2067.

电话:180010 88 11

传真:0289701818

官网: www.calibrefinance.com.au