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！让炒房者知难而退
“房子是用来住的，不是用来炒的。”
这句话最近火了。在这轮房价上涨中，上演了一场炒房者的狂欢盛宴。而很多人关注的2017年楼市究竟怎么走？看完下面这7句话就明白了。
1.房价会跌吗？不会
中金公司预计2017 年上半年销售均价将持平，下半年重回上升趋势。
2.二手房：小幅调整在所难免
中金公司认为二手房销售均价会出现合理的小幅调整（约5~10%）。
3.需求减少？会，但只是暂时的
由于政策扰动，短期内销量将会出现显著同比下滑，但将会在2017下半年重拾上升趋势。长期来看，中金公司对于中国新房销售量并不悲观。
4.二季度开始改善，下半年见底回升
中金公司预计一、二线城市销量下滑幅度在2017 年二季度收窄到10~20%，2017 年下半年重回增长态势。
5.一线城市供应短缺难以改变
，中金公司认为城市层面的供求关系短期内会得到一定程度的改善，但不会彻底扭转，这意味着：1）此次政策收紧的热点城市供应缺口将持续存在；2）三、四线城市供应过剩的问题难以根本解决。
6.房贷杠杆过高？在可控范围内
中金公司预测2017年新增房贷总额5.5万亿元，同比下降15%。房贷的边际收窄不会对房地产市场带来实质性影响。
7.房价“大杀器”房地产税会否在2017年推出？不会
，有些住房制度在这个过程中，慢慢被识别出来，但具体的制度内容还需要进一步明确。比如房地产税等只在少数地方试点，马上推广的时机还没到来。预计主要的制度内容经过几年探索，到2020年前后，应该会相对成熟。
“先成家，后立业”！中国作为一个千百年受着这样人生模式影响的国度。
有没有房子也逐渐成了评判一个人是否幸福的决定性因素。但无论如何，大家都坚信一点：房子是当前最保值升值的东西。也就是因为这样，炒房客才会大批涌现，房价也随之冲高。
有房者和无房者，。而房价的上涨，使得阶层间的壁垒更加坚不可摧。
对于年轻人来说，房价和工资之间越拉越大的比例，让年轻人的努力和奋斗显得苍白无力。与房价攀升的幅度相比，努力升职和加薪都显得微不足道。房价正在摧毁年轻人的梦想，抹杀他们的努力。
当今社会，实业之冷与楼市之热形成鲜明对比，也似乎在说，与其辛辛苦苦地经营实业，还不如去炒楼拿地卖房产。如果古人看了如今的场景，不知会作何感叹？
恐怕屈原又要一把鼻涕一把泪地说：长太息以掩涕兮，哀民生之多艰。
今年以来，中国一些地区房价上涨过快，蕴藏大量的泡沫，投机炒房大行其道。不仅有个体在疯狂炒房，也有开发商在参与这场炒房游戏，因为买地也能用杠杆，使得一些愿意冒险的开发商高价竞拍、推高了地价，从而推高了房价。
这样的后果是不仅导致金融风险上升，长此以往，也不利于实体经济的发展。如何让房子“炒不起来”，这是未来房市政策的重要方向。
，“炒作大行其道，市场就容易失灵，这时政府的作为就显得十分重要。就明年来看，中国的房地产调控政策将呈现三大特点：一是加大热点地区住宅土地供应，同时加强不同区域之间土地占补的协调；，提高投资性投机性购房的成本，控制家庭购房杠杆，防控金融风险；三是大力发展房屋租赁市场，盘活现有住宅资源。”总而言之，未来房地产市场的政策与氛围也将有助于让炒房者知难而退。
近期，，“房子是用来住的，不是用来炒的！”炒房者，请三思！
来源：、中金公司研报、南方都市报、上海证券报、《房市猛于虎》，作者：林幕白
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