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楼市巨震!中国建设银行重大宣布

喜投网2018-11-08 13:23:46

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今天,“房子也能存银行”这则爆炸性新闻,引起了所有关注楼市的人的关注。


是的,你没看错,房子也能存银行了!

刚刚,建设银行广东省分行宣布:为发展租购并举,实现住有所居,该行将推出存房贷业务,提升租赁住房流动性。


那么,这个“存房贷”具体怎么操作呢?建设银行广东分行做了一些简要的解读,概括起来,就是三部曲:


首先,手握出租房的房东,将自己的住房租赁权出售给建行,比如5年期;

然后,建行一次性支付全部租金,比如,5年租金为50万,一次性交付给房东;

最后,建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。


有人可能会说,建行不会是画个大饼放空炮吧?!那可不是,因为,建行广东分行还向社会立了军令状:明年的1月8日,这一新的存房贷业务将率先在广州推出


也就是说,短短的18天后,这个租房新政就将落地。


这一次,真的是说干就干了!

草蛇灰线,伏脉千里,这一次建行的布局可谓环环相扣,一石多鸟,没有一点闲篇。

要知道,大城市有很大一部分人是以租房为生的。比如,深圳就有80%的人在租房,其中商品房占到32.4%,每年商品房的租金总量达到了216亿,这个数据是极其庞大的。

但让人吃惊的是,现在租房市场大都是短租,深圳的换租周期仅9个月,优质长租房源更是稀缺。网友戏称:租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。

现在,以建设银行为龙头,商业银行正在发力直击“租购并举”推进中的痛点,探索建立银行持有、委托运营、租户贷款长租新模式。

1、推进“存房贷”业务,可以促进长租房市场的发展,稳定房租价格。

有了建行这一招,不仅哪些是长租房、哪些是短租房会更清楚,而且还能引导房东把原来的短租房交给建行去做成长租房。你想,一次性拿到几十万租金,这个诱惑还是蛮大的。不出意外,市场上长租房的数量将明显增加。


有了建行当二房东,就不会发生租户租一段时间就被房东赶走的事,房租也会比较稳定,不会动不动就涨个不停。


这样,无房者租房住的体验,将明显改善。

2、推进“按居贷”业务,让手里没钱的无房者,能够用更低的利率租到长租房。

前段时间,建行推出了银行业首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。这款产品执行的是4.35%的基准年利率,低于同期购房按揭贷款,额度最高100万,最长期限10年。


“存房贷”让建行手里有很多的长租房可以出租,“按居贷”则让很多无房户可以通过贷款租住长租房,这样,给长租市场的需求和供给方架起了一座桥梁,将目前短租房转为长租房以提升市民住房品质,让百姓“住有所居”。


简单地说,就是:建行拿一笔钱,从房东手里一次性买断若干年的租房权;然后拿一笔钱,贷给租户,一次性租若干年;建行则从中赚一些利差。应该说,这是一个三方共赢的好事。


应该感谢建行,感谢它再次展现出了作为四大行之一应有的担当,开启金融支持住房长租市场的全新时代!

房住不炒!围绕这个原则,各方都在纷纷出手,楼市正在迎来巨变。


君不见,刚刚闭幕的中央经济工作会议,明确指出:要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性!


会议强调:要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。


君不见,今天的另一个大消息:财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章。


文中明确指出:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

基本操作思路已定,开证房地产税的时间,还会远吗?

限价、限购、租购并举、房地产税......相信,在一系列大招的推动下,平抑房价、抑制租金涨幅这些世纪难题,将得到有效解决。

对于没买房的人来说,这将是一场的狂欢!而对于执迷不悟的炒房客来说,这将是一场的噩梦。

一个以房产为投资中心的时代可能就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!


延伸阅读:

没买房的恭喜了!腾讯正式杀入楼市!


租房服务一站化、智慧化,来了就是深圳人,这再也不是一句空话!

刚刚,腾讯横刀跃马,正式杀入了现在热得烫手的住房租赁市场!

18号,腾讯公司与深圳市住房和建设局联合宣布:深圳市住房租赁交易服务平台正式启动。



深圳方面表示:建立这样一个平台对于租赁双方,特别是保护承租方的合法权益,进一步推动住房市场规范发展,意义重大。


腾讯方面表示:腾讯将以业内最全面的综合数据资源,全面赋能智慧租赁的建设,为市民提供更多更全面的服务。


一石激起千层浪!继阿里携手杭州携手住房租赁平台已来,另一个互联网巨头也正式进入房地产,我们不难感受到一个强烈信号:政府+一线互联网企业、智慧+住房租赁大旗招展,正在乘风破浪前进。

楼市将被颠覆,一场租房变革正式拉开序幕。

从报道中透露出的端倪看,与阿里主导的智慧住房租赁都杭州模板相比,深圳模板有它自己的特点。

目前,该平台还处于试运营状态,一线功能还不完备。现在已经上线的功能有个人身份验真、房源验真、找房看房、公租房展示、在线交易、在线签约、便民服务、政务服务汇集等。但从目前透露的一些细节看,我们仍然可以窥见其部分特点:

1、全面数字化、智慧化,云计算、人工智能、大数据、征信、支付等技术,在平台建设中得到了全方位运用。


智慧核验系统。通过语音活体识别和海量人脸识别等前沿技术,提供房屋核验、身份识别、VR看房、在线备案、支付等全链条能力,力保每一个房源达到“真房源、真身份、真委托”。


智慧信用系统。腾讯通过履约、安全、财富、消费、社交五大维度,运用腾讯大数据等技术综合评估得出个人的腾讯信用分,进而构建一套成熟的租赁市场信用体系。


智慧“楼盘字典”和用户画像系统。通过开放API数据接入、LBS精准位置服务、人工智能和大数据可视化交互系统,帮助政府实现数据可视化、高效、智能的租前、租中、租后的后台管理。

2、腾讯全方位介入平台建设,基本做到了全市房源全覆盖、公共服务全纳入、租赁环节全打通。

深圳基本上把服务平台全权授权给了腾讯搭建:包括交易、服务、监管三大环节全面介入腾讯云,租赁房体系各个品类全部覆盖,且连信用体系的搭建也是以腾讯信用为核心(平安信用体系则不再)。


不仅如此,深圳还授权腾讯全面整合与住房租赁相关的配套公共服务,让腾讯通过大数据分析和物联网技术,直通积分入学、入户、公积金提取、电子证件办理等政府服务和金融保险服务。


从腾讯这种全方面全覆盖的参与级别看,它深圳租赁的地位比起阿里在杭州的地位,可谓有过之而无不及!

3、把握问题导向,直击用户体验。

报道开门,就提出搭建这个智慧住房租赁平台,就是剑指目前租赁行业乱象:房源信息不真实、黑中介、毁约成本低、信息泄露等问题。

用互联网互评系统,制约黑中介。它鼓励房源提供方、租赁者与中介机构等形成互评机制,通过互联网的反馈机制和优胜劣汰的奖惩机制,倡导健康、有序、繁荣和诚信的租赁生态。


建立信息保护系统,防止个人信息泄露。比如,平台可能推出类似滴滴司机与乘客之间的安全拨号功能,房东、租客与中介可以通过虚拟号码联系,交易结束,该电话号码就会失效。

这意味着,政府一直说要打造的租购同权,建设住房租赁市场这个事情,腾讯这样的互联网巨头们来充当急先锋。一旦互联网巨头入局,这个市场的游戏规则可能会随之发生改变:

1、今后,以后所有的房源都在app显示,你像浏览腾讯钱包一样甄选房源。只要是租房,仅仅从手机端或者PC端进入界面,一个端口全部完成。

它可能会告诉你哪些是长租房,哪些是短租房;哪些房子子女能上学,哪些房子能够帮您落户口。哪些是政府当房东的,哪些是自营的,哪些是机构改造的,哪些又是纯粹C2C的。

用户在上面各取所需。甚至视频看房,3D图看房,地图看房,直播看房,也并非没有可能,大大提高了租房市场的效率。

2、利用腾讯信用,租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀,比如虚假房源,黑中介,押一付三等等。

比如,住房租赁平台上将推出基于腾讯信用分的免押险服务,满足腾讯信用分650分以上(最高为850分)的租户,即可购买信用免押险,享受免押金入住,并提供违约保障。

3、利用互联网的双向评价功能,房东和租户都可以相互评价,相互制约!

这样,为了赢得一个好评,房东中途赶你走的可能性就小了。想想在你租房之后,房东管你要好评的画面,是不是有点太美不敢看呢?

当然,反过来,租户也如此,如果评价低、带上了污点,没人租房子给你,也是再正常不过了。

也就是说,以后你不用冒寒风顶烈日去找房,官方租赁平台上将提供充足可靠的房源。租户在平台上找到房源后,可以直接在网上签约,以后每个月的租金也可以直接在网上缴纳,还省去了中介费用。

变了,一切都变了。相对于买房市场,租房市场更早地迎来了大变革!

说到这里,我们不仅要问:腾讯和政府一起干租赁这件事,能得到什么?

内参君觉得,腾讯帮政府解决问题,既受企业社会责任的驱动,同时他也能够得到一样东西——真正成为人与人、人与城市、人与互联网的连接器!

1、腾讯将获得租赁市场的大数据。

须知,数据是信息化最重要的资源。腾讯和政府共建租赁平台,直接就变成了全深圳的“二房东”,不仅成功导流了更多用户使用腾讯信用和微信支付,成为这个万亿级租房市场最大赢家,更重要的还将获取了所有租赁市场的大数据。

2、腾讯将借机深度介入城市服务。

腾讯钱包的九宫格里,有一格就是城市服务。腾讯一直寻求在城市服务领域突围,让微信能够直通积分入学、入户、公积金提取、电子证件办理等政府服务和金融保险服务。通过构建租赁平台,这次,腾讯得来全不费功夫!

3、腾讯将进一步增强用户粘性。

而用户粘性,则更是水到渠成的事。互联网做事的风格就是圈用户,规模越大、用户越多、使用越频繁,护城河就越深。衣食住行是人最基本的需求。腾讯以社交为基础,不断向外拓展,现在介入租赁市场,“住”这件事,也齐活了。


腾讯帝国的疆域,又要拓展了!


从大的布局看,一手收紧一线城市商品房市场、灭掉炒房客,另一手全力做大租赁市场,这是现在国家正在做的事。

1、从收紧商品房市场的方面看,就拿深圳来说,近日,在经历了限购、限售、提高利率等一系列招数重创后,深圳楼市遭遇了釜底抽薪——银行直接停贷。

截至12月14日,深圳地区已有包括平安银行、深圳农村商业银行、民生银行、南洋银行、兴业银行、浦发银行、中信银行、邮储银行、东莞银行、广州银行、华夏银行、杭州银行以及华润银行共13家银行,暂时停止了受理新增个人房贷按揭业务。

这一手有用没有?有用!就在刚刚,备受关注的11月70大中城市房价公布,值得注意的是,70个大中城市中一线城市房价环比下降,北上广深涨势城市哑火了。

2、但这些政策或将带来一个问题,那就是错伤了刚需族,让刚需族更难买到房。对这些刚需族,怎么办?国家的做法是:即使买不起房,也要让你更好更便利地租得到房!


于是,就有了腾讯阿里深入参与政府租赁平台的案例。因为,要做好租赁市场,就必须盘活存量,而这太需要BAT这种互联网鲶鱼来激活和搅局了!


毕竟,阿里、腾讯均拥有海量的数据和资源,更有行业领先的平台技术,这些资源、数据和技术运用到租赁市场,消费者就能享受到跟好的服务。


巨头不出手,是因为这个市场他还看不明白,巨头出手之后,这个市场会马上重新建立游戏规则。有政府的决心,有腾讯阿里巴巴搅局,实现租购同权,实现租赁市场建设,这个梦想并不遥远!


一场万亿级市场及流量争夺战正式打响了!

来源:财经志(ID:caijingzhi888)

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