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这些情况 房产不能抵押贷款

日照市绿苑置业有限公司2018-12-09 09:55:18

抵押贷款


房产抵押贷款是一种常见的贷款方式,但各大银行不同,规定也不同。银行也要充分考虑到自己贷出的钱是否能够收回的风险。不是所有的房子都可以办理抵押贷款,那么,哪几类房产不能办理抵押贷款呢?


1房龄太久、面积过小的二手房

一般房龄超过20年,50平方米以下的二手房,很多银行是不予放贷的。


2权属有争议的房屋

房屋所属权和被依法查封、监管或者其他形式限制的房子,是不能进行抵押的。


3部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利。


4未满5年的经济适用房

回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年是不允许上市交易的,所以不能办理抵押消费。


5未取得房产证的小产权房

对于小产权房而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,没有所有权,即不能对房产进行处置,银行不能接受抵押贷款。


6未结清贷款的房产

如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态中,在第一次抵押时,银行就已经拥有此房产的他项权利,法律不允许两家银行进行同一房屋的他项权。


7文物保护建筑、违章建筑

列入文物保护或者有重要纪念意义以及违章建筑是不能用于抵押的。

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