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91旺财:一个主打房抵押的平台,投资价值可能一般

2023-05-10 14:56:27

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 说在前面:

在大玩家的网贷池子里车贷平台最多,其次是房贷平台,最后是消费贷和企业贷平台。


为什么主要持仓车贷和房贷类平台呢?主要是因为这两类贷款有明确抵押物,能对抵押物进行估值,投资起来心里也有底。


可如果平台对抵押物信息披露不明,难以判断其价值,甚至无法判断是否跟平台完成抵押,大玩家的建议是离他远远的。因为抵押物信息披露不明,跟没有抵押物区别不大。


比如大玩家今天评测的平台——91旺财



1


基本信息


平台上线于2014年3月19日,运营主体为先智创科(北京)科技有限公司,法人代表徐泽玮,注册资金略低,仅634万,总部位于北京西城区。


累计交易金额约178亿,待收金额约16亿,存管银行为厦门银行,设有1000万风险备付金。


平台目前仅有散标可供投资,优先投项目尚未开放。散标平均收益7.2%平均借款金额100万左右,以房为抵押,投资期限30~60天,周期较短。


从项目披露的信息来看,尚未发现金额拆分的现象。下面我们具体来看看平台存在的抵押物信息披露不明的问题。



2


抵押物信息披露不明


跟客服沟通,大玩家发现91旺财跟一般房抵平台不同,不仅要求借款人以名下房产做抵押,而且需要借款人提供两套及以上住房(仅抵押其中一套)。


关于这个设定,其实是非常正确的,因为在实际处置抵押房产时,如果这套房是借款人的唯一住房,。


但是这一点并未在项目详情中做出说明,因此一般投资者很难判断借款人是否真能提供了两套及以上的房产。这种风控理念是不错的,但是否真的按此执行,还是一个问号。


(平台仅说明有北京房产,但未具体说明房产数量)


此外,平台也未公布房产所在位置、大小、房产证信息及抵押协议实景图。仅公布了一个基本信息(如下图),而这份信息的参考价值,在大玩家看来,含金量未免太低。


(平台公布的关于房产信息)


而且仅通过这点信息,投资者不仅难以判断抵押房产的真实性,更无法判断是否真的跟平台签订了抵押协议。至于其他方面,大玩家尚未看出有太大问题。



3


平台高管团队不错,但是股权构成跟平台公布的信息不符。


根据已披露信息,其高管团队均来自国内一流大学,且学位较高,且在金融行业工作多年,团队专业性方面大玩家觉得可信度还是比较高的。


但是在股权结构方面,平台披露的是创始人许泽玮持股38.08%,为第一大股东,但事实貌似并未如此。

(平台公布的股权结构信息)


根据最新工商注册信息,91旺财运营主体先智创科(北京)科技有限公司共计13为股东,其中10位为法人股东(即企业),3为自然人股东(包括创始人许泽玮)。


(工商信息披露的91旺财股权构成,共计13位股东)


其中经纬(杭州)创业投资合伙企业(有限合伙)为最大股东,持股40.52%;北京中云融汇投资中心(有限合伙)为第二大股东,持股10.54%,合计持股51.06%。


而剩下已公布持股数量的股东,合计持股38%,余下10.84%的股权由创始人徐泽伟等4家参股企业持有。


可见,91旺财的真实股东并非徐泽伟,至于平台为何公布徐泽伟持股38.08%,可能是信息更新不及时,也可能是其他原因。


不过有机构持股,最起码能在一定程度上降低平台的道德风险,而且也能给平台提供一定现金流,也算一件好事。



投资建议

综合来看,91旺财存在的最大问题就是抵押物信息披露不明,无法判断抵押物价值,及是否在平台完成抵押。


因此,从投资者角度来看,该平台是存在一定投资风险的,现阶段来看,大玩家不建议投资该平台。


本文转载自“投资大玩家”公众号



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