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南京公积金贷款最全攻略来啦~速速收下!

2023-05-10 14:56:27

伴随商贷收紧,

眼下接受公积金贷款的楼盘越来越多了,

今天小编为您整理了

公积金贷款购房

详细流程热点问答

让您在购房过程中再无烦恼。

收好了!

公积金贷款申请条件



1.。申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上,其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。


2.借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人,且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。


3.办理购房贷款的,须具有合法有效的房屋买卖合同、协议;建造、翻建住房的,须取得《不动产权证书》;大修住房的,须具有《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》并出具当地街道(镇)以上建设规划部门的大修证明。


4.购买商品房、经济适用住房的,在预告登记种类为“预售商品房(经济适用房)买卖预告登记”的《不动产登记证明》登记之日起一年之内申请贷款。、抵押)的,在《不动产权证书》过户完毕3个月内申请贷款。建造、翻建住房的,在《不动产权证书》核发之日起三个月内申请贷款;大修住房的,在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。

注:,即先由管理中心审批贷款,后将《不动产权证书》过户到买方名下;、抵押,即先将《不动产权证书》过户到买方名下,后由管理中心审批贷款。


5.借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,个人征信良好,无影响贷款偿还能力的其他债务。信用报告有以下情况之一的,不予贷款:(1)借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的;(2)借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的;(3)贷款申请时近两年内,申请人商业贷款(不含助学贷款)逾期累计达到6期(含)以上且未出具合理说明的。


6.购买第一套或第二套自住住房符合条件申请住房公积金贷款的,最低首付款比例不少于购房总价的20%,其中,购买共有产权保障房时,首付款≥房屋总价*所购份额*20%。


7.以所购买、建修房屋作抵押担保。借款人签订同意用所购住房作抵押并按要求办理相关登记手续的声明;借款人配偶及其他共有产权人同意用所购住房作抵押并签订《共有权人同意抵押承诺书》。


8.借款人及共有产权人出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。


公积金贷款购房流程


除了商业贷款买房,组合贷款和公积金贷款都是我们买房过程中不可缺少的一部分,市属公积金和省属公积金在贷款的流程中所需的工作时间是稍显不同的。因为组合贷款购房流程和公积金贷款购房流程一致,因此以公积金贷款购房流程为例。



南京江宁&浦口公积金贷款买房流程



公积金贷款面签时所需材料


业主面签所需材料


客户面签所需材料


公积金贷款资质详情


南京公积金分为市属公积金省属公积金,不同种类的公积金有着不同的要求。


公积金贷款热点问答


Q1:若借款人为已婚,但两个人的公积金种类为不同种类,若主借款人缴纳市属公积金,其配偶是省公积金,能否同时办理逐月代扣?

A:主要要看申请的是什么贷款,如果是商业贷款,夫妻两个都可以办理,如果是公积金贷款,只能主贷人办理。


Q2:买房时先申请的纯商业贷款,然后夫妻双方的公积金均签署逐月还商贷。银行扣钱时是先扣除夫妻二人每月的公积金,再扣除银行卡里的钱以补足余下的月供吗?

A:先扣主贷人公积金账户余额,再扣配偶的公积金账户余额,最后会扣除银行卡里的钱。具体详情可以咨询贷款银行。


Q3:本人名下其他地方有一套房产,贷款结清,再南京买房时,纯商贷,可以办理公积金逐月代扣吗?(南京的公积金已满三年,从未取过或还贷过。)

A:以家庭为单位不存在没有结清的公积金贷款,是可以办理的。公积金账户内需要留存13个月的余额。


Q4:目前夫妻双方名下一套房,老公的公积金和商贷组合贷款,几年前双方公积金办理逐年还款,现在想卖房再买房,公积金账户需要13个月余额吗?每年10月双方账户都被清零。

A:如果是办理公积金逐月代扣的话,是需要账户内留存13个月余额的。


Q5:南京无房,名下有商贷未清,申请纯公积金贷款首付比例有要求吗?

A:申请公积金贷款主要看是否有未结清的公积金贷款、使用公积金的次数和在南京名下房产情况。你所说的条件符合首付比例三成的要求。


Q6、省内异地交的公积金可以在南京办理公积金贷款吗?

A:不可以


Q7:业主未解押,想要申请公积金贷款,可以进行公积金审批吗?

A:(1)若是市属公积金贷款,则不同区域要求不同;

市区:不可以,市公积金贷款在公积金管理中心审批时要求业主的房产必须解押;

江宁、浦口:可以,江宁和浦口地区交易流程是老流程,市属公积金贷款是出件后再批贷;

(2)若是省属公积金贷款,则可以,省属公积金审批不需要业主先办理解押手续,可以直接批贷。


Q8:使用市属公积金时,什么情况下可以办理公积金逐月代扣?


A:(1)若借款人为单身,申请市属公积金贷款后,可以签订公积金逐月代扣协议,但公积金账户里要留存13个月的余额;

(2)若借款人为已婚且两人的公积金同为市属公积金,均可以签订办理公积金逐月代扣协议,但公积金账户里要留存13个月的余额;

(3)若借款人为已婚,但两个人的公积金种类为不同种类,若主借款人缴纳市属公积金,则缴纳市属公积金的人可以签订公积金逐月代扣协议,但公积金账户里要留存13个月的余额,其配偶不能办理逐月代扣,只能一年提取一次偿还公积金的本金。


Q9:省属公积金是否可以办理公积金逐月代扣还公积金?

A:(1)若借款人为单身,申请省属公积金贷款后,可以签订公积金逐月代扣协议,但公积金账户里要留存13个月的余额;

(2)若借款人为已婚,两人的公积金同为省属公积金,均可以签订办理公积金逐月代扣协议,但公积金账户里要留存13个月的余额;

(3)若借款人为已婚,但两个人的公积金种类为不同种类,若主借款人缴纳省属公积金,则缴纳省属公积金的人可以签订公积金逐月代扣协议,但公积金账户里要留存13个月的余额,其配偶不能办理逐月代扣,只能一年提取一次偿还公积金的本金。


Q10:若公积金缴存额较高,办理完逐月代扣还公积金月供后,还款后剩余部分可否从公积金账户里取出?

A:不能,不论是市属公积金还是省属公积金都不能取出。若客户的公积金缴存额度较高,在办理了公积金逐月代扣后,公积金每个月的账户都有结余,则结余不能提取出来,也不能挪为他用,只能留存在公积金账户中。


Q11:外地人在南京办理公积金贷款需要注意什么?

A:外地人办理市属或省属公积金需要提供居住证,居住证的办理至少需要20个工作日,所以需要提前办理以免影响贷款。

公积金贷款特别提醒


1、购房贷款不能超过公积金款额上限。

2、公积金账户余额不能做购房首付。

3、装修房子不能提取公积金。

4、子女购房不能使用父母的公积金。

5、公积金提取不能超过房款总额。

6、未婚情侣不能一起申请公积金贷款买房。

7、租房提取公积金,并非租金多少就能取多少。


(以上内容来源南京链家)

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