北京理财网平台

为什么我在这里买房?

聚聯豐家海外投资2021-10-10 09:55:53


点击上方“聚联丰家”,订阅海外置业&移民资讯


清清楚楚开启海外购房之旅

“全球城市”投资比较

“全球城市”指在全球政治、经济等社会活动中处于重要地位并具有主导作用和辐射带动能力的大都市。


比如伦敦、纽约、香港、新加坡以及曼谷等48个城市均为全球城市。


其中,泰国的曼谷排位仅次于中国的北京、上海、香港,远超新德里、中国广州、中国台北等城市。


成为全球城市,即意味着这里拥有这个国家乃至国际上最好的教育、医疗、就业机会和最优秀的人才汇集


来源:外投网2017高净值客户海外置业展望


来源:外投网2017高净值客户海外置业展望


2017年,中国拥有3000万美金的“国际超高净值家庭”数量达到6.5增长率13.3%


海外房产占高净值人群海外资产总额43.4%,其中购买公寓的比例高达57.4%



美国


美国是所有外投网高净值客户最优先选择的一个地方,这是公认的。


但是美国目前处于近十年以来的房价高温周期,比如纽约、洛杉矶、旧金山等,都处于这个阶段。


而且美国还有全世界为之震惊的“持有”类税收,房产税。比如纽约的曼哈顿,最好的学区房,每年交2-2.5%的房产税,动辄5-8万美元,每年都要交,太狠了。


所以,投资美国,算上贷款利息,租金是覆盖不了房产税成本的。



英国和欧洲


英国和欧洲的汇率都处于近十年来的低位


十年前去到英国的伦敦,人民币兑英镑1:15左右,现在才1:(8-9),折了一半。


买东西最便宜的是英国,款式最多的是法国,还有意大利。但是,最划算的还是英国,汇率低而且没有税


但是英国及欧洲主要国家也是处于近十年来的一个房价高温期,对于更有实力的财富人群来讲,汇率低、持有成本低等因素,买了还是赚的但是动辄300-500万级以上金额,对于普通投资者,还是高门槛



泰国为核心的东南亚


在“一带一路”倡议的实施带动下,各国投资者就频繁去往越南、泰国、缅甸、马来西亚等东南亚国家考察。


越南买一杯贡茶要20几元人民币,但是做贡茶的工人月收入1000元人民币


就是说,那边的一杯茶要比杭州、上海还要贵,但是工资要便宜很多


越南的老百姓在经历消费升级,由平房转到公寓,再转到商品房小区,开始有开发商进入。


不管是越南的胡志明市、河内,还是缅甸的仰光等,还是落后了一些,直到发现了曼谷,发现这个地方有着各种非常吸引人的“兴奋点”


鉴于国内的系统性风险,很多人已经选取东南亚作为资产配置的下一个目的地。


国内的租售比很低,比如北京、上海,差不多在1%就是1000万的房子,一年的租金10万,要想达到2%即20万,则十分困难这是不正常的,也不合理。


但是在英国泰晤士河旁纽约曼哈顿等欧美城市,租售比至少也有3%。而泰国曼谷,租售比则高达6-8%,一般200万等值的房子,一年的租金至少有12-16


置业泰国3大特质


▌现在进场站上高位吗?


很多人认为,泰国火起来了,已经开始上涨,再跟进会不会站在高点上,现在是不是已经没有机会了


其实,在“一带一路”推进实施中,随着地铁、高铁、机场、运河等大基建的发展,接下来泰国才会迎来一波真正的国家发展“红利期”


马云阿里正式战略投资泰国


马云此前访问泰国,阿里巴巴将把投资泰国作为投资东盟地区的基础,合作领域包括:


1、智能中小企业项目(Smart SME),支持泰国向数字化过渡;

2、为农民提供电子商务支持;

3、在泰国开设数字与电子商务创业企业家发展机构;

4、发展旅游业,阿里巴巴旗下飞猪平台为泰国带来更多游客流量。


同时,马云还在中泰高铁站旁有大笔投资。


快速建设中的中泰高铁站


由中方负责建设、管理的中泰高铁站坐落在曼谷接近市区处,而这里未来将连接起中国、缅甸等国,泛亚高铁已经迈出第一步。未来,这里还将汇聚通往越南、马来西亚、缅甸等地高铁线路


很显然,曼谷将成为中南半岛的枢纽,枢纽也即中心


来源:泰国交通局


接下来,曼谷还将迎来地铁建设大提速,根据规划,未来5-10年,曼谷将建成12条地铁,现在开通的仅有3轻轨BTS(天铁)和地铁MRT线路,每天运营到24点。


想一想当年上海仅有2、3条地铁线的时候,市区房价才1万左右,现在上海有15条以上线路,房价也达到7万以上


十年时间,地铁有了10来条,人口由几百万变成2000多万,上海现在是限购、限价、限号。而曼谷目前还没有限购、限号、限牌,是不是一个新的机会呢?


“过去我们看见伦敦、巴黎、北京、上海、东京、海北、香港、深圳,还是洛杉矶、旧金山、纽约,这些赫赫有名的城市。美国不用说了,一代二代的华人,一代二代的华侨,过去买房了。欧洲的伦敦也是,澳洲也是,加拿大也是,咱们中国人都去炒了好几轮了。那唯独曼谷这个地方,现在其实刚开始没几年……”


2015-2017年曼谷新落成公寓价格


全球房地产评估公司Colliers International最新报告显示,过去1-2年间,曼谷的新建公寓平均售价年增长率为15%-20%多数新落成公寓价格集中在10-15万泰铢(约占50%),合人民币2-3万元/平米。(当然,市区位置好的项目,价格是没有上限了)


而在供应上,曼谷公寓也是呈稳步上升态势,2017年全年新开建公寓数为58,650套,比2016年增长28%


2015-2017年四季度曼谷新落成公寓数


“曼谷目前确实不贵,就是一般般的两三万;比较好的项目,可能相当于我们现在上海、北京的十几万的房子位置一样的地段,那边可能也就五六万,也就是这个价,而且才开始。”


当然,曼谷城市地标像素大厦单价已经卖到近15万,也有一些已经高达8-10万,并且这类高端房产极度稀缺,深受本地和外国实力买家的青睐,有着更好的投资前景。


东南亚各地年轻人口的持续涌入、各国买家大规模进场再加上地铁、高铁大规模建设未来的曼谷更有上升空间亚洲人本来就喜欢热闹的地方,曼谷只会越来越繁华。



买到就赚?就怕买了“中国盘”


很多泰国人或者海外人士是不愿意跟中国人住在一起的,所以有些中国人扎堆的楼盘,其他人就不会来买了,就造成卖掉一半空置一半,形成空置率过高、无人居住的“鬼城”。


比如马来西亚森林城市,比如曼谷素坤逸路外区沿线的一些低价盘,比如Rama9 后段打着新CBD幌子的一些低价盘等等,几乎全是中国人买,那就是死城,没人气,也没人愿意去。


“我们不能够说很多中国人买,那我就买,我们要看是不是很多泰国人在买,毕竟在别人的土地投资,优先要以别人的思维方式进行参考,这是我们做海外投资先考虑的。如果有很多泰国人买,又是在市中心地段,基本风险就很小了……


一是买BTS中心沿线合适距离的盘,二是买足够优质地段的项目,哪怕价格贵20%,投资安全考虑、投资潜力和保值能力考虑也是值得的。


曼谷地标建筑:像素大楼



医疗和教育远超国内


全球城市,汇集的是国际级医疗和教育资源,比如上海,很多百年名校、国际学校,持续吸引着欧美人士前往就业定居。


全球城市吸引力排行


曼谷吸引着全泰国、东南亚乃至世界各地的人才,曼谷的人口已经达到惊人的1500万人,就是因为它有最好的国际学校,像哈罗公学、修仕倍砺、威尔士等。


哈罗公学在香港乃至全球都是非常知名的国际学校,它在曼谷也有分校,是直营而非加盟的,包括威尔士等。


“接触过很多上海人过去曼谷买房子,为什么?那边的国际学校能进的去,不像上海,有些国际学校他真的进不去,他一年花八十万泰铢,也大概就是十六万人民币左右,小学一年级能够进全曼谷数一数二的国际学校,哈罗的级别。”


上海的私立学校,动辄15-20万元一年的学费是常态,上海国际学校,一年25-30万,而且需要有境外身份才能就读,最近很火的前滩惠灵顿公学13年一贯制,更爆出13年学费累计要430万元的天价。


不要说工薪阶层,就是中产家庭也很吃力。


与其每年花费10万人民币以上,给孩子报各种各样的补习班和艺术类、体育类课程,力所能及的让他们不输在起跑线上。


然而,亲眼目睹着孩子一周7天无休连轴转的读书、读书、读书,正在消磨他们童年应有的个性,着实有些于心不忍。


如何给到适合他们个性成长的教育和未来,一直是家长始终在寻求的方向,曼谷,提供了这种可能。


再来说曼谷的医疗


其实除了美国,换心脏这种手术,泰国也可以做,而且价格是美国的十分之一到五分之一,而且一样可以做的很好。


曼谷是全亚洲医疗条件最好的城市之一。


在这里,不仅少花钱,还能享受国内少有的人性化服务。


除了突出的气候和丰富旅游资源,相比中国北上广深等地看病难、入学难等,曼谷都有很好的资源解决这一难题,这是不少购房者料想不的。


总结:“一带一路”下的风口国家

截止2017年底,泰国估算人口约6900万,自2016年以来,曼谷的常住加流动人口达到1500万,约为第二大人口城市清迈的十倍,且以每年30万人口数增加。


其中泰国人占比74%,10%为日本人,中国人的占比达到8%。



曼谷近几年的房价保持稳定快速增长,据胡润研究院最新全球房地产指数报告,2017年曼谷的房产表现亮眼,投资回报率达20.10%,全球排名第5


2017年胡润海外置业投资回报指数


投资海外有个重要的因素,就是汇率,如果对人民币汇率在下降,即使房价上涨,缩水的汇率也会吃掉一部分上升的利润,但是反观泰国,近10年汇率一直保持在1:5左右,非常稳定


英国汇率从15掉到了8点多,加拿大去年房价涨了20-30%,但是汇率又掉了20-30%,基本上没赚钱,澳洲也一样。



跟国内不同的是,泰国购房,算的都是套内面积,虽然一般曼谷市区公寓,套均30-50平米十分普遍,但是都是按照套内面积计价销售,如果换算成国内的计价标准,价格还要再打个折扣,一般是乘以7.5折。


一套标价4万/平米的房子,换算成国内建筑面积单价,其实还要便宜一些,4W*0.75=3W/平米



相比北上广的天价车位,不菲的会所使用费,曼谷公寓社区的泳池、健身房、停车库等等公用设施都是免费使用的,不用再额外付钱


所以在当地很多欧美人士、高级白领、外企管理层,都喜欢租住带有酒店功能的公寓房源这也是为什么曼谷公寓租金回报率很高的原因


无论是地铁、高铁、会展中心等的建设拉动,还是自身发达的医疗和教育资源基础,泰国在“一带一路”倡议东风下,房地产市场加速启动发展。


楼盘简介

Conner Ratchathewi由泰国睿择地产开发,获得了业界权威的“Asia Pacific Property Awards”高层住宅设计大奖最佳高层住宅大奖


Conner Ratchathewi 共38层,高168米,外立面为宝蓝色的全落地玻璃幕墙,采光卓越,设计现代且品质奢华。

Conner Ratchathewi融合了绿色、光、水和风四个元素,植入了13万棵绿植,别出心裁设计出一个空中天井,让阳光自然地浸润整个大楼,将采光尽可能地最大化;全景天际泳池以及四面环水的公寓大堂,为公寓增添了水声和水景;为了增加楼体内的空气流通,将公共区域特别设计为“穿堂结构”,更将公寓楼道内部实现了科学的对流设计。

CONNER 核心卖点


•   距离 SIAM 购物商圈700米,转弯即到

•   距离四面佛、Central World 仅约1.6km

•   步行可达皇权免税店、JimThompson泰丝博物馆

•   距离 BTS轻轨 RATCHATHEWI 站步行仅3分钟

•   MRT地铁 橙色线 RATCHATHEWI 站0米入口

•   距离机场快线起点站 Phayathai 站仅500米,轻松连接曼谷两大机场

•   与泰国皇室为邻—CONNER周围几乎全是皇室属地

•   距离沙芭吞皇宫(Sra Pathum Palace)-诗琳通公主的行宫仅550米

•   面对Siam新加坡国际学校

•   毗邻泰国顶级皇家大学--朱拉隆功大学

•   完善的国际化医疗机构近在咫尺,行业尖端,服务周到 

•   在泰政府超级转换工程之列,是传统CBD和新型开发区的链接枢纽

•   市中心稀缺的永久产权豪宅项目

•  仅需首付30%即可轻松拥有的顶级豪宅,尾款在2021年交房才支付(可申请贷款)


公寓详情

  • 名称:Conner Ratchathewi

  • 开发商:The Creators HQ

  • 公寓产权:永久产权

  • 土地面积:2,884平方米

  • 总层数:38层

  • 总户数:294户

  • 车位配比:约85%

  • 电梯数量:3部客梯 + 1部服务梯

  • 交房标准:豪华装修带家具家电


配套设施

  • 公寓大堂

  • 全自动泊车等候区

  • 多功能收发室

  • 公寓前台接待处

  • 全自动电子泊车系统

  • 共享办公室

  • 独立阅览格

  • 阶梯观景区

  • 商务会谈室

  • 雪茄室

  • 半露天平台

  • 空中花园(13、15、17层)

  • 全景天际泳池

  • 健身中心

  • 直升机停机坪

  • 24小时CCTV监控


开发商在豪华装修标准上也不惜血本

厨房电器均采用了创立于1950年的法国顶尖品牌Gorenje; 

龙头、水槽以及水槽粉碎机采用了德国知名品牌Teka

电子锁采用了Yale

隐藏式空调采用了日本Daikin

洗衣机采用了德国Electrolux

全自动马桶采用了泰国知名品牌COTTO

浴室五金件采用了日本TOTO和德国的Hansgrohe;

瓷砖和地砖使用泰国最昂贵品牌之一的Porcelain tile

装修品质已达到“准豪宅”标准


Conner Ratchathewi 大多数户型均为复式户型配套少量平层一房和两房户型。全落地玻璃幕墙提供绝佳采光,比市面上绝大多数一房复式户型的面宽都更加敞亮,加上少量户型有双面采光的优势,房间的采光将非常理想。


“CONNER RATCHATHEWI--睿府•暹逻”

置业购房丨请联系微信:join_finca_group

代理加盟丨诚征各界代理加盟合作


7月#豪宅品鉴+干细胞健康体验#团火热报名中

1688元/人

我们只走别人从未走过的行程组合。

领略不一样的曼谷,

品尝不一样的美食,

享受不同富人健康体验。


往期精选:

认识曼谷的地段:教你如何挑选!

曼谷顶级国际学校资源--投资曼谷的又一理由!

地段为王,Conner就是那么牛!一分价钱一分货

曼谷房价的上涨,经不起你的“考虑考虑”

用美金大举入侵海外地产,你才是聪明的投资者!

还在问为何买泰国房?你的思维很落后!

欢迎勾搭小编

聊聊海外房产;移民移居;无所不能

添加小编微信(join_finca_group)