你要买房子吗？你会为“买新房子还是买二手房”而挣扎吗？你知道，贷款买新房子和买二手房，在贷款年，配额，税收等方面是不同的，那么购买二手房的贷款和购买新房子的贷款有什么区别呢？哪个好？编辑给你一个详细的比较。
贷款哪个好
区别一：首付款及贷款额度
新房：一般按新房总价乘以相应的首付率计算首期付款。最高贷款限额可达到总房价的78%。
二手房：首期付款和贷款金额受二手房评估和评估的影响。一般情况下，二手房的评估低于市场价格，二手房的市场价值大部分低于90%，有些房屋将更低。
二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;
二手房净首付款=成交价-可贷款额度。
举个例子:
①、小明购买100万的新房，若首付比例是30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。
2.肖明购买了100万套二手房，按30%的首付率计算，估价为900000。贷款金额900000~900000×30%=630000，首付100万~630000=370000.
区别二：贷款年限
新房子的贷款寿命较长，二手房的贷款寿命相对较短。
新房子的贷款期限可达30年，但由于期限有限，二手房的贷款期限不足30年。
二手房的房龄越老，贷款年限就越短。如果购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。
贷款哪个好
区别三：交易方式
新房：主要与开发商打交道。
二手房：一般是委托中介机构进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。
差额4：税收
新建房屋：需缴纳契税、房屋维修基金、一年物业费和暖气费等。
二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。
与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房和二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。
新房按房屋总价乘以相应的契税比率，二手房按交易价格、估价或指导性价格乘以相应的契税比例。
区别5：程序很简单。
新房：很多程序都是开发商办理，对购房者而言，新房交易程序要简单些。
二手房：自行交易时，很多程序都需要双方自行完成。从找房源、看房、签合同到后期的手续办理，过程多且耗时长，因此相对比较繁琐。
总之，无论是贷款买二手房还是贷款买新房，最终要根据个人喜好、经济状况而定。