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贷款买房月供还款利息怎么计算

2023-05-10 14:56:27

如何计算购房贷款的月还款利息?银行贷款利息的计算首先取决于个人偿还贷款的不同方式。如何计算每月购房贷款的利息?我们一起来看看吧。

 

房屋贷款月供


1.等额本金偿还办法:
同等本金的特点是,本金在整个还款期内平均分摊,利息是根据贷款的本金余额按日计算的。每月付款逐渐减少,但偿还率保持不变。这种做法更适用于在还款初期有很强偿还能力的贷款申请人,并希望在开始偿还时偿还数额较大的款项,以减少利息开支。
 2.等额本金和利息偿还办法:
  等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。此外还 受到贷款首付、贷款利率、贷款年限等因素的共同影响,由于国家对房地产市场的政策在发生变化,所以银行利率和首付数额都是可能会变 化的。那么,在计算银行贷款买房利息时,则应当根据的数据进行计算。
  两种还款方式在上述因素的作用下,房贷利息与房贷月供的的计算方法。
  等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,每月应还利息=贷款本 金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,每月应还本金=贷款本金×月利率× (1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,每月应还本金=贷款本金÷还款月数,每 月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月 利率,总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额,月利率=年利率 ÷12。
  上面就是小编为你介绍的关于贷款买房月供还款利息的计算方法,有房贷,需要月供的朋友注意了,希望上文能帮到你。

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