买房子在国人心中永远有一个情结，现在的人看待自己的房子就跟以前的人看重自家地一样，很多人的观点就是攒钱，投资房子，然后收租子，像极了以前社会的地主。有这类操作的人啊，在过去的二三十年中，也的确诞生了一些包租婆和土豪，躺在收房租的基础上，每年可以啥也不干，日子照样过的很滋润。
其实中国绝大多数地方的商品房大量兴起主要是在2000年左右开始的，之前主要是靠住房分配，商品房大量兴起后，房价才开始大幅上涨。就拿我个人所住的小县城来说，最早有印象的就是2005年左右的时候吧，当时在车上刚好有几个人人讨论在县城买房子，均价超过1000千一平，觉得非常贵;第二次有印象是大概在2009年的时候，自己住的旁边刚好开发了一个新的楼盘，均价是在2700一平米。第三个有印象的时候就是在2011年买房，当时县城均价在3000一平左右，到2014年的时候，均价大概在3500左右一平，到了2018年新房源均价一般也就在4300一平米左右。这就是我们当地一个小康县过去十多年中房价的走势。旧房子均价就更不用说，一般超过十年左右的房子，二手房均价基本上在新房源均价上砍掉建筑成本的价格，一般能少1500一平左右。个人最大的感觉就是最近这几年房价明显没有前些年涨的那么快，甚至二手房价格几乎没啥太大变化。
那么现在的我们除了投资房子外，还有哪些投资渠道呢?
首先是股市
1、规模
市值目前大概超过53万亿左右，股市应该说是除了房子以外吸金能力最强的一个机器。虽然里面的韭菜割了一波又一波，但股市里面永远不缺新韭菜和老韭菜，侧面也说明了股市受欢迎度比较高，不然里面不可能有超过五十万亿的规模。
2、投资门槛
A股投资门槛较低，1000多个本金可以开始投资，美国股市和港股门槛略高。
3、收益方面：熊市时传说中7亏2平1赢，平时能好一些，赚钱的概率低，但回报率往往较高。
二、信托
1、规模
信托市场现在大约超过20万亿美元。
2、门槛
信托是土豪们的玩意，动不动门槛过百万起步，其实把绝大多数老百姓都拒之门外。
3、收益率
目前，回报率通常为8分，仅次于股票市场的吸引力和流行度。
三、基金
1、规模方面
公募基金的规模的大概在11万亿左右。
2、投资门槛
几乎零门槛，部分一块钱就可以起投。
3、收益率方面
收益率方面的话，不同类型的公募基金，差距就太大了，货币基金收益最稳定，一般也就4%的年化左右，其实是债券型基金，这个收益也叫稳定，跟债权市场利率也有关系，大部分年化收益率能在2-5%左右，还有股票型基金，混合型基金，QDII型基金这三个类基金的风险就要高的多，风险也要高得多。
私募基金方面
截至2018年1月底，中国共有22883家注册私人股本管理公司，其中69086家已注册，管理的基金规模达11.76万亿元。规模大于公开发行基金。但它的门槛也很高，往往超过一百万开始，而许多普通百姓也没有机会，另外，回报率也有很大的不同。风险也高于公开发行基金。
目前，绝大多数投资者在前三种类型的投资中都有流动资金，这就转移了大部分普通百姓的财富。如果没有这三个街区，就会有更多的资金流入房地产市场，当资金流入房地产市场时，当房价上涨时，泡沫就会更大。
IV，P2P
1.比额表
P2P主要起步较晚，可能从2013年开始只大幅度上升，以前很小，一年的交易量不到1000亿，要收集的规模为数百亿，近几年来，发展略快，目前的规模超过1万亿，与股市、基金、信托市场规模仍无法比较，差距太大。通过这种方式，。
2.门槛
就像公开募股基金一样，几乎零门槛，几十美元就可以开始投资。并属于固定收入类金融产品，适合普通百姓使用。
3、收益率
目前行业综合收益率在9%过一点，绝大多数投资人的回报率一般在8-15%之间，这个是大概率事件。
五、其它投资品种
其它的还有一些人喜欢投资点黄金、邮票、纪念币、古玩石、油墨字画等等，这些的规模就更小，收益率、门槛也不太好衡量，差异会非常大。
个人财富随着时间增涨后，也不要仅仅只盯着投资房子，可以考虑一下其它的投资品种。外面投资渠道多了以后，也会吸纳部分老百姓财富，这样至少能避免更多的资金流向房市。如果个人的资产在某个单一投资领域投入占比过重，其实也是不够均衡的，容易受大环境影响。个人资产配置更均衡些，无论大环境如何变化，自己的资产配置抗风险的能力也会更高。刚开始起步时不一定非要做好资产配置，但一定要有资产配置的理念，慢慢的还要有些各方面资产配置的经验，这样长期下去，当个人主要投资品种行情不好时，自己才能有更多的选择。
作者简介:乐山大佛，互联网金融专栏作家。个人微信公众号:大佛聊互联网金融(ID：lsdf628)