在购房缓冲资金时，应注意这些风险问题。
前段时间，深圳一家知名的二手房的中介公司是出了个事情，是在业内是引起不小的反响。这件事情就是在买方垫资业务中是出现的。
在理解之后，具体的事情是这样的。房主A有房子要卖，客户B想买，中间的C是中间人。
业主A是由于贷款纠纷，，这是财产出售的主要原因：清偿债务。
客户B对此事是不知的，是经过中介公司C的介绍、看房和价格的谈判，最终B是决定是购买的。于是客户B是交了百分之三十的首付款。剩余款项是由C垫付的，后期是还协助客户A办理银行贷款。
过了一段时间，房子的手续还没办完，B方有点着急，通过其他地方了解到房子是封闭的。
这时客户B辞职了，房子被关闭了，卖给了我。我的钱不是已经流走了吗？！所以客户B把中介公司C告上法庭。因此，自今年初以来，所有中介公司的金融业务都被勒令停止。
这是购房和赎金纠纷的开始和结束。
从这个角度出发，解释几个问题：
1、 随着经济形势的下行，不良资产是出售的情况是越来越多，债务纠纷是更加的复杂;
二、当消费者购房时，先查一查还是中介人，房主是查明房屋是否有债务，特别是私人债务，是否处于保存状态，然后看房子是否合适，是否存在其他价格加金钱问题，储蓄是被动的；
作为中介公司，最好是提前调查房屋索赔，省去以后的麻烦，是纠纷的原因；
4、 如果事后是发现房产是被查封的状态，客户是不要着急的，先是了解清楚是被查封措施的时间节点是在签订买卖合同的前后，如果是在被查封措施之前，买卖合同有效，如果是在被查封之后所签的买卖合同就无效了，这样可以直接追究中介公司和房主的责任。
5.即使销售和购买合同是密封的，。如果卖方所欠的债务是销售金额的一部分，则可以谨慎地以下列方式清偿。
A、 要求卖方出示与诉讼相关的资料，如起诉状、，了解涉案金额及案件有关的其他信息，必要时旁听该案件的开庭审理;
，最好参与整个过程，或获得买方法官的明确理解；
如果谈判决定为卖方还清债务，，并要求卖方出具收据以供收回。不得将款项直接交给卖方以防止挪用。
d.卖方须将财产证明交给买方或由中间人保管，直至房屋转让等事项完成为止。所以买房的风险是很大的，手续也会比较麻烦，容易增加买家的其他成本和精力。不过，这类物业的一般价格，会较市面上同类物业的价格为低。如果涉及这类交易，最好由律师等专业人员陪同。
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