在办理房贷的时候房产证并不能马上可以拿到的。这时候如果这个房子急需要出售，那么怎么办?这时候可以当作期房处理。那么房子做期房处理时要注意哪些问题及办理流程：
期房转让的条件
现行房屋是指竣工验收后取得房地产产权的商品房，是指未经竣工验收未取得产权证书的商品房。
相比现房，期房转卖相对比较麻烦，与普通的二手房交易不同，期房的转卖需完成期房的权益转让。
期房的权益转让是指预售卖方将其所预购的商品房的期权，转让给买房的法律行为。
接下来，让我们一起看看期房转让的条件：
1、房屋尚处在期房阶段
也就是满足上面提到的期房的概念，期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。
2、具备权益转让条件
预购房屋的转让，必须在出卖人和房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关登记后，方可转让。目前，，因此从目前的实践来看，可以转让期限房屋。
3、征得开发商同意
卖方在进行期房交易前，应当取得房地产开发企业同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在卖方与买方签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。
期房转让的流程?
一、签订预售合同
转让期限房屋前，出让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，房地产管理机关进行预售登记后方可转让，因此第一步必须是签订预售合同。
其次，还清剩余的住房抵押贷款
卖方自行出资，还清剩余的抵押贷款，然后通过开发商把原来的合同撤销，让买方与开发商签订新的购房合同;如果卖方没有能力自己在银行撤押，可联系垫资公司垫资撤押，或者与买方协商用买方的钱撤押。
后者对于买方来说风险比较大，一般买方不愿意接受，但双方可以以合同约定加上借款撤押借据的形式对事实进行书面凭证。等卖方从银行撤押结束，一般时间是25到40天，卖方和银行的债务关系就结清了。
三、转让合同与登记
卖方与买方签订售前转让合同，并在合同签订后15天内登记售前变更。合同转让后，买受人按照原商品房预售合同的约定，取得出让人应当享有的一切权利。
其实小编说了这么多，期房的转让最主要的还是要满足两大条件：
首先是获得开发商的同意，其次是卖方支付房屋剩余抵押的能力。据认为，在看到上述内容后，小伙伴将对抵押贷款中有关房屋转让问题的住房有更深的了解。
我怎么买和卖？
贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的，需要先到银行解除抵押，买卖双方才能正常交易的，也就是说想要上市交易的话需要先还清贷款才行，主要有以下几种解决办法：
房贷转按揭
再抵押是指将你的房子出售或转让给第三方。第三人向银行申请个人住房贷款，变更贷款期限，变更借款人或者变更抵押贷款。目前，能够对抵押贷款进行再融资的银行较少，因此目前很少采用这种方法。
具体流程：
1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付约定的首付款。
2、卖方向原贷款银行(称为A)提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批房屋属性和贷款人的还贷能力等相关信息后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。
3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。
注：再抵押在不同的银行有不同的规定。有的银行可以办理，有的不接受，再抵押一般是通过中介公司办理的。因此，如果你想这样解决住房交易问题，你可以事先咨询中介公司。
用买方的首付款缴清剩余贷款
这个方式的前提是：卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
具体流程：
卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。
卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。
3.银行贷款管理中心发放资料，发放原业主的房屋，卖方前往房屋所在地的房地产登记中心。
4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。
利用其它抵押物给银行进行贷款来还清房贷
如果买方不愿支付定金来帮助卖方解除财产，卖方还可以使用他的其他担保品，如其他汽车、住房抵押给银行、获得某种贷款以清偿抵押贷款、破坏东墙以弥补西墙的一些气味，但这样做是一种办法。
在还清抵押、取消房地产、完成与买受人的交易、取得买受人的付款后，解除抵押，最终完成整个交易过程。
对于购房者来说，买贷款未还清的房子同样存在着一定风险。很多买方爆料经常遇见这样的问题：卖方对约定好的价格反悔、买房在支付房款解除抵押，还没办理过户期间，原房主出现债权纠纷，导致房屋无法正常过户。
所以，如何避免在没有还清房贷的情况下购买贷款的风险-
对买卖房屋进行预告登记
在签订购房合同前可以向登记机关申请预告登记，在双方完成预告登记之后，卖方不能做的事包括：转移产权，以房产作抵押，以房产做担保。也就是说进行预告登记后，卖房人未经过买房人同意，无权处分房屋，可以避免房主将房子一房二卖，保障买房人的权益，也保障了卖房人的权益。
注意，预告登记只有三个月的有效期，所以，预告登记三个月内，务必完成不动产登记。如果时间真的来不及，也没关系，你可以反复申请预告登记。在合同中明确房屋权属、付款方式等问题在签订购房合同时，要对房屋价格、权属、税费承担方式、付款方式、交付期限、违约责任等进行明确，约束双方行为，避免不必要的纠纷。
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