他说：“几乎所有的房屋都会降价，一些急需资金的业主将在交易时进一步降价，最高可达500000元。”北京海淀区八一学校附近的一位房地产经纪人告诉“中国证券日报”，与北京“3.17”新政之前相比，附近的房屋，包括学校面积，以每平方米1万元的平均价格被削减。业内人士表示，包括学校住房在内的房价已逐渐恢复到合理水平，北京房价可能在第四季度继续下跌。随着购房权的落实，房地产市场将变得更加稳定.
交易的平均价格继续下降。
中国证券报记者在研究中发现，最近北京学区房价已经降温。在西城区金融街附近(11.740，-0.09，-0.76%)，一位房地产经纪人说：“新政之前，这个地区是每平方米200000元，现在大约是每平方米170000元。”学区住宅的一些主要炒作，每平方米，下跌了10%。“例如，红庙小学凤凰花园区三月份的平均价格是每平方米186979元，而八月份的平均价格是每平方米166051元。
链家数据显示，8月北京链家二手房成交均价环比下跌2%，与7月相比跌幅扩大1.7个百分点;链家二手房挂牌均价环比下跌0.58%，且该指标已连续4个月下跌。
一些买家对记者说："以前的房价太高了，不敢“卖”。现在市场稳定了，人们并不那么不安，开始犹豫是否房价会更低，不要想"销售"所以很快。更重要的是，在多学派切片政策下，我们可能无法去理想的学校去很多钱。"
中国社会科学院金融与战略研究所每月发布的住房市场发展分析也显示，过去三个月，西城区和海淀区的房价分别下降了13.17%、12.77%和12.28%，是北京市东城区的重要学区。
从总房价来看，在北京市西城区师范学校小学附近，原成交量60平方米至学区房间90平方米，平均交易总价从50万至100万元。此外，房屋的价格是具有传染性的，某些套房的价格将被转移到周围的房子，并且房屋的价格将越来越多。
房价不太可能反弹。
“近期北京东西城区房价有较大降幅是‘3·17’调控政策见效的表现。”中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才表示，当下东西城等地区房价降幅大的原因也包括之前房产泡沫过大，如今市场开始回归理性。
中原地产研究中心统计数据显示，截至8月30日，北京二手房8月成交量为7289套，预计8月合计成交7600套，连续3个月成交量低于万套。此前亚豪机构数据显示，今年3月成交量曾高达近2.6万套。
一位房地产经纪人告诉记者：“房屋交易数量从5月和6月开始下降，到7月和8月越来越少。”
就房价而言，我们集团的副总裁胡先生预计，北京第四季度房价将继续下跌，但下跌将放缓，直到稳定下来。降价与北京的限购政策有关，也与销售权政策的逐步实施有关。
“政府会保持政策的连续性。从市场数据来看，有必要继续维持现有的调控政策不放松，种种迹象表明，后续调控政策会保持稳定。”易居研究院研究员赖勤表示，在严厉的楼市调控政策和日益趋紧的金融环境下，未来半年内房价难以出现明显反弹。
在学区住房方面，住房世界副总裁思志说：“北京的住房购买力很强，无论是刚性需求，还是改革，学区住房的降温更多是由行政价格限制引起的，这并不是市场供求关系的真正体现。如果坚持现行政策，学区房价难以反弹，但没有进一步下降的空间。”
加快推进租购同权
近几个月以来，倡导租购同权以及租售并举的政策不断出台，对平抑房价以及打击“炒房”有明显抑制作用。日前住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，将采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。
各省市租赁新政也在积极跟进：上海接连推出只租不售地块;合肥提出建立购租并举的住房制度，鼓励住房租赁消费;杭州支持个人闲置房源改造，强调租购同权;南京提出要研究建立承租人权利清单;济南提出取消投资纳税、购买房屋等落户限制等。
赖勤认为，从长远来看，购房合股反映了政府大力发展和完善住房租赁市场的决心，有助于房价恢复正常。随着教育体制改革和教育资源的增长，学区住宅将逐渐淡化学区观念，房价趋于合理。
然而，购置权难以落实。胡景辉说，中国的公共资源更加紧张，在教育和医疗领域很难有效地实行租赁和销售的共同所有制。最近，，将对房价起到平抑作用。
据中国社会科学院研究员、财经研研究所、中国社科院财经院研究员、房地产经济研究室等人士介绍，由于租赁比例较高，民营租赁企业难以盈利，政府需要通过相应的长期融资等长期融资，形成国有企业介入市场，支持国有企业的发展。由于租赁期较长，政府将参与相关深度，并承担相应的社会责任。