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46个限购城超半数已调整政策:地方未受干预壮了胆

2021-10-11 14:11:16

取消购买限制
 
截至昨日,全国已有27个城市在不同程度上调整了购房限制,占原46个城市的一半以上。
 
购房限制,正是这种行政色彩调控房地产市场的手段,正在走向瓦解。
 
虽然大多数城市没有发布官方通知,但这似乎并不能阻止放宽购买限制,以免出现“草原大火”。根据这一趋势,除一线城市外,大部分二三线城市的退出将成为一个高概率的事件。
 
在限购措施崩溃后,成交量会否被放大?房价是涨是降?一些业内人士认为,取消购房限制以提振房地产市场,会因城市存量、人口流入等因素而分化。
 
昨日,海口房建局证实,海口市已于18日发出信函,暂停实施商品房限购政策,不再要求购房者提供房号证明。
 
当天,记者从中原集团研究中心了解到,截至昨日,中国27个城市对限购政策进行了不同程度的调整。
 
其中,呼和浩特市只有一个城市通过一封正式专函解除了对房地产市场的限制;南宁以区域发展规划的形式放宽了房地产市场的购房限制;有传言称济南、苏州和海口将放宽购房限制,并在媒体上予以报道,相关政府部门对此进行了口头证实。其余22个城市“只是不说”,在运营层面上大幅取消或放宽了购房限制。
 
为什么在多个城市有如此密集统一的运营?恐怕我们得从新的住房和建筑部长陈正高的演讲中找到答案。
 
为什么要采取密集和统一的行动?
 
陈正高上任后,在全国住房和农村建设全国会议上提出了关于改善房地产政策的三个执行意见:为消化库存,进一步加强房地产结构的调整,完善房地产项目配套设施。
 
“特别是,”尽一切可能消化存货“的表达无疑将成为地方政府以后续方式调整其房地产市场调控政策的重要基础。”通泽咨询研究部主任张宏伟表示,在全市暂时放宽购房限制政策后,相关职能部门没有进行干预,这给了其他地方政府“勇气”。
 
“在46个实行购房限制的城市,未来的购房限制将出现明显的分歧。”中原房地产首席分析师张大维表示,首先,由于需要控制人口,经济对房地产的依赖程度较低,购房限制政策有望长期实施。第二,在二线城市,经济较好的城市,如厦门、南京、武汉等,可以继续实行购房限制,但在行政层面可以部分放松。第三,一般经济的二线城市和三线城市可以全面放宽购买限制,并会出台解除购买限制的政策,以放松政策本身并影响市场预期。
 
一个一线城市能承载多长时间?
 
由于二三线城市已成为放松管制的大势所趋,一线城市能持续多久自然成为一个不可避免的问题。此前,在业内被视为“一块铁”的四个一线城市最近也在上海和广州传播了限制购买和放松的消息。尽管地方政府最终坚决否认了这一消息,但一线城市搬迁的愿望是显而易见的。
 
周四晚间,央视财经在其官方微博上透露,黄埔、徐汇和上海其他地区的购房限制将被解除,但微博将在不到半小时内被删除。随后,上海市政府发言人徐伟在新闻发布会上正式驳斥了有关上海一直严格执行国家房地产政策,放宽购房限制不存在问题的传言。
 
就在昨天,广州市一线城市传出消息,其下属增城、从化、南沙三地纷纷低调解禁价格,当地账户可购房三套,但购房必须一次性付清;外国人购房不需要缴纳社会保障税,也可以一次性买房第二套。目前,这两项计划都已开始运作。然而,广州市土地和住房管理局随后回应称,对一线城市实行购房限制是国家调控房地产市场的一项政策,广州尚未接到任何放宽购房限制的通知。
 
“目前,上海房管局等有关部门仍在研究上海的政策宽松问题,至少今年,上海当局既没有意愿,也没有计划取消或大幅放宽购房限制。”一些接近上海住房管理部门的业内人士告诉记者,目前住房建设部不允许一线和四大城市取消购房限制,这是目前的“红线”。
 
这位专家表示,上海今年无意取消或放宽购房限制的消息,至少是对“一线城市能承载多长时间”这一问题的部分回答。
 
那么,限制购房的房价暴跌又如何呢?
 
对于取消购房限制,房价始终是一个不可回避的话题。那么,在购房限制放宽这一大好介绍下,房地产市场成交量是放大了吗?房价会直接涨到天上吗?
 
答案似乎有点悲观。
 
南宁、厦门、福州、成都、昆明、温州,这些城市在今年4-6月间放宽了购房限制,房价的变化显示了一切。据6月份的白城价格指数显示,6月份,厦门的物价仅为一个城市,比5月份上涨了1.64%。南宁、福州、成都、昆明和温州的价格都下跌了。
 
房地产市场的成交量似乎没有正视,主要城市房地产市场的成交量仍处于低位。根据中原地区40个城市数据,从6月到7月上旬,我国新建住宅平均日均值下降了4%。除一线城市明显下降外,二线城市略有下降6%,三线城市下降1%。预计7月份的新房数量将与6月份持平。总之,我找不出它在哪里,也找不到它在哪里。
 
“每个城市的房地产市场的现状是不同的,放宽限制后的房地产市场表现也会有所不同。”中原集团研究中心的分析师表示,沈阳和呼和浩特等城市的库存已经消失了20多个月,经济和人口流入正在放缓,所有这些都导致了房地产需求基础的放缓,甚至取消购房限制也不会对房地产市场产生重大的刺激效应。厦门济南市这种库存形势并不严峻,城市房价相对较高,一旦放开购房限制,对房地产市场的刺激效应可能会超出预期。
 
“作为我们的开发商,我们不希望政府的行政手段过多地干预房地产市场。”上海一家房地产开发商告诉记者,在过去十年房地产市场的“黄金时代”,政府一再出台抑制房地产市场的政策,就像过山车一样,经历了多次起起落落。
 
支持时支持死亡,饥饿时饿死,企业发展不敢完全符合市场。生存不是跟随市场,而是跟随政府。开发商表示,在限购政策退出后,希望房地产市场能够回归市场的自我调控,走在健康发展的道路上。(记者朱南)。