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买房必看:广州商品房贷款买房需要什么条件?

2023-05-10 14:56:27


买房必看

广州商品房贷款买房需要什么条件?




广州的房价最近几年水涨船高,约有70%的人购房者选择了申请贷款,住房商业贷款可以让很多资金不够的居民能够买起房,拥有安身立命之所,但是不少购房者在申请商品房贷款的时候却因为种种原因无法通过贷款审核,其中很多购房者在申请贷款的环节才发现并不具备基本条件。那么商业住房贷款需要什么条件?商业住房贷款需要哪些材料?久优融资分析师谢凡为大家详细厘清。






广州市商业住房贷款需要什么条件?

一、贷款对象

个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。


二、贷款基本条件


1、具有广州市常住户口或者按照广州市标准连续缴纳公积金5年以上;


2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;


3、有申贷银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;


4、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合申贷银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;


5、提出借款申请时,在申贷银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位,则需提供付款收据原件和复印件;


6、有购买住房的合同或协议;


7、贷款行规定的其他条件。


三、贷款额度

发放的个人住房贷款金额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。


四、贷款期限

最高不超过三十年。









广州市商业住房贷款需要哪些材料?

1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件 (如单身需到当地民政部门开具单身证明)。


2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。


3、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。


4、贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。


5、贷款人收入证明。


6、房屋买卖合同原件一本。









以上就是商业住房贷款条件和所需材料的全部内容。久优融资经济分析师谢凡特别提醒,贷款买房之前一定要弄清楚所需的条件和具体还款的事项,不要轻信房地产经销商的承诺。在实际操作过程中,出现过发地产销售商先忽悠购房者交定金,在申贷过程中因为不具备基本条件时,导致定金无法退还的情况。







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