卖方有抵押买方需贷款交易流程:
1.1卖方:、签署《网签确认书》、其他同房源核验
1.1卖方:卖方本人身份证件、卖方配偶身份证件、夫妻户口本、婚姻状况证明、房产证
1.2买方:购房人身份证件、配偶身份证件、夫妻及未成年子女户口本、婚姻状况证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章、资产证明、学历证明
1.1
1.2
2.1
1.1卖方:卖方本人身份证件、卖方配偶身份证件、夫妻及未成年子女户口本、婚姻状况证明、房产证、原始购房发票、原始购房契税完税凭证、银行卡
1.2买方:购房人身份证件、配偶身份证件、夫妻及未成年子女户口本、婚姻状况证明、银行卡
*具体核算办法详见附录税费案例
办理流程:排队取号或网上预约(仅限朝阳区和海淀区)→审核资料→查买卖双方是否唯一住房→缴税→出税票
1.1卖方:卖方本人身份证件、房产证
1.2买方:购房人身份证件、配偶身份证件、夫妻及未成年子女户口本、婚姻状况证明、新契税完税凭证
银行准备放款资料→提交分行审批→放款
附录:税费案例
1、小明购买90㎡以下普通住宅、成交价100万,原始购房价80万,满五年、卖方唯一、买方唯一;契税1%,1万元;
2、小明购买90㎡以下普通住宅、成交价100万,原始购房价80万,满五年、卖方非唯一、买方唯一;个税差额20%、4万元;契税1%、1万元;
3、小明购买90㎡以下普通住宅、成交价100万,原始购房价80万,满五年、卖方唯一、买方非唯一;契税3%、3万元;
5、小明购买90㎡以下普通住宅、成交价100万,原始购房价80万,满两年未满五年、卖方唯一,买方唯一;个税差额20%、4万;契税1%、1万;
6、小明购买90㎡以下普通住宅、成交价100万,原始购房价80万,满两年未满五年、卖方非唯一,买方唯一;个税差额20%、4万;契税1%、1万;
7、小明购买90㎡以下普通住宅、成交价100万,原始购房价80万,满两年未满五年、卖方唯一,买方非唯一;个税差额20%、4万;契税3%、3万;
9、小明购买90㎡以下普通住宅、成交价100万,原始购房价80万,未满两年、卖方唯一、买方唯一;个税差额20%、4万;营业税5.6%、5.6万;契税1%、1万;
10、小明购买90㎡以下普通住宅、成交价100万,原始购房价80万,未满两年、卖方唯一、买方非唯一;个税差额20%、4万;营业税5.6%、5.6万;契税3%、3万;
11、小明购买90㎡以下普通住宅、成交价100万,原始购房价80万,未满两年、卖方非唯一、买方唯一;个税差额20%、4万;营业税5.6%、5.6万;契税1%、1万;
13、小明购买90㎡以上普通住宅、成交价100万,原始购房价80万,满五年、卖方唯一、买方唯一;契税1.5%,1.5万元;
14、小明购买90㎡以上普通住宅、成交价100万,原始购房价80万,满五年、卖方非唯一、买方唯一;个税差额20%、4万元;契税1.5%、1.5万元;
15、小明购买90㎡以上普通住宅、成交价100万,原始购房价80万,满五年、卖方唯一、买方非唯一;契税3%、3万元;
17、小明购买90㎡以上普通住宅、成交价100万,原始购房价80万,满两年未满五年、卖方唯一,买方唯一;个税差额20%、4万;契税1.5%、1.5万;
19、小明购买90㎡以上普通住宅、成交价100万,原始购房价80万,满两年未满五年、卖方唯一,买方非唯一;个税差额20%、4万;契税3%、3万;
21、小明购买90㎡以上普通住宅、成交价100万,原始购房价80万,未满两年、卖方唯一、买方唯一;个税差额20%、4万;营业税5.6%、5.6万;契税1.5%、1.5万;
22、小明购买90㎡以上普通住宅、成交价100万,原始购房价80万,未满两年、卖方唯一、买方非唯一;个税差额20%、4万;营业税5.6%、5.6万;契税3%、3万;
23、小明购买90㎡以上普通住宅、成交价100万,原始购房价80万,未满两年、卖方非唯一、买方唯一;个税差额20%、4万;营业税5.6%、5.6万;契税1.5%、1.5万;
25、小明购买140㎡以上非普通住宅、成交价500万,原始购房价200万,满五年、卖方唯一、买方唯一;营业税差额5.6%、16.8万;契税3% 、15万;
26、小明购买140㎡以上非普通住宅、成交价500万,原始购房价200万,满五年、卖方非唯一、买方唯一;个税差额20%、60万;营业税差额5.6%、16.8万;契税3% 、15万;
27、小明购买140㎡以上非普通住宅、成交价500万,原始购房价200万 ,满五年、卖方唯一、买方非唯一;营业税差额5.6%、16.8万;契税3% 、15万;
29、小明购买140㎡以上非普通住宅、成交价500万,原始购房价200万,满两年未满五年、卖方唯一、买方唯一;个税差额20%、60万;营业税差额5.6%、16.8万;契税3% 、15万;
30、小明购买140㎡以上非普通住宅、成交价500万,原始购房价200万,满两年未满五年、卖方唯一、买方非唯一;个税差额20%、60万;营业税差额5.6%、16.8万;契税3% 、15万;
31、小明购买140㎡以上非普通住宅、成交价500万,原始购房价200万,满两年未满五年、卖方非唯一、买方唯一;个税差额20%、60万;营业税差额5.6%、16.8万;契税3% 、15万;
33、小明购买140㎡以上非普通住宅、成交价500万,原始购房价200万,未满两年、卖方唯一、买方唯一;个税差额20%、60万;营业税5.6%、28万;契税3% 、15万;
34、小明购买140㎡以上非普通住宅、成交价500万,原始购房价200万,未满两年、卖方唯一、买方非唯一;个税差额20%、60万;营业税5.6%、28万;契税3% 、15万;
35、小明购买140㎡以上非普通住宅、成交价500万,原始购房价200万,未满两年、卖方非唯一、买方唯一;个税差额20%、60万;营业税5.6%、28万;契税3% 、15万;
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