卖方有抵押买方需贷款交易流程：
1、所需资料：卖方身份证件、房产证、查档确认函（买卖双方、业务员、权证专员签字）
1.1所需资料：房本扫描件、身份证扫描件、房源核验委托书、房源核验申请表、建成年代承诺书（仅限丰台区）、楼号照片（仅限丰台区）
1.2办理流程：网上申请→建委受理→房源核验通过（5个工作日出结果）
2.1.1京籍家庭：购房人身份证、配偶身份证件、夫妻及未成年子女户口本、婚姻状况证明
2.1.2外埠家庭：购房人身份证、购房人暂住证、配偶身份证件、夫妻及未成年子女户口本、婚姻状况证明
2.1.3驻京部队军警家庭：购房人军警官证、购房人军警身份证、购房人所在部队团级以上身份证明、配偶身份证件、配偶及未成年子女户口本、婚姻状况证明
2.1.4持工作居住证家庭：购房人身份证、购房人工作居住证、配偶身份证件、夫妻及未成年子女户口本、婚姻状况证明
购房资格核验10个工作日通过，15个自然日内有效，超过将自动失效，须重新核验
1.1
1.2：一次性收取托管额×0.5%。如交易环节出现风险，第三方先行赔付）
2.1第三方垫资（买方需有第二套房产）
2.2银行贷款
1、卖方自有资金赎楼
2、第三方担保赎楼（担保费：一次性收取赎楼款×0.5%。买方需将等额赎楼款存第三方账号，如交易环节出现风险，第三方先行赔付）
3、垫资赎楼
办理流程：将足额剩余本金存入借款行→原借款银行出解压材料→建委解押
1.1卖方：、签署《网签确认书》、其他同房源核验
1.1卖方：卖方本人身份证件、卖方配偶身份证件、夫妻户口本、婚姻状况证明、房产证
1.2买方：购房人身份证件、配偶身份证件、夫妻及未成年子女户口本、婚姻状况证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章、资产证明、学历证明
1.2
2.1
1.1卖方：卖方本人身份证件、卖方配偶身份证件、夫妻及未成年子女户口本、婚姻状况证明、房产证、原始购房发票、原始购房契税完税凭证、银行卡
1.2买方：购房人身份证件、配偶身份证件、夫妻及未成年子女户口本、婚姻状况证明、银行卡
*具体核算办法详见附录税费案例
办理流程：排队取号或网上预约（仅限朝阳区和海淀区）→审核资料→查买卖双方是否唯一住房→缴税→出税票
1.1卖方：卖方本人身份证件、房产证
1.2买方：购房人身份证件、配偶身份证件、夫妻及未成年子女户口本、婚姻状况证明、新契税完税凭证
银行准备放款资料→提交分行审批→放款
附录：税费案例
1、小明购买90㎡以下普通住宅、成交价100万，原始购房价80万，满五年、卖方唯一、买方唯一；契税1%，1万元；
2、小明购买90㎡以下普通住宅、成交价100万，原始购房价80万，满五年、卖方非唯一、买方唯一；个税差额20%、4万元；契税1%、1万元；
3、小明购买90㎡以下普通住宅、成交价100万，原始购房价80万，满五年、卖方唯一、买方非唯一；契税3%、3万元；
5、小明购买90㎡以下普通住宅、成交价100万，原始购房价80万，满两年未满五年、卖方唯一，买方唯一；个税差额20%、4万；契税1%、1万；
6、小明购买90㎡以下普通住宅、成交价100万，原始购房价80万，满两年未满五年、卖方非唯一，买方唯一；个税差额20%、4万；契税1%、1万；
7、小明购买90㎡以下普通住宅、成交价100万，原始购房价80万，满两年未满五年、卖方唯一，买方非唯一；个税差额20%、4万；契税3%、3万；
9、小明购买90㎡以下普通住宅、成交价100万，原始购房价80万，未满两年、卖方唯一、买方唯一；个税差额20%、4万；营业税5.6%、5.6万；契税1%、1万；
10、小明购买90㎡以下普通住宅、成交价100万，原始购房价80万，未满两年、卖方唯一、买方非唯一；个税差额20%、4万；营业税5.6%、5.6万；契税3%、3万；
11、小明购买90㎡以下普通住宅、成交价100万，原始购房价80万，未满两年、卖方非唯一、买方唯一；个税差额20%、4万；营业税5.6%、5.6万；契税1%、1万；
13、小明购买90㎡以上普通住宅、成交价100万，原始购房价80万，满五年、卖方唯一、买方唯一；契税1.5%，1.5万元；
14、小明购买90㎡以上普通住宅、成交价100万，原始购房价80万，满五年、卖方非唯一、买方唯一；个税差额20%、4万元；契税1.5%、1.5万元；
15、小明购买90㎡以上普通住宅、成交价100万，原始购房价80万，满五年、卖方唯一、买方非唯一；契税3%、3万元；
17、小明购买90㎡以上普通住宅、成交价100万，原始购房价80万，满两年未满五年、卖方唯一，买方唯一；个税差额20%、4万；契税1.5%、1.5万；
19、小明购买90㎡以上普通住宅、成交价100万，原始购房价80万，满两年未满五年、卖方唯一，买方非唯一；个税差额20%、4万；契税3%、3万；
21、小明购买90㎡以上普通住宅、成交价100万，原始购房价80万，未满两年、卖方唯一、买方唯一；个税差额20%、4万；营业税5.6%、5.6万；契税1.5%、1.5万；
22、小明购买90㎡以上普通住宅、成交价100万，原始购房价80万，未满两年、卖方唯一、买方非唯一；个税差额20%、4万；营业税5.6%、5.6万；契税3%、3万；
23、小明购买90㎡以上普通住宅、成交价100万，原始购房价80万，未满两年、卖方非唯一、买方唯一；个税差额20%、4万；营业税5.6%、5.6万；契税1.5%、1.5万；
25、小明购买140㎡以上非普通住宅、成交价500万，原始购房价200万，满五年、卖方唯一、买方唯一；营业税差额5.6%、16.8万；契税3% 、15万；
26、小明购买140㎡以上非普通住宅、成交价500万，原始购房价200万，满五年、卖方非唯一、买方唯一；个税差额20%、60万；营业税差额5.6%、16.8万；契税3% 、15万；
27、小明购买140㎡以上非普通住宅、成交价500万，原始购房价200万 ，满五年、卖方唯一、买方非唯一；营业税差额5.6%、16.8万；契税3% 、15万；
29、小明购买140㎡以上非普通住宅、成交价500万，原始购房价200万，满两年未满五年、卖方唯一、买方唯一；个税差额20%、60万；营业税差额5.6%、16.8万；契税3% 、15万；
30、小明购买140㎡以上非普通住宅、成交价500万，原始购房价200万，满两年未满五年、卖方唯一、买方非唯一；个税差额20%、60万；营业税差额5.6%、16.8万；契税3% 、15万；
31、小明购买140㎡以上非普通住宅、成交价500万，原始购房价200万，满两年未满五年、卖方非唯一、买方唯一；个税差额20%、60万；营业税差额5.6%、16.8万；契税3% 、15万；
33、小明购买140㎡以上非普通住宅、成交价500万，原始购房价200万，未满两年、卖方唯一、买方唯一；个税差额20%、60万；营业税5.6%、28万；契税3% 、15万；
34、小明购买140㎡以上非普通住宅、成交价500万，原始购房价200万，未满两年、卖方唯一、买方非唯一；个税差额20%、60万；营业税5.6%、28万；契税3% 、15万；
35、小明购买140㎡以上非普通住宅、成交价500万，原始购房价200万，未满两年、卖方非唯一、买方唯一；个税差额20%、60万；营业税5.6%、28万；契税3% 、15万；
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