违约率较高的4类房产抵押贷款!

借款人用第三人房产提供抵押担保，由于抵押物非借款人本人所有，对借款人来说违约成本较低，导致违约率较高。

此类贷款我们要思考第三人出于何种目的为借款人提供抵押担保，借名贷款，还是共同使用贷款，亦或是三角债务？

抵押房产为小区多层顶楼。该类房产由于位处顶楼，并且多层一般都没电梯，导致在市场交易中购买意向人群较少，购买欲偏低。在司法拍卖中出现流拍的几率较大。

抵押房产为商场内分割式商铺。该类商铺通常统一出租，比如某专卖店租赁了几十个铺位，其中一个需要被处置，就没办法从整个店面中分离拍卖。

仓库和工业厂房。该类房产由于使用用途专业性较强，限制了购买人群。如果是标准化厂房，位于知名度较高的工业园区内，可以考虑降低放款额度，若是特殊化厂房并且地处偏僻，在实践中处置变现难度极大。

2017年5月，银监会发布了《商业银行押品管理指引》，其中就强调了押品的“有效性原则”：质押品担保手续完备，押品能够易于处置变现，具有较好的债权保障作用。由此可以看出押品对贷款风险缓释作用的重要地位，但是必须要强调押品要易于变现，易于处置，否则押品只是一个花瓶而已。