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房地产真的完了!

富爸爸穷爸爸2021-02-20 11:24:56


作者黄生,喜投网董事长,中国知名投资人,货币专家,《钓鱼岛背后的货币战争》作者。

摘自:黄生微信订阅号:fengyuhuangshan


中国刚刚公布房地产新政,非限购的城市房地产贷款首付降到2.5成,这无疑是对房地产放出了救市大招,但是这对当前的房地产有何作用?真的能救得了中国的房地产吗?救不了。


1、这次房地产救市主要针对的是非限购的城市,也就是三、四线城市,而这些城市的房地产鬼城遍布,基本上市供给严重过剩的城市。将购房首付由过去的三成降为二点五成,作用不大。


2、现在可以确定的是,中国的房地产面临供给严重过剩、人民币贬值、资金外流、人口老化等致命的冲击,在这种情况下,中国的房地产已经确定的走向了一个大的调整趋势。


3、20008年的房地产救市,是疯狂而不计后果的,当时最重要的是货币政策极度放松,10万亿信贷横空出世,当年货币供应量一下猛增30%,房价也就一涨再涨。房地产救市如果没有极度宽松货币政策一同祭出,那么房价上涨基本就是镜花水月。


4、但经过2008年后的信贷大跃进后,商业银行的的资产负债表已经急剧膨胀和恶化,中国居民的资产负债表也不堪重负,无力再进行大规模的扩张。在当前情况下,商业银行最重要的是自保,而不是大规模扩张,接下来它们将会被大幅度上升的坏账折磨得焦头烂额。


5、这次降低首付,但幅度并不大,上面看来知道无法挽回房地产下行的趋势,只是为了减缓下行的趋势。如果不表示一下,三四线城市的财政都快没办法揭开锅了,因为面临卖地收入严重缩水的悲惨境地。


6、还是希望商业银行和居民为鬼城买单,降低杠杆会使得商业银行面临最大的风险,希望居民出手买房子,要是还不起,就丢给银行,银行亏大了,在房子严重过剩的三四线城市,即使银行拍卖房子都没人接手。


房地产越救市,房价就会越下跌,正如股市一样,因为下跌预期还在。只要货币政策没有极度宽松,那么房地产救市就是镜花水月,下行的大趋势不会改变。


中国房地产接下来要面临商业银行不良贷款大幅度上升,信贷被动收紧,美联储加息导致的资金外流,人民币贬值预期等三大不利因素,继中国股市之后,房市也是明日黄花。


这次,可以宣布,房地产真完了,直接从黄金时代进入了土块时代,连白金时代都没有!



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