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贷款押房时分不清“抵押”与“质押”?小心吃大亏!

银商风险管理2019-06-16 16:41:20

与一般的贷款业务不同,由于不动产抵押自身的价值较高,银行审批下来的贷款资金数额往往比较大,能够很好地帮助借款人解决目前的大额资金需求。

      不过,在向银行提交贷款申请的时候,如分不清“抵押”与“质押”,这可是要吃大亏的!

      虽然质押与抵押仅有一字之差,当在双方借贷的过程中,无论是流程、手续还、贷款的额度还是抵押物的处置,两者都有较大的区别,市民朋友只需认准以下两点即可:

一、房屋的占管权

      占管权即对房屋拥有占有与保管的权利,如市民选择抵押贷款,那么在房屋抵押的过程中,业主仍将保留抵押物的占管权,通俗来讲就是你抵押了房屋但是你还能在里面继续住着。而选择质押贷款的借款人,其房屋的占管权则为银行所有。

1、车贷类多为质押

      由于占管权的特殊性,市民在办理车贷类的贷款业务通常都选择质押。众所周知,汽车会随着使用时间的增加而增加损耗,银行当然不会吃这份亏,所以直接把车给收回去。

2、房贷类多为抵押

      与汽车不同,房贷类多为抵押。既然是不动产,房子没有轮子也没有脚自然是跑不了,银行也不担心借款人会出现卷款跑路的情况,因为房子的价格远比汽车要高数十倍,甚至数百倍。最重要的是,即使选择抵押房屋,市民仍可在房子里安心地住着。


二、房屋的处置权

      处置权并不等同于使用权,而是指在对房屋保留最终的处置的权利。质押物处置权并非掌握在借款人的手中,如借款人未按规定履行借贷合同,银行不需要通过与借款人协商或是与法院判卷,便有权对质押物进行处置,

      与质押不同,如果借款人无法及时偿还欠款,银行则需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置。通常情况下,市民在与银行签订借款合同时,都会同时办理一个强制执行的公证,以维护自身的权益。


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