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外地人在芜湖买房最全攻略!贷款、补贴、落户政策详解...

2023-05-10 14:56:27

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近几年,芜湖的发展吸引不少外地人在芜湖工作、置业。那么,外地人在芜湖买房有无门槛?申请贷款时又要满足哪些条件?怎么才能在芜湖落户呢?今天365房博士就整理外地人在芜湖买房的干货,助力外地人到芜湖置业计划。



关于外地人首套房认定

Q1、我是外地户口,在老家买了一套房贷款还没还清,最近想在芜湖买套房,请问这套房算首套房吗?

您在芜湖购买的这套房子贷款属于是二套房,申请贷款执行二套房政策:首付为3成以上,具体利率以银行执行为准;缴税是执行首套房税费政策:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。


关于外地人商贷

Q2、我是外地人现在在芜湖上学的,准备安家芜湖。老家没有房子,在芜湖买房首付是付3成还是2成啊?贷款有什么条件限制?

外地购房者在芜湖购房申请贷款限制条件逐渐增多,审查越加严格。多家银行表示对于“双外”的贷款申请,需要申请人证明购房用途并非出于投资,同时必须有本地户籍持有者进行担保。每家银行对于外地人贷款要求不同,具体贷款条件可提前咨询银行。

芜湖各家银行最新政策摸底


关于外地人公积金贷款

Q3、我是安庆的户口现在在芜湖工作缴纳公积金,可以在芜湖使用公积金贷款吗?需要满足什么条件吗?可以贷款多少万?

可以使用公积金贷款。

贷款条件

1)住房公积金贷款连续足额缴存时间统一规定为6个月(含)以上。

2)有稳定的经济收入和偿还贷款能力,以及有良好的信用记录,且具有完全民事行为能力的自然人;

3)有合法的购买自住住房的合同,首次住房公积金贷款的,支付不低于房屋总价款20%;在我市已有一次住房公积金贷款并已结清,购买改善性自住住房时,在提供家庭无住房或仅拥有1套住房的情况下,允许申请住房公积金贷款,购买商品住房首付比例不低于20%,贷款利率按首套房住房公积金贷款利率执行;住房公积金贷款和商业贷款组合的,还要符合商业贷款的相关规定。

(禁止向购买联排别墅、独栋别墅或第三套及以上住房的住房公积金缴存家庭发放个人住房公积金贷款。)

4)购买商品住房的,以合同签订日期为准,必须在一年(含)内提出住房公积金贷款申请;购买二手房的,以房屋过户日期为准,必须在6个月以内提出住房公积金贷款申请;

5)至申请贷款时没有逾2个月(含)以上未缴存公积金的;

6)同意以所购住房作为抵押。

贷款额度


Q4、我在上海工作,户口也在上海可以使用异地公积金吗?如果不能,我可以在上海提取公积金在芜湖多付点首付吗?

2016年10月9日起,房金委〔2016〕8号文件正式执行,异地住房公积金缴存人在我市购房,需本人或配偶有一方为我市户籍,且符合我市住房公积金贷款申请条件的,可以申请住房公积金贷款。公积金缴存人申请贷款时,最高贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍,且不超过月缴存额对应的贷款最高额度。

关于是否可以提取公积金具体咨询本地公积金管理中心,咨询电话为12329。

异地公积金贷款流程


关于外地人买房补贴

Q5、我是外地人在芜湖买房,有没有什么契税补贴的政策啊?

芜湖正在执行安家补助政策,无论本地人还是外地人只要在芜湖买房符合条件即可申请。补贴标准为:本科及以上学历高校毕业生或具有技师级以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才,其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额;专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才,其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助的总额。

申请条件

1)购房时间:所购房屋如果是一手商品房,其购房合同签订的日期需在2013年6月2日至2017年12月31日;如果是二手房,其房产证登记日期需在2014年6月6日至2017年12月31日,且在今年年底前完成申请安家补助,逾期不再受理

2购房面积:房屋建筑面积小于144平方米,不包括跃层面积。有跃层面积的,总面积减去跃层面积的剩余面积小于144平方米。

3购房记录及现有房情况:所购房屋必须是申请人及家庭新购买的首套住房。新购买首套普通自住商品住房:是指申请购房补助家庭(购房人、配偶、未成年子女,同下)签订一手房购买合同或办理二手产权证时点,在我市房屋产权产籍登记系统中无任何其他房屋登记信息(包括房屋转移、房屋注销信息)。【咨询电话:4008908365转702】

4按学历申请:需具有本科及以上学历或专科学历。按职称申请:需具有中级及以上专业技术职务或初级专业技术职务。按职业资格申请:具有技师及以上职业资格或高级工职业资格。

申请材料


关于外地人落户

Q6、我是外地入口,在芜湖买的房子拿到了不动产权证书,我可以去哪里办理户口转移?

、就近的原则选择窗口办理。

所需材料

1、房产证明的原件和复印件;

2、户口簿;

3、申请人身份证件;

4、结婚证、出生证等证件。

芜湖各户籍受理点名单


你有没有被其他的二手房买房问题所羁绊?

365房博士等你来问!

 二手房热线:400-8908-365转702 


来源:本文为365芜湖二手房(whsell365)综合文章,转载请注明出处。

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