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外地人值不值得在西安买房定居?

真的住西安2019-06-11 04:48:35

                      知乎问答

本篇内容是我在知乎上对外地人值不值得在西安买房定居的问题回复。希望想买房的朋友都能买到自己合适的房子,也希望朋友们持续关注我的公众号:真的住西安。


根据题主题目及内容,我总结出题主一共问了5个问题:


   1. 外地人值不值得在西安定居?


   2. 在西安定居后需不需要买房?


   3. 西安的房子有无升值空间?


   4. 如果要在西安买房,在哪里比较好?


   5. 如果不值得在西安定居,有哪些比较中肯客观的原因?


下面分别对每个问题进行分析及解答。


1. 外地人值不值得在西安定居?


我给外地人的定义是:非西安户籍的并且没有在西安居住的外地人。


选择居住地,我觉得可以考虑自然环境、人文环境、未来城市发展、子女教育、医疗、生活成本、收入水平、饮食等方面来考量。


自然环境:


西安处在秦岭以北,关中平原腹地,属于北温带气候,四季分明。


从气候讲西安感觉夏天较热,冬天不太冷(重要一点:冬天有暖气。可以说是北方最靠南有暖气的城市,冬天室外也不太冷,很多人屋里犹如夏天,穿背心裤衩)。不好一点就是:雾霾、雾霾、雾霾。讲个真事儿:有天我儿子(5岁)写字,“朗”字我解释是天空晴朗,蓝天白云。我儿子说:有时蓝天,有时也有雾霾,雾霾时不能出去玩!雾霾,是北方人不能回避的话题!


从地理位置讲:


西安处在关中平原,南边有秦岭,北边有黄土高原。八水环绕(在唐代),东有灞河浐河,西有沣河,北有泾河渭河...一看就是帝王之地。

总的来说:除了雾霾,其他都还好。


人文环境:


我总结是西安人喜欢讲文化,不太讲生意。西安人爱生活,但还没有腔调。西安人较实在,多求稳定。西安人不排外,但是思想也不开放。(个人之言,欢迎拍砖)。


未来城市发展:


争夺国家中心城市,大西安战略,新一届省委,市委,省政府,市政府要举全省之力,发展大西安。西安已经进入了发展的快车道。西安现在是要做的就是追赶超越!


子女教育:


小学初高中教育的现状是:公立学校办得真cha!私立学校还可以。西安所谓的五大名校都是私立学校。(其实很多城市都是这样)。


大学教育资源就不多说了。百度吧。


总结是:多挣钱,多给子女教育铺路。哪个城市都一样(包括国外)


医疗:


全国知名医院:西京医院。其他省市好医院查百度吧。


总结是:还行。不多累述。


生活成本:


房子便宜!房子便宜!房子便宜!


其他与其他大城市差不多。


收入水平:


查了个数据:2015年度西安市在岗职工年平均工资为63193元,月平均工资为5266.08元。


外企较少。私营企业像通讯、互联网行业较高。其他一般。


总的来说在全国大城市里偏低。


饮食:


面食为主,小吃多。更多查百度吧。


说了这么多,值不值得居住要看题主更看重什么。选择是舍与得的过程。得到一些,就会失去一些。


2. 在西安定居后需不需要买房?


需要,而且要趁早!需要,而且要趁早!需要,而且要趁早!重要的事情说三遍


从几个维度讲:


  1). 房子是用来住的角度


定居肯定要有房子。两种可能:租房或是买房。


在西安来说,买房成本很低!西安目前住宅均价不到8000元(从2016年8月起一直在涨)。


以100平米为例:按照8000元均价计算,总价为80万元。首套房首付20%,只需要16万元就可以锁定一套自己的房子(100平米)。


如果租房,假设租100平米的房子,以2000元计算(很低了),一年租金也需要2.4万元。而且不能保证长期租住。


  2). 房子是资产的角度


房子除了是住处以外,它还是个人或是家庭的最重要的资产。房子做为资产可以抵消通胀。


注:以上节选自弗里德曼《自由选择》


作为资产可以抵押贷款,可以增加信贷额度、可以作为移民、签证资产证明重要内容...


  3). 房子是jinrong品的角度


做个公式:假设房价5年内上涨30%。还是以100平米,8000元单价为例。此房涨价80x0.3=24w


20%首付 16万元。贷款64万元。


 


五年还款额:3110X12X5=186600元。


契税、大修基金:800000X4.5%(按照第三套房计算)=36000元


总共资金成本:160000+186600+36000=350200元。


5年投资回报率:240000/350200=68.53%! 年化10.9%!(注意:这是假设5年房价上涨30%,非常保守)


即使考虑机会成本、通货膨胀因素,交易成本等因素,这样的投资回报率不会让题主心动吗?


3. 西安的房子有无升值空间?


房价上涨的参考指标:新增人口、在校小学生数量。西安未来5年新增人口会是增加,小学生在校人数也应该是增加。原因为:


  1)降低户籍门槛。为在西安的流动人口留在西安提供了机会。


  2)大西安战略会带来更多的投资,引入更多的企业,带来更多的就业工作机会。


  3)生活成本低,二胎意愿强烈(我身边很多人都在生二胎),到时小学生在校人数会增加。


西安最近利好不断:降低户籍门槛、西咸新区57.6万人享受西安市民同等户籍待遇、加快房产证办理速度、二手房公积金贷款总额增加到75万元。


西安房价2017年上涨是大概率事件。未来5年上涨多少?这个数字让人浮想联翩。


4. 如果要在西安买房,在哪里比较好?


如果自住:考虑离上班地点较近、周围配套(学校,幼儿园,医院)较全的区域。


如果自住加投资:考虑的区域有:高新、曲江、浐灞(排名有先后)


如果纯投资:高新、曲江、沣东新城(昆明湖、沣东管委会附近(还没有开发的住宅楼盘))等


5. 如果不值得在西安定居,有哪些比较中肯客观的原因?


如果你要放眼全国,比西安适合定居的地方也比较多。


西安比其他城市的弱项个人认为有以下几点:


  1)环境:雾霾!雾霾!雾霾!每次雾霾严重的时候我都有逃离的意愿。


  2) 发展速度:西安纵向比肯定是在提速,但是现在各个城市之间都在竞争,最关键的竞争就是“抢人”。所以各个城市都在使出浑身解数,积极发展。横向比西安应该还是发展速度不够。


  3)地缘问题:纵观全球,各大超级城市都是在沿海(海洋经济导致)。内陆城市很少有发展好的。(如果发生世界级的战争,就不好说了)



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