北京理财网平台

按揭中的房子可以抵押贷款吗?|深圳律师

深圳诉讼辩护杨方张律师团队2018-11-16 16:14:33

深圳诉讼辩护杨方张律师团队,     办公室主任:李金兰律师 13418729287

按揭中的房子,意思就是某套房子当前欠银行的钱,尚未还请,房子当前抵押给了银行。那么这套房子还可以继续贷款吗?

这里需要考虑几个问题,是否接受二押,房管局能否办理二押?存在不需要抵押的贷款吗?

1、这套房子向谁贷款?

1.1、向银行贷款。

正规的银行是通常需要办理抵押的,因为你之前已经将该房子抵押给了银行,所以本次贷款的银行是否接受二押呢?

通常来说正规的银行不喜欢二押的,理由是万一发生不良,导致房子被拍卖,或者其他处置,所得优先给一押的,所以出于风险考虑,银行通常不接受二押。

少数银行收取较高利息,也会接受二押的。

另外少数银行,如果你本来的一押在该银行,现在向该银行申请二押贷款,也是允许的。

不过在2017年9月19日,人民银行广州分行、广东银监局已向商业银行发文,要求不得发放金额超过100万元,或期限超过10年的消费贷款,并且严禁发放无指定用途消费贷,文中明确提到不得办理二押业务。其他城市也有类似发文。

所以二押业务基本上退出了银行市场,当然题主所在城市是否有二押业务南房叔不清楚,建议题主具体咨询当地的银行。

咨询步骤:首先咨询一押银行,然后咨询其他银行。

1.2、向私人机构贷款

通俗意义上向银行才叫贷款,向私人通常叫做借款,题主咨询的是贷款,所以题主意思应该是能否再次向银行贷款,不过我们还是分析一下向私人借款的问题。

私人机构,有可能是自然人,也有可能是小额贷款公司,垫资过桥公司,金融服务公司,名堂很多,不一而足。

这些因为会收取高额的利息,所以会受理正规银行不能做的业务,二押几乎肯定可以的,只是利息较高,可能每个月会收取2%左右的费用。

2、能否办理二押

有的房管局无法办理二押的,这些房管局办理二押需要一押的同意,而一押通常是不会同意的,那就堵住了二押的道路,也就无法贷款了。

有的房管局可以办理二押,也不需要一押同意,只需要业主本人携带房产证,身份证,以及抵押权人的资料即可办理。这么一来,部分一押银行也会防范的,尤其一押本来就是纯抵押(装修贷)。如何防范呢?就是扣押你的房产证原件,一押的银行要等贷款还清才会将房产证退还给你,由此堵住了二押的可能性。

3、是否存在不需要抵押的贷款?

答案还真都是存在的

部分银行针对房贷客户(可以是在本行贷款,也可以是在他行贷款),如果供楼满一段时间,征信良好,这些银行会发放一定数额的信用贷款,顾名思义,信用贷款是不需要抵押的,额度通常不超过30万,这个额度一方面是出于控制风险,另外一方面也是银监的监管需要,超过30万的信用贷款,监管会严格很多。

这些方法信用贷款的银行,他们的思路也很简单,就是既然你申请了一笔房贷,按理应该是收入较高的阶层,而且房贷银行发放这笔贷款,也意味着房贷银行已经审核了该客户的资质良好,现在征信也没问题,就会发放一笔钱。

当然了,信用贷款,通常年限不长,通常3年,利率较高,通常上浮40%以上。

来自网络

腾瑞小编提醒

本文信息来源于网络,文章版权仍归作者所有。文章只代表作者观点。如侵犯您的权益,请友好告知,我们会第一时间删除。无意之错,请海涵。

深圳诉讼辩护杨方张律师团队由多名深耕诉讼辩护领域的专家律师构成,有执业数十年的资深律师,有具备多年检察官经验的“十佳公诉人”,有拥有注册会计师执业经历的商事律师。团队核心杨飞律师、方玉碧律师、张亮律师术业专攻,引入国外先进团队管理机制,开创中国大陆诉讼辩护新服务模式。从案件解析、证据搜集、出庭辩护等方面给予代理人最专业的刑事、民商事法律服务。


团队办公室主任:李金兰律师 13418729287

长按识别图中二维码关注账号

点击查看历史消息查看更多精彩文