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聊得是近期最热话题，帮你回答的全是楼市老司机：攸克地产+大伟看楼市+地产大哥+地产营销人+毅家之言+豪宅1号，阵容之强大，只有在这里。
第一期开聊前，先说一个身边案例。
2016年5月，涿州某项目正式开盘，开盘价8000出头。后来几经开盘，该项目在去年12月卖到了2万多一平米。这也许是环京楼盘的一个缩影。在京津冀一体化背景下，环京楼市迎来了一轮暴涨。
于是乎，环京楼市到底值不值得投资，又该如何投资？我们先就第一个话题展开讨论。
大伟看楼市：两个观点，1、业内人士手快的，可以下手，但普通小投资者最好不要介入。环京一般房本下来要3~4年，也就是操作周期要3~5年。期间很可能出现小周期，所以风险非常大，且没有成熟的二级市场。2、环北京也分，如果交通特别便利轨道有覆盖的可以考虑。
毅家之言：环京投资要讲方法重策略，毕竟很多区域新房库存高、二手不发达，只见账面涨，却迟迟难套现，急！6个月内短线风险小，北京钱多没处跑，四季度后如果政策出缝隙，钱有可能会回流。
攸克地产：纯投资为目的的环京楼市，我还是赞同抄短线，心里先有个预期，到预期就抛了。别指望永远涨下去。这其实是一场搏傻游戏，就看谁成为最后一棒。
地产大哥：现在不是赞不赞同的问题，是能不能上车的问题。有房子才有高潮，有高潮才容易怀孕，在环北京买房，在北京也容易受孕。
地产营销人：这轮环京热很大程度上是因为北京，如果不是供应紧缺，如果不是限购严格，如果不是抑制商住，环京也没什么机会。
豪宅1号：京津冀一体化大政策利好出来，我觉得还要看各个区域有没有本事能接住。环京很多区域其实本身的发展现状和能力是接不住的。像天津这样的城市规模才能真正享受到京津冀一体化的利好
经过一番激烈讨论，第一个问题得到的共识便是：环京楼市投资短线为佳。但做短线的关键则是要选对地方，该怎么选，接着往下看。
大伟看楼市：1：价格低的区域，有补涨空间，投资需求会快速填平，单价在2万以内，交通距离在50~80公里之内，都有炒作空间。2：就是价值筛选，现在看，有题材的二机场、通州、冬奥，还有短期价值，但目前价格高点，房源稀缺，所以二手房可能有机会。燕郊香河可买，因为有利好，涿州等地利好有限，风险大。北部区域在冬奥前肯定无忧，但如果之前不能离场，风险非常大。
地产营销人：就是二八现象，有产业、政策利好的还是有价值。我问过一家千亿房企，选择环京的地域标准，他们说就是看有没有利好，产业上、政策上包括基础设施上。所以，固安、永清以及张家口是可以看好的。
毅家之言：我觉得投环京，第一是有二手市场，第二是与北京的绝对距离，第三是有题材的。北部抓住大健康、大生态概念还有的炒，缺陷是高铁距离项目集中区域有点远。个人首选燕郊、香河，一手没有可以投二手。
攸克地产：今天查了一下资料，天津武清的GDP规模在千亿左右，几乎相当于整个廊坊的一半。我觉得有产业支持的环京楼市应该是首选。此外，未来二手房交易的活跃程度将决定投资价值。
豪宅1号：还是“市”的问题，有没有人接盘，接盘后的收益能不能达到预期，匹配得上做决策时冒得风险
地产大哥：固安还是不错的。钱是投资，情也是投资，房子更是祖产，最坏的打算是，迷着眼买一套，给孙子总是可以吧。挣着眼买，给儿子；听大伟的话，给自己。
得出结论：产业为先导的地区为首选，无论首都副中心、第二机场、冬奥会，都是强力助推器。因此，固安，永清，怀来（张家口）都可以优先考虑。其次，考虑二手交易相对活跃地区，目前来看，燕郊亦可作为重要选择。
攸克地产：在环京楼市涨到现在这个样子的前提下，如果找环京二手房是不是也算是个机会点？
毅家之言：二手交易税费高，还是要考虑投资周期和回报率的关系。燕郊二手奔3万，香河1.5~2万。
大伟看楼市：但现在很多二手房税费可以做的很少，甚至比新房契税还少。这些地方二手房交易成本很低，因为市场非常不规范。全国只有北京个税非满五唯一是20%，环京个税是1%，如果满两年唯一是免个税的。
地产大哥：环北京的二手房，是个洼地。再加一条，买环北京的学区房，管他一手二手，学区房最好是高中部。
地产营销人：商住和环京，该选哪个，不少人都在问。
攸克地产：短线环京，相对长线商住，商住则顺轨道、城里买。
大伟看楼市：1：北京学区房，2：北京地铁住宅，3：北京地铁商住，4：北京五环外地铁商住，5：环京住宅。6：北京无地铁商住。
最后，对于关注环京楼市的购房者，大家都给出了一句话的忠告（其中，某数据帝说了不止一句）。
地产营销人：先吃透北京，再看看天津，最后考虑环京。
毅家之言：不管怎样，家中不要留闲钱
攸克地产：还是坚持能买北京不买环京的原则。如果坚持买，建议量力而行，杠杆别用得太猛。
地产大哥：吃饭看锅，买房看卡，随缘分
豪宅1号：短期投资肯定要找低价位
大伟看楼市：想清楚你买房的目的是什么，如果你是为了上车，将来换到一等座，那么你就买个二手房市场旺盛的，比如燕郊。如果你是为了养老，建议去北部，如果你是为了投资，建议找单价2万以下的。
第一期口水楼市就到这里，当然，也欢迎留言写下你想要了解的问题，大家关注的，便是我们想要去解答的。
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