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地震了,房子没了,银行的按揭贷款还要还吗?

2023-05-10 14:56:27


欲知详情 请看分析


据中国地震台网测定,北京时间2017年8月8日21时19分,在四川阿坝州九寨沟县发生7.0级地震。地震发生后,,立即作出重要指示,要求抓紧了解核实九寨沟地震灾情,迅速组织力量救灾,尽最大努力保障人民群众的生命财产安全。地震发生之后,银行的贷款还需要继续归还吗?房子都没有了,还款还有意义吗?



贷款的分类



按照目前银行的贷款担保方式来区分,银行贷款一般可以分为:抵押贷款和无抵押贷款。



抵押贷款:主要是申请人用自身持有的不动产作为担保形式向银行申请贷款,如按揭贷款、纯抵贷款。俗称“有房贷款”。



无抵押贷款:主要是申请人用个人信用向银行申请的贷款,如信用贷款、无抵押贷款。俗称“无房贷款”。


无论是抵押贷款还是无抵押贷款,银行与借款人的借贷关系从签订合同并发放贷款的一刻已经生效,无论任何事情的发生这种借贷关系都是存在的。债务人均有义务按时归还借款给债权人。所以,尽管发生了地震,银行与借款人之间的借贷关系存在,钱还是要归还!只是归还的方式有差异罢了。


不良贷款的处理机制



根据经验,在处理地震灾后抵押物的过程中容易出现四种以下的情况:


情况一:房屋和贷款人都没有了,银行将终止合同关系,尚未偿还的贷款,将会在银行内部作核销处理。


情况二:房屋还在,但贷款人没有了,且房屋无继承人的,银行可按法律规定,回收房屋,未归还贷款按照坏账进行处理,进入拍卖流程。


情况三:房屋还在,但贷款人没有了,有房屋继承人的,由继承人承担借款合同关系,继续归还贷款。


情况四:房屋和贷款人都存在的,则需要继续履行贷款关系。


上述是地震灾后有房屋或者其他担保物与贷款人可能出现的四种情况。当然,若为信用贷款,即无房贷款,那么银行将面临更大的损失与风险。


但是因为地震灾区出现不同程度的损毁,贷款人可能失去工作、丧失土地,短期内没有了正常家庭收入。在这种情况下,基于人道主义考虑,银行会针对某个地区发生的自然灾害给予一定的贷款展期。


贷款展期


贷款人不能按照还款计划归还本合同项下贷款,可在贷款到期前至少提前30天向贷款人提出贷款展期的书面申请经贷款人审查同意后,签署展期合同,约定延长贷款期限,并办理相关手续。


这种情况是,银行赋予申请人权利,可以缓解因为自然灾害而带来的一时经济困境。但是如果贷款人没有申请,则到期未归还贷款就会被视为逾期客户处理。所以,如果不幸在地震中出现房子倒塌或者收入来源中断,应该主动向银行提出展期的申请,以缓解眼前的经济困局。


丢失证件的处理


 地震灾区银行业金融机构办理支付结算可以按以下方式进行:


一、客户有效存款凭证,包括个人银行结算账户、储蓄账户、定期储蓄存款以及通知存款对应的银行卡、存折、存单,以银行卡丢失为例,能够提供本人有效身份证件的,银行在核实客户身份和账户信息后,可凭客户本人证件办理密码、账户挂失,并可立即为客户设置新密码和办理银行卡的补领手续。


二、客户无法提供有效身份证件的,可区别以下情况办理:


(1)如果持有银行卡,可通过ATM自助设备进行简单的存取款、转账处理。但是如果需要办理其他金融业务则需要补领居民临时身份证。个别金融服务更加需要身份证补办成功后才能正式办理,临时身份证可办理的业务范畴也是有限的。


(2)如果银行卡丢失,则只能申请临时身份证再去银行申请办理密码、账户挂失。


(3)如果银行卡丢失,临时身份证也无法立刻申请,则可以凭公安机关开具的报案回执及本人户口本到银行证实本人身份后,申请办理密码、账户挂失。




天灾无情人有情。

国家金融机构有科学完善的应对手段和机制保障人民群众财产安全,

请相信并遵照金融机构的指引携手走出天灾。




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