房子在申请房屋抵押贷款时，贷款额度是如何确定的？你购买的房子，如果要拿去银行做抵押贷款，你知道你能够拿到多少额度的贷款呢？抵押贷款额度都会受到哪些因素的影响？
一、抵押房产价值的评估
一般而言，房屋抵押贷款额度，首先，都是取决于房屋价值的评估的。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。
如何对房产价值进行评估的呢？
房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。
二、房产抵押贷款的成数
房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的。贷款成数一般不超过评估价值的7成。房产性质影响贷款成数，二贷款成数进一步影响贷款额度。
这就是他们之间的关系。个人商品住宅抵押贷款成数是最高的，为70%。
写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，最高的只有6成。
抵押贷款中，贷款成数最低的，是厂房抵押贷款，最高的情况下也只有50%。
三、抵押贷款的期限
房屋抵押贷款最长能贷多长时间？
如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年。如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
四、抵押房产的性质
不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的房产都能申请到贷款的。
这些房产，就不能申请贷款。
1、面积小于30平方米，房龄大于20年；
2、使用未到五年的经济适用房；
3、小产权房或部分已购公房。
上述房产是难以申请抵押贷款的，借款人如果有资金需求，可以寻求其他的贷款渠道。
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