北京理财网平台

您知道用公积金贷款购买商品房和经济适用住房的流程吗?

哈尔滨铁路局2019-05-30 03:55:14

小伙伴们,您知道使用公积金贷款购买商品房和经济适用房的流程吗?请猛戳下图!

附图片文字内容:

公积金贷款额度计算方法:

公积金个人贷款最高限额为40万元,根据以下要求计算(取最低值为公积金贷款额度):

1.借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)

2.购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80%;购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70%;购买第二套自住住房不得超过购房总价的50%,利率为基准利率的1.1倍。

3.二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。

4.还款能力系数暂定为0.4。

5.借款人及共同还款人之间仅限夫妻,未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。

6.申请第二次贷款时,须将前一次的贷款全部还请。

购买二手房贷款流程:

1.买方持身份证、户口和公积金个人账号,卖方持身份证、户口和《房屋所有权证》到中心申请贷款。

2.中心审核申请人贷款资格,符合条件的到担保公司预约评估。

3.评估报告完成后,买卖双方签订《房地产买卖合同》,并向担保公司交纳首期付款。

4.申请人持《借款申请书》及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书》;同时对借款申请人工作、家庭、债务等情况进行调查。

5.借款人与中心、受委托银行签订《借款合同》。

6.借款人与担保公司签订贷款《担保合同》,交纳相关费用。

7.中心为借款人办理贷款发放,受托银行将款项划转到担保公司。

8.担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记,签订《房地产抵押合同》。

9.办理完抵押登记后,买卖双方到担保公司领取贷款及首付款。

购买商品房、经济适用住房贷款流程:

1.申请人与售房单位签署《商品房(经济适用房)买卖合同书》,购买首套建筑面积在90平方米(含)以下的普通自住住房,首付款比例不低于全部房款的20%。购买首套建筑面积在90平方米以上的普通自住房,首付款比例不低于全部购房款的30%;购买第二套普通自住房,住房公积金个人贷款首付款比例不低于全部购房款的50%。

2.申请人持《借款申请书》及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书》。同时对借款人工作、家庭、债务等情况进行贷前调查。

3.借款人与中心、受委托银行签订《借款合同》。

4.借款人与担保公司签订贷款《担保合同》,交纳相关费用。

5.中心为借款人办理贷款发放,受托银行办理款项划转。

6.担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记,签订《房地产抵押合同》。

公积金贷款最高额度和最高年限:

公积金个人贷款最高限额为40万元,公积金个人贷款期限为1至30年,且借款期限加借款人年龄不得超过国家规定的退休年龄。组合贷款中商业银行按揭贷款年限须与公积金贷款年限相同。

组合贷款是指购房人在购买住房时,如果住房公积金贷款不足以支付购房款时,不足部分可在其偿还能力允许的情况下,同时向与公积金中心有合作关系的商业银行申请按揭贷款的一种贷款模式。组合贷款最高限额为75万元,其中公积金贷款最高额为40万元,商业银行按揭贷款最高额为35万元。