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投了一家年化17.36%的平台,但我有点慌……

2023-05-10 14:56:27

文 | 花荣


发小前段时间加入了一家叫宜泉资本的上海平台。


花哥观察了几周后,在前几天投了1万元试试水,今天来给大伙儿分享下投资感受。


注册资本

8000万(实缴8000万)

股东背景

国资系(占股24%

保障措施

房产质押

银行存管

上海银行(协议)

参考收益

9~13%


虽然说宜泉资本属于国资系,但这个国资背景的含金量并不是很足,只有24%的占股,而且最终的国资股东属于四级股东,辈分远到天边……


圈内为各级大股东(国本投资的100%控股股东为日史编委会)


但好消息是,无论国赟资产还是李胜浩在工商信息中都没有太大的污点,道德风险相对较低。


另一方面,国赟资产自身就是做资产管理、投资管理的企业,在专业性上对平台会提供帮助


虽然平台方跟我说宜泉资本是独立运营,资产自主开发,但我认为国赟资产或多或少仍会参与运营,对平台来说其实是件好事。


资金安全方面,平台虽然在7月与上海银行签订了存管协议,但是因为本月的某种不可抗力(都懂的吧)正式的存管上线要延后至11月,目前仍旧是依托新浪支付的第三方托管。


虽说托管不合规,但新浪支付对接了一款名为存钱罐的货币基金,余额放在账户里还可以享受那么一丢丢的利息,上线存管后就不会有这种福利了,各有利弊。


宜泉资本现在主营房屋质押贷款,投资期限多为3、6、12个月,收益分别对应9%、11%与13%


我自己投的是6月期的项目,10000元的待收利息为549.96元,同时充值送的红包有218元,投资后直接返现到账户里。



此外,平台根据投资类型会赠送积分,我获得了5000积分,相当于100元的购物券,对应的电商平台是哟虎(之前一直没听过……)


算一算,我这笔投资虽然明面上的收益是11%,但实际年化高达17.36%,活动力度确实够大……


照理说这种平台比较优质,但它的业务模式却让我有些担忧!


平台现在主要与一些置业公司,也就是房地产公司合作,但根据一些信息分析,平台的实际业务似乎并不是传统意义上的房抵贷


根据我的理解,平台的业务逻辑应该是这样的:


融资方,也就是那些置业公司通过平台向我们投资人借款,之后拿这笔融资款去收购拆迁安置房(多为嘉定与金山区的房屋)


之后这些置业公司将收购来的安置房出售,并拿出部分营收偿还给投资人。


说白了,就是借钱去做房地产交易的事儿。


听起来挺靠谱儿,还不错是不?


错!错!错!


如果平台的业务确实如我所说,那么可能会因为资金流不稳定而引发风险


根据最新政策,上海的动迁安置房需要满3年才可以过户,而平台的借款期限最多不过1年。


除非借款企业能完美地匹配交易时间,否则会出现几个月到几年不等的交易真空期,这段时间借款方有没有足够的资金去进行还款,不好说。


另外,现在国家对房地产管控特别严,平台此种做法会不会触及到某些调控政策,也是潜在的风险点!



除了上述比较大的两个风险点外,平台现在存在大量的金额拆分与部分期限拆分,总借款金额明显超过100万,。


最后一个问题在于:平台的律师见证书由上海文拓律师事务所开出,而文拓的合伙人之一田国斌同时也是宜泉资本与国赟资产的前股东与法人代表,这种关系下出具的见证书在可信度上难免会有所打折


当然,相对安全的是,借款企业所持有的那些房产会质押在平台处,只要不出现道德上的风险,投资人不太会出现严重的损失。


总结:宜泉资本收益较高,但其他方面并不出彩,同时业务上存在风险,不建议新手与风险承受能力较差的投资人进入


写在文末:花哥觉得房地产交易这种高风险、高杠杆的买卖应该拿企业自有资金去进行,将风险转嫁给投资人不是一个明智的选择。


虽然我因为朋友的关系投了一小笔钱,但希望大家不要盲从,根据自己的风险承受能力来决定是否投资。


原创不易,点个赞吧~


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