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你所关心的抵押贷款和二抵(下)

肖然学房产2019-05-12 15:49:24

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本文概要


想申请消费贷款, 或者抵押贷款, 有什么要求嘛? 

房产抵押贷款在征信报告上体现的是什么?

抵押贷的受理周期多久?抵押贷可以用公积金冲还吗?

首付不够想要抵押贷款的现在能操作吗?

信用,抵押,房贷,三个都要做,如何操作?



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抵押贷款和二抵问答



问题十四想申请消费贷款, 或者抵押贷款, 有什么要求嘛? 

银行专家解答:目前市面信用消费贷款授信一般最高是30万,不需要抵押;抵押贷款要看房子具体情况,看产证是否有老人,小孩,产证办理时间综合评估可办理抵押贷款的成数,年份。你如果想要了解更详细的情况,或者具体贷款的需求请联系群管理员会协助将您的具体情况,和银行工作人员分析具体方案。



问题十五如果房子无贷款,儿子把房子赠予给父母,父母可以办理抵押贷,如果父母年龄不超过70岁,可以办理接力抵押贷吗?

银行专家解答:你如果是做赠与的话,会产生相应的税费,具体多少咨询一下房地产交易中心。房子如果过户给父母了以后,做抵押贷还是以子女的名义去做的,父母只是拿出这套房子给你做相应的一个抵押物,流水等所有财力方面的证明,还是看子女的收入情况的。



问题十六:房产抵押贷款在征信报告上体现的是什么?住房贷款?还是消费贷?最长可以多久?利率呢?除了看市值,还看收入吗?

银行专家解答:如果是你的意思是指房屋做抵押的话,那就是个人抵押贷款.(房贷在征信上显示为个人住房贷款)。

抵押贷款的话,贷款期限,利率各家银行不一样的,一般市面上最多做到5---7成,要看情况的。对流水的要求是根据贷款金额评定的,流水能够覆盖月供的两倍的话那是最好的,如果说没有办法覆盖两倍的话,看具体综合情况,财力情况,配偶的流水,如果是共同借款人就看直系亲属流水等。



问题十七:想要通过赠与的方式破限购, 请问一下抵押贷的年限, 利率和比例等相关政策?

银行专家解答:抵押贷的年限一般最长20年,一般期限10年到20年不等,利率一般都是在7%左右,成数在5到7成,具体看受理银行的要求。



问题十八:抵押贷的受理周期多久?

银行专家解答:抵押贷受理一般一个月左右



问题十九:抵押贷可以用公积金冲还吗?

银行专家解答:只有住房贷款才能用公积金冲还贷。



问题二十:如果把我的房子做抵押贷款,抵押贷款上征信吗?再去买房申请房贷的话,我抵押的出来的贷款是否影响我申请房贷的额度?意思是银行评估我房贷能贷多少时,是否要减去我抵押贷款的部分?

银行专家解答:抵押贷款在银行办理的,当然也上征信;这是抵押贷款和按揭贷款的衔接问题,解决方案有三种,抵押后净身出户,直接放款不影响;二抵押贷款审批成功,不抵押不放款,再借过桥资金,付首付办按揭,抵押贷款和按揭贷款同时放;三抵押贷款批好后,同时找到按揭银行,先拉产调和查征信,抵押贷款放款后迅速审批按揭,放款前不拉征信,也不影响。按揭额度不会减抵押的额度,会算负债,更麻烦的是首付贷嫌疑,所以需要合理规划流程。



问题二十一:住房抵押贷款的利率比商贷利率高多少?

银行专家解答:抵押贷一般在7%左右



问题二十二:一套市场价450万,1996年竣工,中环内的商品房,银行可以抵押多少金额?

银行专家解答:5到7成,会算负债,更麻烦的是首付贷嫌疑,所以需要合理规划流程。



问题二十三:在小贷公司贷款申请贷款,然后再去银行做房贷,是否能通过。

银行专家解答:从小贷公司借钱,必须做无抵押,否则后面做按揭贷款会查名下房产,拉产调会看到民间借贷记录,这样会有影响的。



问题二十四:首付不够想要抵押贷款的现在能操作吗?

银行专家解答:**的,**%的可能性吧(这个有点敏感,不方便在平台公开回答,需要答案的请加微信号:ly01001)



问题二十五:信用,抵押,房贷,三个都要做,如何操作?

银行专家解答:如果三个都需要做,这个问题比较敏感,这种情况比较难操作;因为抵押贷款流程比较长,而且会在产调名下注明抵押,房贷流程也比较长,信用贷还好一点。操作起来比较麻烦,比较困难。如果硬要排个顺序,建议:先做房贷,再做抵押贷款,再做信用贷款。



问题二十六:父母户口工作在外地,他们上海名下一房,年龄均55以下,外地有备用房,能抵押贷七成吗?

银行专家解答:外地不算备用房,最多只能贷5成,要清房,不能有贷款。



特别提醒:鉴于某些政策性问题的时效性,有些问答可能已不再符合当今的情况,请以最新出台的法律法规为准。”

 

小白

希望以上关于贷款的问题问答可以帮助到你们~

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