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按揭中的房子可以抵押贷款吗?|九江律师

2023-05-10 14:56:27

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按揭中的房子,意思就是某套房子当前欠银行的钱,尚未还请,房子当前抵押给了银行。那么这套房子还可以继续贷款吗?

这里需要考虑几个问题,是否接受二押,房管局能否办理二押?存在不需要抵押的贷款吗?

1、这套房子向谁贷款?

1.1、向银行贷款。

正规的银行是通常需要办理抵押的,因为你之前已经将该房子抵押给了银行,所以本次贷款的银行是否接受二押呢?

通常来说正规的银行不喜欢二押的,理由是万一发生不良,导致房子被拍卖,或者其他处置,所得优先给一押的,所以出于风险考虑,银行通常不接受二押。

少数银行收取较高利息,也会接受二押的。

另外少数银行,如果你本来的一押在该银行,现在向该银行申请二押贷款,也是允许的。

不过在2017年9月19日,、广东银监局已向商业银行发文,要求不得发放金额超过100万元,或期限超过10年的消费贷款,并且严禁发放无指定用途消费贷,文中明确提到不得办理二押业务。其他城市也有类似发文。

所以二押业务基本上退出了银行市场,当然题主所在城市是否有二押业务南房叔不清楚,建议题主具体咨询当地的银行。

咨询步骤:首先咨询一押银行,然后咨询其他银行。

1.2、向私人机构贷款

通俗意义上向银行才叫贷款,向私人通常叫做借款,题主咨询的是贷款,所以题主意思应该是能否再次向银行贷款,不过我们还是分析一下向私人借款的问题。

私人机构,有可能是自然人,也有可能是小额贷款公司,垫资过桥公司,金融服务公司,名堂很多,不一而足。

这些因为会收取高额的利息,所以会受理正规银行不能做的业务,二押几乎肯定可以的,只是利息较高,可能每个月会收取2%左右的费用。

2、能否办理二押

有的房管局无法办理二押的,这些房管局办理二押需要一押的同意,而一押通常是不会同意的,那就堵住了二押的道路,也就无法贷款了。

有的房管局可以办理二押,也不需要一押同意,只需要业主本人携带房产证,身份证,以及抵押权人的资料即可办理。这么一来,部分一押银行也会防范的,尤其一押本来就是纯抵押(装修贷)。如何防范呢?就是扣押你的房产证原件,一押的银行要等贷款还清才会将房产证退还给你,由此堵住了二押的可能性。

3、是否存在不需要抵押的贷款?

答案还真都是存在的

部分银行针对房贷客户(可以是在本行贷款,也可以是在他行贷款),如果供楼满一段时间,征信良好,这些银行会发放一定数额的信用贷款,顾名思义,信用贷款是不需要抵押的,额度通常不超过30万,这个额度一方面是出于控制风险,,超过30万的信用贷款,。

这些方法信用贷款的银行,他们的思路也很简单,就是既然你申请了一笔房贷,按理应该是收入较高的阶层,而且房贷银行发放这笔贷款,也意味着房贷银行已经审核了该客户的资质良好,现在征信也没问题,就会发放一笔钱。

当然了,信用贷款,通常年限不长,通常3年,利率较高,通常上浮40%以上。

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编辑:腾瑞法之家

周时进,男,党员,1996年从事律师业务,九江市劳动争议仲裁委员会委员。办理过大量的经济、民事、刑事、行政等案件,案件的胜诉率较高。获2000年江西青年辩论赛第二名,获九江市首届诉辩大赛十佳辩护人称号,首届"柴桑论剑"电视精英辩论大赛评委。

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