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民间借贷猛如虎,眨眼河西3套房没了……

六朝汇楼市2019-04-14 10:15:40

河西开盘潮将近,可如果限价新房摇不到;二手房价水涨船高,难道入驻河西只能靠白日做梦?在本月的法拍房中,河西有7套房源待拍,其中有起拍总价1620万的南京第一豪宅仁恒江湾天成;有名校学区房直降189万;还有起拍总价100余万就能入驻河西的绝佳机会!


第一豪宅不打折!

仁恒江湾天成1620万全款起拍


本月的7套法拍房中,一套仁恒江湾天成的住宅格外引人瞩目,这套250㎡的豪宅市场价约为1630万元,一般法拍房起拍价都要比市场价低许多,但该套房起拍价是1620万,仅比市值低了10万元,还需要一次性付全款!



仁恒江湾天成(不可贷款)

起拍价:1620万元,单价约6.47万/㎡;

拍卖时间:2018年4月19日10时至2018年4月20日10时止

房源地址:南京市建邺区乐山路208号6幢一单元4401室

面积:250.47㎡

楼层:建筑物总层数为47层,标的物所在层数为第44层

市场价格:1630万元



除了令人震惊的价格之外,仁恒江湾天成本是精装修交付,但该拍卖品标注的却是毛坯。看来除了天价房价之外,受买人还要自行装修,不得不令人怀疑能否成交。



原来该房屋所有人在民间借贷纠纷一案中被判决拍卖名下4套房产,其中3套位于河西,分别是:


1、南京市建邺区乐山路208号6幢1单元4401室。

2、南京市建邺区庐山路200号1501室。

3、南京市建邺区黄山路128号嘉业阳光城9幢1001室。

4、南京市玄武区中山路152号1101室不动产


这是一夜回到解放前的节奏哇,值得注意的是该套房子有三个注意事项:该房存在租约;户籍自行解决;合议价格没有评估报告。



四月河西剩余6套法拍房

名校学区房降价近200万


在4月法拍房中,除了仁恒江湾天成,还有6套房源参与竞拍,其中不乏南师附中新城初中黄山路分校学区房,及总价147万可贷款的莲花新城。


都美域锦园(可贷款)

起拍价:441万元,单价约3.43万/㎡;

拍卖时间:2018年4月12日10时至2018年4月13日10时止

房源地址:南京市建邺区恒山路141号9幢1单元403室

面积:128.57㎡

楼层:总层数为19层,拍卖对象位于建筑物4层

市场价格:630万


宋都美域这套法拍房无论从价格还是装修还是拍品现状来说,都属法拍房里较优质的。从拍品现状来看,原居住人承诺三日内迁出,由法院负责交付,有保障。但有部分物业费等费用需要承担。

该套房源的初中学区为南师附中新城初中黄山路分校



典雅居(可贷款)

起拍价:383万元,单价约3.59万/㎡;

拍卖时间:2018年4月12日10时至2018年4月13日10时止

房源地址:南京市建邺区典雅居2幢3号704室

面积:106.52㎡

楼层:所在建筑物共计12层,估价对象所在层数为第7层

市场价格:410万元

该套房屋目前屋主实际居住,拍卖后由法院负责交付!省心!





德基世贸壹号(不可贷款)

起拍价:800万元,单价约2.43万/㎡;

拍卖时间:2018年4月19日10时至2018年4月20日10时止

房源地址:南京市建邺区庐山路200号1501室

面积:329.56㎡

楼层:建筑物总层数为38层,标的物所在层数为第15层

市场价格:810万元

该房屋存在租约,并且内部阳台渗水!




嘉业阳光城天景苑(不可贷款)

起拍价:600万元,单价约4.45万/㎡;

拍卖时间:2018年4月19日10时至2018年4月20日10时止

房源地址:南京市建邺区黄山路128号嘉业阳光城天景苑9幢1单元1001室

面积:134.91㎡

楼层:建筑物总层数为20层,标的物所在层数为第10层

市场价格:610万元

该套房屋无租凭无抵押,比较省心。




弘瑞广场(不可贷款)

起拍价:64万元,单价约1.32万/㎡;

拍卖时间:2018年4月19日10时至2018年4月20日10时止

房源地址:南京市建邺区应天大街837号1幢909室

面积:48.41㎡

楼层:建筑物总层数为12层,标的物所在层数为第9层

市场价格:91.1万元


该房屋为办公性质,不过内部看起来具备居住条件。




莲花新城嘉园(不可贷款)

起拍价:147万元,单价约1.80万/㎡;

拍卖时间:2018年4月19日10时至2018年4月20日10时止

房源地址:南京市建邺区莲池路48号3幢二单元1110室

面积:81.79㎡

楼层:建筑物总层数为36层,标的物所在层数为第11层

市场价格:210万元

莲花新城安置房,总价低可贷款,刚需可以考虑。


具体法拍房源信息可打开淘宝-司法拍卖-房产-南京-建邺区-查看。


法拍房竞拍须知

法拍房也限购!需要购房证明!


一、拍卖方式


1、设有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。


2、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金,拍卖结束后,未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还。


3、竞得者(买受人)所支付的保证金转入法院指定账户,拍卖余款须在成交后10日内缴入法院指定账户,买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件(身份证原件及复印件、委托手续等)到法院签署《拍卖成交确认书》。


二、竞拍须知


1、司法拍卖房产限购吗?


司法拍卖房产除以下城市外均不限购。

限购城市如下: 北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策;嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策; 

因各地政策会变化或出现特殊情况,请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门,并以其相关政策为准。

 

2、司法拍卖房产可以贷款吗?


目前司法拍卖房产部分是支持贷款的,贷款类型均为商业贷款,暂不支持公积金贷款。


3、司法拍卖房风险提醒:


标的物以实际交付时的现状为准。

标的物过户登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生的全部税、费等,按照相关规定由买受人承担。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金,由买受人自行承担。

可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人自行协调解决协商不成由买受人自行承担。

可能存在的户口问题,由买受人自行承担或解决。

竞买人是否具有竞买资格,请自行了解,拍卖人不承担一切责任。


根据南京目前的政策规定:司法拍卖房也限购!因司法判决、司法调解取得不动产的,不执行限购政策;因司法拍卖取得不动产的,按住房限购政策执行,购房者需具有购房资格。


司法拍卖交易有风险吗?


存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题:

1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁,入住难


哪些房源不能买


世间万物皆是风险与机遇并存,法拍房,买的好是捡漏,一不小心就会掉进坑里,那么哪些房源一定要注意警惕呢?


小编建议大家一定要仔细看一下【标的物介绍】这一栏



里面有详细的介绍,比如该房源所有人是谁,因为什么原因拍卖,有没有钥匙,房屋是否存在抵押/租约等等,若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。


本文来源 凤凰房产南京站,不代表六朝汇楼市观点