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买二手房如何办理商业贷款?有什么注意事项?

合肥阳光枫林小区2019-06-11 10:43:34

如今房价动辄上百万,大多数人还是选择商业贷款买房,今天小编就来和大家聊聊买二手房如何办理商业贷款,以及办商贷时有哪些注意事项?


1
限贷政策


首先合肥当前有限贷政策,能否使用商业贷款买房要看贷款人是否符合条件。


合肥“限贷”新政执行情况一览表


至于贷款利率,目前调整太大,基本每家银行都有上浮,有上浮10%,也有上浮20%的。如果买房可以及时咨询下银行信贷经理。


2
商业贷款买房流程


签署买卖合同-->限购查询-->网签-->银行预审(面签)及通过-->缴税-->资金托管-->过户-->出新产证-->评估-->抵押登记-->出房屋他项权利证-->银行放款(具体时间看银行额度情况)-->物业交割-->业主领取房款


商贷买房流程基本上分以上几步,如果经过中介交易,基本上每一步都有人给你指点 ,如果是朋友或家人之间也可以自己办理。



3
商贷买房有哪些注意事项?


贷款买房并没有那么容易,有些人可能会被银行拒贷。比如以下几种情况很可能被拒贷:


1不符合贷款政策


合肥市区有两套及以上住宅,禁贷;在全国有两次及以上住房贷款记录且仍有两次及以上贷款未还清,禁贷;


2提供虚假材料


最主要的是收入证明和银行流水,如果银行发现材料造假,即使其他材料并无问题,也有可能被认为存在主观恶意,拒贷的可能性大。


3征信存在明显问题


逾期次数过多,(信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算,原则上2年内连续三次或累计六次逾期,即“连三累六”,银行可以拒贷。)


4有骗贷嫌疑


一种是买卖双方虚假交易,骗取银行贷款挪为己用;另一种是虚高贷款额度,将房屋成交价提高以获得更多贷款(实际成交价低于合同价格),目的是减少首付。


5年龄超标


虽然银行规定了法定贷款年龄是18-65周岁,实际情况是25-40岁的借款人较容易借款。考虑到还款能力和还款时间,超过50岁的借款人不大受银行欢迎。


6还款能力较弱


收入未达到月供的二倍,会被银行认定为还款能力较弱,收入过低银行拒贷可能性大。


购房者在买房签合同前,务必向专业人士咨询自己的贷款能力,不要因为贷款问题影响自己的购房计划。



目前房价较高,除去首付外,贷款额一般在一百万以上,这样月还款额就高,特别是刚需人群,基本一个人很难符合条件。


商贷中月收入达到8000元以上需要提供银行流水,如果一个人的流水不够,可以两人共同申请贷款,或者找亲戚朋友担保。当然实际操作中,一般都是夫妻一起贷款,或者父母给子女担保或者子女给父母担保。买房朋友间担保的还是少数,毕竟担保人也要承担责任,甚至影响担保人自己贷款。


未来或现在正在需要办理商贷的邻居们,这下心里有底了吧~全款买房的土豪们,你们可以忽略啊~


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   作者 | 春田小花

   来源 | 素材整合自网络综合

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