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网贷记录|贷款买房的误区,您中了吗???

网贷记录2018-10-31 09:15:25

虽然现在在房贷政策微调,工商银行放宽贷款年限,借款人年龄+贷款期限<75年,增加了5年。据悉,目前工行总行已经发文。



网贷记录想说但是如今的房价越来越高,而步入房奴一族的人也越来越多。只是,身边有不少人有这样的情况,看完房,交完定金与首付,贷款却迟迟下不来,于是便接连引起了一系列的后续问题,甚至有签署的合同里面规定,因为买房人贷款下不来,而又没有能力进行全款支付的,那么开发商是有权利没收首付的。 


这种条款只是会在部分合同里有涉及,但是在现实生活中,因为房贷下不来的情况却是屡见不鲜,可能是因为开发商的问题,也有可能是贷款人的问题。 


网贷记录觉得不管现在的政策怎么变,变化得有多大,对楼市的影响有多深;一些认为自己该买房的人还是会一如既往地进入楼市购房的。不过,尽管大家可不要去考虑房贷利率高、贷款成本高的问题。但,能不能能顺利拿到房贷网贷记录提醒大家还是应该考虑一下的。因为,如果你存在购房的误区,你的房贷会直接被银行秒拒!


材料存在造假和材料不齐全:在贷款前我们一定要先做一些准备好材料,才能保证房贷能一次性到位地贷下来。房贷是有一定门槛的,特别是像现在这种额度收紧的状况下,房贷的门槛就更高了。所以,有些资质一般的人可能为了早点拿到房贷就对自己的材料进行包装。但是,这种包装如果含的水份太多,被银行察觉了,你的贷款也是极有可能会直接被银行拒绝的。  


没有征信记录:有些人以为不办信用卡,那就没有逾期,征信很干净啊。说实在话,这种就是银行所说的没申请过信用卡也没有贷过款的白户,因为不知道他们的信用习惯,所以很容易被拒。


经常逾期的不管有意无意,只要是逾期都会有影响,信用卡、个人贷款、房贷、车贷都一样,现在的支付宝花呗也会被算到征信记录里,所以这种人银行是不会冒着风险通过他们的房贷申请的。


负债率高每家银行对贷款申请人的收入负债比率会有不同的规定,如果个人负债比重过高,就会影响其还款能力。比如超过个人收入的70%,银行一般就不会通过申请。


没有收入或收入很低一般来说,贷款申请人的收入必须是房贷月供的两倍,才能保证日常生活消费和持续还贷。而且在提交申请的时候需要提供收入证明,如果无法提供证明或证明的收入太低,也会被拒绝贷款的。


房贷年限越短越好:如果你有能力缩短贷款时间,但却人为拉大贷款时间,那你要能保证你每个月多余的钱拿去投资,其收益能大于你多支付的利息。如果缩短贷款时间,当然不错。但有2个风险,第一个是你每月剩下的钱够花吗?如果不影响基本生活质量,那就没问题。第二个是如今通货膨胀挺严重,你把大把的钱今天花出去了,导致你的一些别的投资(买车等)都不得不推后,但是没准10年后,你的工资涨了2倍,这点房钱不算事了。贷款年限,要根据自己的经济情况来定,一般来说,贷款期限越长,就意味着买房要付出的总利息增多,而年限短则每个月付的月供就多。别为了少还利息,而选择年限短的,不然月供会很有负担,一旦无法及时还贷,情况严重的,房子都有可能被拍卖呢。当然,如果你工资偿还能力大,赚得钱多的话,可以选择年限短的。所以一定要衡量好,太长不好太短也不好。 


天收入越多越好:通常来说,银行规定借款人月还款额不超过其月收入50%,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求为月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2。收入是会影响房贷额度的,一般银行要求是月收入为房贷月供的两倍左右,银行会对你的收入证明进行审核的,如果你乱填虚高,被查出有漏洞的话,反而会影响贷款审批。另外,收入证明也不是越详细越好,只要证明出你个人信息还有还款能力就行,否则写得太多反而让人审查得越细,如果哪儿出了问题,也是会影响贷款的审核的速度的。 

 

 提前还款一定省钱 :很多人都以为提前还贷是件好事,大家都只是盯着利率上浮,认为提前还款,这样早还钱省了不少心。其实未必,有时候提前还款还会扣违约金,很多人对于违约金收取比例毫无知觉。

一、正常还贷满一年才可以提前还款;

  二、提前还款有额度限制;

  三、提前还款有次数限制;

  四、变更贷款合同要按当下的贷款利率执行;

  五、提前部分还款要重新审核贷款人的资质。

  因此,提前还款没什么意义。


其次,可以看看是否是银行或者是开发商的原因。有时候会出现金融政策调整的问题,有些银行就会收紧放贷口径或者是放大贷款成数,这样一来,就会导致很多人贷不到款。除了银行的原因外,也有可能是因为开发商的原因,没有落实按揭贷款银行或者是没有及时报送按揭材料等都会导致银行按揭贷款无法处理。  只不过,导致银行贷款迟迟下不来的原因出现在银行和开发商身上的几率还是比较小的,大多数都是出现在申请人身上。那么,网贷记录想说如果银行的贷款迟迟下不来,我们该怎么办呢?


首先,与申请贷款的银行的业务员进行沟通,了解自己贷款迟迟下不来的原因,并且询问一下有没有补救措施,如果有的话,想办法进行补救,并且了解清楚像自己这种情况,所能够贷款的额度是多少,然后根据情况调整额度后,重新向银行递交材料,进行申请。

  其次,也可以试试换一家银行,因为不同的银行对于审核条件可能会有差异,在这家银行审核不过,有可能在另一家银行就过了。但是,为了保险,还是提前了解一下不同银行的情况,然后根据自身情况选择银行。 


网贷记录希望中了这些误区的朋友们马上改过来。