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房住不炒,那房价呢?

2023-05-10 14:56:27

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来源:霍老爷(ID:ddz_233)作者:霍老爷


改善性住房一定是未来争抢的目标!


01


刘青云和潘虹演过一个电影,叫《股疯》,描写的是上海1994年的股灾。潘虹演的是一个中年上海女人,精明能干,家里收拾得井井有条,但一家三口蜗居在一个小房子里,连一个抽水马桶都没有。


为了让女儿能用上抽水马桶,潘虹才去炒股,卷进了1994年的股灾。


我跟我的朋友有过一次谈话,回忆自己居住的历史,我发现一个惊讶的事实,在我们那个北方的城市里,第一次在家洗澡,也就是2000年前后。


以前我的回忆都是一起在外面的浴池洗澡,更早一点,是在国企和机关的澡堂,赶到周五下班,澡堂里人山人海。就这种洗澡环境,还需要澡票,不是单位职工家属,还需要偷偷找熟人带进去,蹭洗澡。


为什么不在家洗澡呢?因为家里根本没有地方,只有一个厕所,两平方米见方,就这个厕所还不在屋里。


厕所在屋里是21世纪的事,能在家里洗上热水澡,也是21世纪的事。


在房地产发展以前,中国人住的是什么呢?是筒子楼和筒子楼改良版,单元房。


中国人的住宅模式是被苏联人坑了,上世纪五十年代,为了满足苏联的城市化需要,赫鲁晓夫设计了一种住宅楼,预制板房,格局单调,有独立卫生间,有厨房,毫无设计,没有任何装饰,我们很快学习了这种住宅,并发明了赫鲁晓夫楼的简版,我们甚至连卫生间和厨房都是公用,后来才有了标准的赫鲁晓夫楼。


我说这个是在说什么呢?实际上,中国人开始有尊严地居住,也不过18年时间,条件好点的,最多20多年的时间。大多数中国人在自己家里洗热水澡,在自己家里做饭,在自己家里用抽水马桶也就是这么长的时间。


02


吃穿住行用五项,住是关系幸福指数最大的,没有住,吃穿用都无从谈起。


从筒子楼,到单元房,到现在的住宅小区,中国人开始住得好一些了。


你如果问上一代买房的人,他们一定会跟你吹牛逼,说自己多么高瞻远瞩,多么勤奋刻苦,终于买下了第一套房,但是,这多半是在美化自己的经历,实际上,多数人来说,就是稀里糊涂地买房,稀里糊涂地居住环境改善了。


很多人真的就是因为刚需,看见有房就买了。这不是个人的能力,是房地产和国家的经济大环境改变造成的。


我们现在总是说,刚需刚需,但现在人们买房真的是刚需吗?


我们仔细想想,买房真的是刚需吗?或者说,我们前几年那样的买房真是刚需吗?过去无论你是不是中产,无论是一套还是两套三套,其实最后住的都是一样的,百平左右或以下的小居室,没有设计,装修也一般,两口子一辈子,或者钱包鼓的多买,钱包瘪的少买。



有些实力的,一套市中心老破小,一套学区房老破小,然后就该给孩子攒婚房,生活品质根本没有高起来,还是垃圾设计,垃圾物业,低素质邻居。最多是是否南北通透,采光性的差距。


喜欢讲房产投资的,总喜欢把多套房产的生活夸张得无比美妙,但其实呢,无非是一套老破小换上另一套老破小,卖又舍不得卖,房子肯定要涨的呀,卖了就是亏。


房子多的人,也一样,并没有住得体面。


中国的大多数房地产公司,也根本没有想让你住好一些,非常同质化的设计,小厨房,小卫生间,满足基本的居住功能,但要想有品质的生活,也很难,尤其是北京,因为房价那么高,反正有人接盘,根本不需要建筑设计多么优秀就能卖出去,为什么还要给你设计?


哪里有什么美好生活?大家住得其实是新时代的赫鲁晓夫楼,新时代的单元房。


03

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