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营改增后100万的房子税费将减少

2021-10-10 16:01:57
时间:2016-11-04 来源:融360整理 作者:融360整理

实施细则规定房地产项目,以扣除土地出让费后的余额作为销售金额。目前,土地流转费约占房地产成本的30%-40%。土地流转成本可以从销售金额中扣除,有利于减轻住宅企业的税收负担。第二,开发商出售自己开发的开工日期,房地产项目在2016年4月30日前出售,一般纳税人在2016年4月30日前租赁房地产,采用简单的税收方法计算税率为5%。对于2016年4月30日前的老建设项目,建设者可以采用简单的税收计算方法,按征收率的3%计算税收。只有在2016年5月1日以后或新开发的房地产项目才适用11%的增值税税率。

  二手房交易营改增延续了现行的二手房交易营业税优惠政策,部分税负略微下降,但这个下降额度并不大。假如在成都市购买一套不满2年的房子,购房价为100万元。

  新政前除契税、个税外,还需缴纳营业税:房价×5%=5万,此外附加费为房价× 0.6%=0.6万。新政后,契税、个税不变,无营业税,增加了增值税:算下来为4.76万,通过对比发现,将减少2400元的支出。

  成都未来参与市场交易住房分为以下两类:一是购房年限在2年及以上的住房继续享受免税期限优惠,营改增对这部分住房无影响;二是购房年限在2年内的住房交易税负会略有下降,这部分住房五一前后交易会有所波动,呈现先下降后回暖的趋势。

  链家资深经纪人分析认为,2年内住房占二手房交易量的比例较小,总体来看,本次营改增对二手房市场整体影响不大,政策延续了原有的税收优惠,预期成都二手房市场将持续保持稳定态势。

成都土地生产行业的一位资深专家认为,如果要增加营地以涵盖二手房交易,将采用现行的税费框架。例如,应采用个人首次住房或一定时期的住房营业税减免政策。否则,二手房交易的实际税负必然会增加,这不符合试点“只增加不增”的大前提。