“有些房子一进入市场就被卖掉了，而另一些房子几个月都卖不出去。”在当前北京二手房市场中，影响二手房交易周期的因素，如价格、住房年龄、上市房屋数量等，在房地产市场下行周期中释放出“能量”，成为影响购房者是否购买的重要因素。
据联佳数据显示，2017年全年，在一手和二手房交易量几乎减半的市场格局下，回顾2017年二手房市场，一居室和两居室的总成交价在300万元至500万元之间，仍然是市场上的主要交易，而且这些房屋大多也是通过房屋交易所进行交易的。
目前，北京多区正在将客房数量减少20%.
据联佳二手房交易数据显示，联佳2017年二手房成交量为123039套，较2016年明显下降，成交量下降48%。
据朝集研究院介绍，2017年，北京市四个地区共有1万多套二手房，依次是朝阳区、海淀区、丰台区和昌平区。在北京市二手房市场上，朝阳区、丰台区、海淀区三套一居室、两居室的销售收入居前三位，最低均价为5.3万元/平方米，最高为7.8万元/平方米。
值得注意的是，在朝阳区和海淀区，2017年有不少小区，平均单价比2016年下降了20%以上，占社区的10%以上。
根据Chainjia.com的二手房成交量数据，2017年北京市海淀区二手房成交量为15928套，其中一套为3490套，两套为2255套，四居室为4095套。不难看出，两户式是海淀区的主要销售户型，即大多数新需求用户选择购买海淀区的房产。
据《连佳统计》报道，《证券日报》记者了解到，在联甲平台上，2017年海淀区二手房平均成交价格排名前十的10个街区中，有5个跌到了10%以上。
另一组数据显示，2017年整个朝阳区共售出33458套，总交易价格较2016年增长34.9%。然而，根据朝阳区二手房平均交易价格清单，有三个区下降10%以上，其中某一地区的平均单价比2016年低26%。
总体而言，2017年，北京二手房“成交量和价格下降”。目前，一些刚性需求开始有住房所有权计划。
严格的住房需求和第一次购房可能会选择一居室和两居室更多。从2017年开始，北京二手房一居室和两居室的交易最多集中在朝阳区、丰台区和海淀区，这些地区居住在比较成熟的地区，与“100000元”内城房价相比，区域住房供应具有价格优势和区位优势。一些业内人士说，再加上价格下跌，这些地区就聚集了严格的需求买家。
“证券日报”记者指出，根据联佳的数据，在“一居室”和“两居室交易清单”中，最低的平均交易价格是每平方米44000元，最高的是91000元/平方米，大多数房屋的平均交易价格保持在每平方米6万元左右。
年初，二手房数量上升，价格下降.
2018年，北京二手房市场的“成交量价格上涨”趋势自2017年下半年以来一直持续，整体市场在低温下仍保持稳定。
根据卫业我爱我的家庭市场研究所的数据，2018年1月，北京共有10527座二手住宅地标在网上注册，比2017年1月下降了18.1%，比去年12月略有增长2.8%。总体而言，自2017年7月以来，北京二手房网上签名数量基本上逐月增加，只有10月份因长假而下降，目前稳定在1万多套。
在价格方面，2018年1月，北京二手房交易的平均价格较2017年12月下降了2.0%，跌幅仍在3%以内，但跌幅不大。然而，自2017年5月以来，北京二手房价格一直在下跌，连续八个月下跌。
从交易类型看，家庭类型越大，降价幅度越大。
卫业我爱我的集团副总裁胡景辉说，从户型和面积结构来看，60平方米-90平方米的两居室在1月份成为最受欢迎的交易户，这一方面与目前二手房存量两居室所占比重更大有关；另一方面，它关系到目前市场经济实力相对较差的刚性需求群体，而两居室对刚性需求群体，尤其是第一次购房者的成本效益更高。
相比之下，，大家庭失去了交易空间。一方面，市场上对大户型的需求不多，只是需要集中精力；另一方面，首付高、利率高的情况也导致物业升级者调整购房计划，缩小预期面积；而大家庭的主人为了卖出而不得不降价提价，结果导致1月份的三户以上家庭，140多平方米的二手房价格大幅度下降。
然而，随着房价继续下跌，北京二手房市场的需求正在逐步回升，主要是对首次置业和升级的刚性需求，而投资投机在政策打击下基本消失。政策稳定，刚性需求群体也逐渐结束等待和观望，重新进入市场，市场作为一个整体是理性的，小幅复苏。
然而，胡景辉强调，市场整体热度仍不高，房价下跌预期将更强，购房者占据交易主动权，价格谈判将更强，相应业主的价格更加合理，甚至愿意积极降价，因此`稳步下跌‘仍是北京二手房价格的未来走势。
(证券日报)
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