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买房时哪些属于赠送面积?

2020-08-26 10:47:32
时间:2017 09/30资料来源:Rong 360整理作者:Rong 360整理

在当地的房地产市场上,买房赠送阁楼、地下室、花园、露台、浮动窗等销售广告并不少见。买房“赠品区”或“半赠品区”已成为开发商出售房屋的重要手段,大多数购房者对此有着特殊的偏好,认为根据既定价格,“不要白手起家”。不,不。“那么,在买房子的时候,如果没有写在房子里,那么把这块土地分给别人会有什么后果呢?”

首先,给定的区域是什么?

展示区一般是开发商的销售手段,有些不应包括在建筑面积的一部分,开发商被用作购房者的特定区域,这样购房者才能从心理上思考自己。

根据“房屋调查守则”,下列范围不包括在建筑范围内:

1.夹层、技术层和地下室、半地下室,层高小于2.20m。

2.凸出的建筑物墙组件、附件、装饰柱、装饰玻璃幕墙、托盘、脚、台阶、无柱檐等。

3.房屋之间的高架门廊。

4.房子的天空,平台,天空上的花园,游泳池。

5.建筑物内操作平台、进料平台和平台,供使用建筑物的空间箱和罐体。

6.骑行楼,即街道建筑物的底层,用作道路和车道的一部分。

这些地区占建筑面积的一半:

1.无围封阳台,门廊,根据其围封外水平投影面积的一半计算。

2.无柱的走廊和檐廊与房屋连接,计算为围护结构周围水平投影面积的一半。

3.永久建筑物,例如独立柱的立柱、棚屋或类似建筑物,须计算为上盖投影面积的一半。

4、4.无顶盖的室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算。

5.固定的头顶走廊,顶部不封闭,按周边水平投影面积的一半计算。

第二,如果没有将给定的区域写入房间,会发生什么情况?

只要把面积写进房屋,就是通过房地产登记中心登记,在住房制度中备案。根据我国“物权法”的规定,只有依法登记和取得产权的区域才受法律保护。如果房间和合同都没有说明捐赠的面积,就不可能证明这些区域的所有者是您。如果开发商或物业私人占用和使用你的特定地区,将很难维护他们的权利和利益。

第三,如何避免放弃该地区的争议?

在购买新房子时,如果销售人员告诉你,你会给你部分的礼物区域,你可以详细问一下,在签订合同时,礼物区域是否会被写进合同中。在签订合同时,你可以主动向开发商提出“把指定区域写进房间”的请求。如果不能添加合同,请尝试在补充协议中加入这一条款。需要注意的是,您需要写下开发人员承诺的特定区域,以避免稍后阶段的争议。在上述情况下,合同约定捐赠面积的,开发商不履行承诺的,可以起诉。

买房争取更大的让步,同时,我们也要注意维护自己的权益。在与开发商谈判的过程中,开发商作出承诺,尽量落实合同,避免纠纷。

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