2015年，中央银行五次降息，这对大量的“房奴”来说是一个巨大的好处。然而，随着次年抵押贷款利率的调整，从明年开始，每月降息的累计下降将集中进行。
那么，奴隶们能省多少钱呢？记者以20年期的数百万按揭贷款为例计算，如果按照最常见的等额还本付息方法，从明年起，房奴每月可少付707元。
业内人士提醒说，自今年1月以来，今年1月的抵押贷款可能会"无反升"，2月份利率下调对抵押贷款的影响将是真实的。
每月2，000万元按揭贷款减少至6，544元
央行今年连续5次下调利率，使存款和贷款利率达到“历史低点”水平，抵押贷款基准利率从年初的6.15%下降了20%至4.9%。记者从我市许多银行了解到，根据银行合同的约定，这个“降息”的大部分买家都能从下个月开始真正享受到。
记者以购房者贷款100万元，到期日20年为例进行计算：按等本金还本付息法，住房贷款利率为6.15%，购房者需支付利率740000元，每月还款7251元；而如果按5次降息后现在计算利率4.9%，购房者只需消费570000元利率，比以前少170000元，相当于节省下一部家用车的成本。同时，每月供款也减少到6544元，每月可减少707元。
公积金贷款的购房者也可以放心。累计基金利率今年也经历了4个下调，个人住房公积金贷款利率在5年以上，从年初的4.25%上升到现在的25%，减少了23%。
今年1月，住房贷款金额可能“增加而不是下降”。
“对于长期商业贷款(如住宅贷款)，大多数人同意银行在下一年生效，因此大多数人的每月还款应该在明年1月开始下降。”曹先生是我市一家大型国有银行黄金部门的工作人员，他告诉记者，但是对于使用同等本金和利息支付的客户来说，2016年1月的月付款可能“上升而不是下降”。
曹先生说，目前大多数银行的按揭还款日期是每月晚些时候，而每年一月的每月还款是比较特殊的，只是按年计件利率计算。
假设新利率将在今年12月21日至31日期间实施，新利率将在今年1月1日至20日期间实施，从而使非“彻底”的利率在当月降低，甚至在1月降低抵押贷款的利息。但是，根据等值本金和利息的计算公式，偿还本金将增加。到2月份，利息的支付方式将是正常的.
在大幅降息后，预先支付是不符合成本效益的。
在年底，记者在访问银行时指出，许多公众都指望不提前提前偿还贷款。在这方面，我们城市商业银行的财务经理王先生说，如果在购买时间有很低的折扣，或者公积金贷款方，在今年的5个月利率之前提前偿还贷款将不会是一件好事。
王建民说，为了简单起见，在2010年左右购买住房的人对基准利率给予了8.5%或更小的折扣。从明年开始，这些抵押贷款的利率将下降到4.165%或更低，而对于节约储金的借款人来说，明年的利率将下降到25%，这两者都低于银行财富管理产品的当前回报率。这意味着抵押贷款者只需适当地分配资金，而获得收益的成本比对贷款的利息更有成本效益，而不是提前偿还贷款。”
微信公共号码：方360房贷(方台123)