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刚买的学区房竟被原房主出租 租客让其20年后再入住?

2021-02-19 11:50:51

为了让儿子上好学校,常州人王先生花了很多钱买了一所学区的房子。出乎意料的是,当他完成所有的购买手续后,他知道原来的房主已经把房子租出去了长达20年之久。根据相关法律规定,在租赁关系的续租过程中,房屋的出售不影响租赁关系的存在。换句话说,根据这条规则,王先生必须等20年才能住在自己的房子里。6月27日,现代快报记者从常州市中楼区司法局获悉,目前,王先生已通过司法手段解决了这一问题。

直到他交了房子,才知道原来的主人把他租出去了。

为了让儿子上好学校,王先生今年四月在中楼区买了一间二手教室。在看了一眼房子后,他迅速交付了购房手续,并办理了产权变更手续。王先生以为已经完成了,但随之而来的问题使他困惑不已。

5月初,当王家兴高采烈,准备搬家时,他们发现他们花了数百万美元买下了住在学区的房子。另一方给王先生看了一份租赁协议,声称原业主在产权变更前已经给了他租金。

房客叫他等20年后才办理入住手续。

在另一方提交的租赁协议中,王先生看到房子的租期是20年。另一方告诉王先生,在房子出售之前,原房主向他借了40万元的贷款。

王先生立即联系了原主,但对方的电话号码一直没有人接听。无依无靠,王先生不得不进一步征求房客的意见,但对方坚持要住到租期结束后才搬出去。而在相关的法律规定中,确实有这样的说法:“买卖不能违反租约”。也就是说,即使业主在租赁关系中将租赁项目转让给他人,买方也不能否认原有租赁关系的存在,并要求承租人以已成为租赁项目的所有人为理由退还租赁项目。换句话说,如果租赁协议是合法的,王先生将不得不等到20年租约结束后才能住在房子里。

律师说

如果租赁关系是合法的,买方只能起诉原业主维护其权利。

长强律师事务所的冯律师在了解王先生的情况后说,虽然法律规定买卖不能违反租约,但这并不意味着王先生不能保护自己的权利,这类纠纷应该详细分析。原业主与承租人签订租赁协议作为贷款担保的,可以视为无效。

`他订立这一租赁协议是为了保证贷款的资金,这通常不是为了方便生活和生产而签署的,而且很难产生房屋租赁协议的法律效力。“峰值说,作为贷款担保的租赁形式不是我国法律规定的担保形式,没有法律依据,因此租赁协议是无效的。王先生确认租赁协议无效后,可以向法院提起诉讼,并要求对方搬走。

此外,如果原业主与承租人之间的租赁协议被用作借款条件,但该房屋确实是为了方便生活和生产而使用的,并且没有恶意串通,则租赁协议是有效的。然而,在房屋交易过程中,原业主如果隐瞒房屋已经出租的事实,就会被怀疑有欺诈行为。王先生可以把原来的主人告上法庭。

6月27日,现代快报记者从中楼区司法局获悉,王先生已通过司法途径解决了这一问题。

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