文/顾天杰
3月5日，胡润研究所发布了2017年胡润全球房价指数。在世界十大城市中，中国占了7个。
金华第一次上榜，排名第48位，增长9.7%。浙江省杭州从31.3%下降到14.2%，比2016年下降了6位，下降了14.2%。
再次强调的是，二三线城市一定会上升，京沪一线城市还会衰落，人口大的城市还会更多，少数的城市会更小，这就是差别调控。
杭州是浙江的核心城市，在过去的两年里，其地位越来越高，房价不断上涨，连同杭州一直到嘉兴、嘉山、桐乡和平湖等地。金华就像一个被遗忘的角落，过去三到五年的房价并没有什么变化，最终在2017年飞向天空，把它们作为黑马杀死。
根据中国房地产协会的数据，以中国294个地级城市为样本，选择了2017年12月份房租涨幅最大的10个城市，辅之以2014至2017年住房租金增长、2015年至2016年人口净流入和2017年棚户区改革计划建设量。
2017年12月，金华的租金同比增长排名第五，仅次于三亚、宜春、杭州和北京。过去一年，金华房地产市场风起云涌，二手房新房价格上涨，当地居民购买力释放，大型住宅企业纷纷进入，地价上涨。
疯狂！该地区的最小失活周期为2.12个月。
2017年，金华房地产市场比以往更早开始。今年年初，商品房价格上涨，城市库存骤降，政府采取了最简单、最粗鲁的方式来加快土地供应，缓解库存短缺。
2017年前三季度，金华市共售出土地17件，面积606200平方米，比去年同期增长34.29%。土地价格增长77.39亿美元，比去年同期增长19.48%。
江北(双龙北街西侧)用地11.49亿元，楼价12208元/平方米；江南(金水湾西侧)地块9.29亿元，楼价9785元/平方米；金东(叶寨1号)地块16.22亿元，楼价12550元/平方米，均达到该地区土地交易最高价格。
截至2017年9月，商品房已迅速改造，占总面积的91.36%，但商业和办公室库存已跌入冰洞，只占总面积的8.64%，每个人都在买房。
在19、金东新区、金邑市区、湖海塘等热点地区，成交面积分别占总成交量的17.3%、14.5%、13.4%，库存急剧下降，其中金邑市区解构周期最短，仅2.12个月。
库存清关时间超过2个月？我想不出金沂市的房地产开业会是什么样的事件。
金华市前三季度，江南交易面积占市场总量的25.3%，市场占有率居第一位。
2017年前三季度，晋东、江南、金邑、江北的土地平均地价分别为98.94%、66.29%、53.02%和43.35%。城市土地是第一热投机，交易溢价与房地产市场热度成正比。金东新区“三改一拆”、新人民医院搬迁和多湖中心商务区的发展加快了区域发展，土地迅速增加，成为地价最高的地区。
国外住宅企业是热腾腾的金华黑马的推动力。2017年前三季度，如碧桂园、万科、保利、德信等大型住宅企业进入了征地市场。在金华市的14笔宅基地交易中，有13笔交易是由外国住宅企业赢得的，其中金地、中田获得的土地最多，各有4块土地；美国获得的土地数量最高，达27.7亿元(2块)，强度大，集中度空前。
“三变一泪”是一根魔杖。想不想都很难。
金华三拆一改，力量有多强？四年前，这是该省的第一次。
早在2014年，金华就启动了全省最大的棚户区改造工程，即吴城区二七新村棚户区改造。到2014年9月，620000平方米、6251户家庭的征集工作提前完成。
2017年，金华棚屋的改造和拆除达到了高潮。全年拆除城中村321个，竣工238个，拆户51719户，竣工率276.01%，拆迁建筑面积1322.15万平方米，竣工率244.84%，对全市203个村进行了综合整治，共79912户，209.03万平方米。
大规模大棚改革，促进住房流转继续上升。根据官方数据，从2017年1月到12月，金华全年售出18277套第一手房屋，同比增长12.69%，累计成交额超过213亿元。二手房交易继续创下新纪录，售出25496套，比去年同期增长80.01%。全市购房平均价格最高，占成交量的66%。
金华新房与二手房2012~2015年成交量比较
棚户区改革是一根魔杖，疯狂释放当地居民的购买力，特别是对老城区居民。各县市第一手住房销售比例分别为城市41%、东阳18%、义乌12%、兰溪11%、浦江7%、武义4%、永康3%、盘南3%。
库存继续消化。截至2017年12月，金华市仍有12808万平方米的商品房未售建筑面积，比去年同期下降34.31%。其中商品房5383套，建筑面积721300平方米，比去年同期下降47.64%。区域间差异较大，其中湖泊海堤地区商品房存量减少最多，当月拆迁面积达12500平方米。
“土地王”项目仍然缺少当年的开发商。
2018年2月9日，金华国家土地局首次在网上发布国有建设用地使用权挂牌转让通知，并在第五座西侧、工人路北侧、金红街东侧启动了87.3亩商品房用地案例。
下一波金华楼市迫在眉睫。
土地面积87.3亩，位于金华花鸟市场，销售面积58224.61平方米，成交量1.8×2.15，起价29720元/平方米，初始建筑价格高达13823元/平方米。即使以底价出售，也会在金华市设定房地产价格，总成交价再创新高，成为真正的土地新王。
事实上，地块初价13823元/平方米已超过金华房地产历史最高纪录。记录持有人为广天河银行2010年项目，交易价格为13333元/平方米。根据总价17.3亿元，还将超过原美的六兰江山区块设定的16.22亿元的纪录。
2017年金华房地产市场与2010年类似。在那一年，有三个地块，交易价格超过10亿。2017年金华房地产市场数量和价格也上涨。这里有许多业主，主要是长江南部。江北为之编，但金华市已进入精装修交付时代。
从价格角度看，2017年金华房价的临界点是江家村东阳街地块。时间节点为2016年9月28日，经过300多轮竞争，85亩土地由外国开发商洪兴房地产和当地房地产企业厚朴组成财团。该地块的总成交价接近8.12亿元，最高成交量比为1.7元，楼面等值价格为8476元/平方米，最终成交价格比起价高101%。
每平方米8476元的楼价，使金华房价轻易突破15000元/平方米的关口。2018年，这位新国王很可能带领金华房价全面突破每平方米20000元大关。杭州最近一次房价低迷的问题已经得到了解决。
金华市政府在2017年政府工作报告中提到，两年内基本完成了城乡破败房屋的管理，三年内完成了小城镇的全面环境整治，四年内基本淘汰了城中村，给刚性需求者留了很少的时间。
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